泰躍金河小區(qū)的水景保持至今。
臺北沁園小區(qū)內(nèi)，水景干涸，成了“石景”。
漢口怡景花園小區(qū)的水景池內(nèi)養(yǎng)有金魚。
綠樹成蔭，倒影成趣，水聲潺潺……不少小區(qū)建設(shè)了景觀水池、噴泉等水景，成為小區(qū)居民休閑憩息的恬靜之處。近日，不少網(wǎng)友通過武漢城市留言板反映，小區(qū)里的水景“交房時美如畫，入住后去無蹤”，看著干涸的池底，業(yè)主們都覺得惋惜不已。
哪些小區(qū)的水景維持得較好？為何部分小區(qū)水景遭遇閑置尷尬？連日來，本報記者走訪全市10余個小區(qū)進行了探訪。
水聲潺潺，這些小區(qū)水景仍“在崗”
2月15日，記者在漢口怡景花園小區(qū)看到，中央花園設(shè)置了一個葫蘆形景觀水池，旁邊配有一個圓形小水池，池水清澈見底，金魚游弋，水池周圍綠化頗具熱帶風(fēng)情，旁邊掛著“禁止游泳，深水危險”提示牌。據(jù)了解，小區(qū)建成以來，景觀水池一直使用了18年，池水一直保持眼前景象。
“既是景觀池，也是消防池，一旦發(fā)生火災(zāi)，物業(yè)和消防可以隨時從池子里取水滅火，我們不敢馬虎！”小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人稱，景觀水池承載了消防蓄水池的功能，每天有專人清潔，定期消毒。水池占地約150平方米，小區(qū)目前1.98元每平方米的物業(yè)費，雖然并不算高，但為了消防功能和小區(qū)景觀，必須維護好。
2月16日清晨，記者來到蔡甸中法生態(tài)城觀湖園一期大門入口，看到2個大型噴泉歡快流淌著，發(fā)出嘩嘩流水聲。“我們小區(qū)物業(yè)不錯，小區(qū)內(nèi)噴泉隔三差五就開一下！”業(yè)主趙先生告訴記者，他入住小區(qū)4年了，小區(qū)物業(yè)管得還不錯?！靶^(qū)內(nèi)的噴泉基本上運行良好，我希望能保持下去。”
東西湖區(qū)泰躍金河小區(qū)內(nèi)的水景也在保持正常運轉(zhuǎn)。記者注意到，小區(qū)內(nèi)面積達3000多平方米的人工湖呈紐帶狀，環(huán)繞在十幾棟多層建筑之間。因建造地勢低洼，平時下雨起到補水作用。湖中有魚，能吃掉水中滋生的蚊蟲幼蟲。小區(qū)物業(yè)方經(jīng)理認(rèn)為，小區(qū)水景對小區(qū)綠色生態(tài)有著積極正面作用。不論夏天還是冬天，對小區(qū)局部氣候，有著積極的調(diào)節(jié)作用。他以泰躍金河為例，認(rèn)為開發(fā)商打造水景還是應(yīng)因勢利導(dǎo)，在規(guī)劃上全盤考慮好，尤其要考慮后期使用的成本，最好用活水來造景。
不少小區(qū)水景遭閑置，市民盼恢復(fù)
2月15日中午，記者來到漢口常青花園十一小區(qū)，幾位業(yè)主正在涼亭閑坐。一旁，千余平方米的人工湖已完全干涸見底，裸露出石頭鋪就的湖底。9個泉眼空余柱子，一旁游廊上蹲著4只落寂的金孔雀雕像。
“以前這里綠樹成蔭，湖水倒影成趣，只可惜這些都是回憶了……”50多歲的業(yè)主徐先生稱，買房時，盡管臨湖明顯要貴一截，他當(dāng)時還是毫不猶豫買了一套。哪知入住兩三年，這些噴泉和湖水慢慢消失了?！坝∠笾?，這里起碼干涸七八年了?！?/p>
一旁，業(yè)主陳女士帶3歲兒子嬉戲。她說，如果小區(qū)能恢復(fù)水景，可以重現(xiàn)蛙鳴鳥叫、春天蝌蚪暢游的場面，也能讓孩子有一個有“池塘”陪伴的難忘童年。
16日下午，本報記者來到江岸區(qū)臺北沁園小區(qū)，在小區(qū)中央花園西側(cè)有一個景觀水池，木質(zhì)棧橋、景觀石、盆景點綴其中。但池內(nèi)沒有水，只有干枯樹葉。小區(qū)居民鄧先生透露，小區(qū)售房時，這個水池曾是不少業(yè)主看中的賣點。大約4年前，物業(yè)就抽干了池水。
記者又來到東西湖區(qū)吳家山山水星辰小區(qū)，該小區(qū)大門入口處的大型三層疊狀噴泉水池墻皮脫落，管道破損，局部電纜破損，顯然很久沒有使用了。
“當(dāng)時買房子，就是看中了這里的環(huán)境和水景！”業(yè)主錢女士稱，她清楚地記得，這個噴泉也就買房和交房時熱鬧了一陣子，后來入住沒幾年，開始是逢年過節(jié)開兩天，后來干脆不再噴水了。
這些小區(qū)水景為何都閑置下來？記者就此問題采訪上述小區(qū)物業(yè)，得到的回答基本一致：安全因素以及維護經(jīng)費問題。
“水景被荒廢，一是經(jīng)費，二是安全考慮！”漢口常青花園十一小區(qū)物業(yè)主任李玉紅表示，小區(qū)水景年久失修，不少水泵和暗埋電線都到了壽命。要注滿一池水，一次至少需要幾千元。小區(qū)物業(yè)費目前1.2元每平方米每月，物業(yè)首要解決都是停車、小區(qū)道路以及綠化等剛性需求。同時，為了保障安全，物業(yè)臨湖修了圍欄，水景一直未修復(fù)。
如何避免水景“下崗”？律師這樣說
為何有些小區(qū)水景可持續(xù)運轉(zhuǎn)，有些卻閑置了？對此，一位園林景觀設(shè)計師告訴記者，出于安全考慮，很多小區(qū)的水景水面和水體體量不大，很多水深不足1米，加上未種植具備自潔的水草，沒有專業(yè)人士維護打理，如不經(jīng)常換水，容易變質(zhì)和發(fā)臭，滋生蚊蟲。
此外，一些小區(qū)水景的設(shè)計和建設(shè)先天性不足——大多數(shù)小區(qū)水景水體面積不大，呈點狀和散狀分布，能耗較大，無法實現(xiàn)水體自潔和良性循環(huán)。“能夠維持正常使用的水景，在水景的前期設(shè)計、功能定位以及后期維護方面都比較到位?！?/p>
記者就此咨詢武漢市房管局物業(yè)指導(dǎo)中心副主任閆勇。他指出，現(xiàn)實中，確實有不少小區(qū)面臨上述難題。
部分小區(qū)出于成本考慮缺乏維持水景正常運轉(zhuǎn)的動力，閆勇建議，業(yè)委會在和物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同時，對于水景的日常開啟和運行標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該予以最大程度的細(xì)化，從而防止物業(yè)公司單方面降低服務(wù)品質(zhì)。
對于這一問題，湖北安騰律師事務(wù)所律師游淋認(rèn)為，水景或者噴泉屬于小區(qū)的公共設(shè)施，在開發(fā)商將小區(qū)交給物業(yè)公司管理后，該小區(qū)的公共設(shè)施所有權(quán)即屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)公司統(tǒng)一進行維護管理，物業(yè)公司有義務(wù)維持公共設(shè)施設(shè)備的正常運行。
游淋表示，若水景設(shè)施損壞，業(yè)主可以向物業(yè)公司反映情況，要求物業(yè)公司履行公共設(shè)施的管理義務(wù)，申請維修資金對水景噴泉進行維護。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第（五）項的規(guī)定，使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共同決定事項，業(yè)主共同決定事項應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。同時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，方可使用維修資金用于維修。
記者尹勤兵
