昨天，江岸區(qū)的讀者馮先生向本報(bào)反映，自己去年在東西湖買了一套商品房，說好年底交房，卻被開發(fā)商一拖再拖。今年5月初，好不容易盼來交房卻又被告知，之前承諾的違約金只能抵物業(yè)費(fèi)，跟他一樣的業(yè)主有600余戶，業(yè)主們意見很大。馮先生擔(dān)心，日后換了物業(yè)公司，被抵的物業(yè)費(fèi)是否作數(shù)？
開發(fā)商交房一拖再拖
去年9月，54歲的馮先生看中了東西湖馬池路上的銀湖九號樓盤，隨后花了44.5萬元買下了一套50平米的LOFT，購房當(dāng)天一次性交付30.5萬元，還剩14萬向銀行貸款。
一個(gè)多月后等到交房日，馮先生被告知開發(fā)商交房延期，并保證在年底完成交付，馮先生無奈妥協(xié)。今年年初，馮先生想盡快交房裝修，搬過去照顧兒子一家，但開發(fā)商依舊未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付。為此，他多次找售樓人員理論，售樓人員稱可按照合同規(guī)定對延期交房的業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)賠付。
違約金被抵成物業(yè)費(fèi)
今年4月，馮先生終于盼到了交房。交房當(dāng)天，馮先生詢問關(guān)于違約金的賠付問題，卻被告知所有業(yè)主應(yīng)獲的違約金全部抵成物業(yè)費(fèi)，工作人員稱這是公司的規(guī)定，并要求業(yè)主在早已擬好的違約協(xié)議上簽字，然后才能拿到鑰匙。馮先生不解，為何不能按照當(dāng)初購房合同中的賠付條款進(jìn)行賠償，卻偏要用違約賠償金抵業(yè)主的物業(yè)費(fèi)？
馮先生擔(dān)心，日后若換了物業(yè)公司，這抵掉的物業(yè)費(fèi)是否還會作數(shù)。由于馮先生堅(jiān)決不同意在違約協(xié)議上簽字，直到現(xiàn)在，他也沒有拿到新房的鑰匙。
記者注意到，在馮先生的購房合同中，第九條交房期限及條件，開發(fā)商明文承諾，應(yīng)在2015年10月31日前交付買受人；第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任規(guī)定，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，業(yè)主應(yīng)給予開發(fā)商60天寬展期。若寬展期滿后，仍然無法交付，自寬展期滿后第一天算起，至實(shí)際交付之日止，開發(fā)商應(yīng)按日向買方支付已交購房款的萬分之一違約金。按總房價(jià)44.5萬來算，每天的違約金就是44.5元，實(shí)際違約82天，馮先生應(yīng)得違約金為3649元，而馮先生每年的物業(yè)費(fèi)為1200元，開發(fā)商則要求用違約金抵業(yè)主三年的物業(yè)費(fèi)。
樓盤：不簽字不能拿鑰匙
昨天下午，銀湖九號銷售經(jīng)理袁泉回應(yīng)，樓盤之前因工程進(jìn)度問題未取得竣工驗(yàn)收表，暫沒達(dá)到交房條件。至于用物業(yè)費(fèi)和違約金相抵，則是公司規(guī)定，他們只是按要求讓客戶在交房時(shí)簽訂違約協(xié)議，以表示客戶同意費(fèi)用相抵，不簽字就不能交房。他說，合同上又沒規(guī)定違約金非得給現(xiàn)金。至于客戶擔(dān)心后期物業(yè)費(fèi)因物業(yè)公司變更而是否奏效的問題，他解釋，物業(yè)費(fèi)一年一交，即便日后變更也會提前跟業(yè)主完成交接手續(xù)。
律師：這樣折抵易引糾紛
為此，律師解釋，開發(fā)商和物業(yè)是不同的合同主體，對于延期交房的賠付方式，開發(fā)商應(yīng)該按照購房合同進(jìn)行賠付，也可與業(yè)主在自愿、平等的基礎(chǔ)上談判，但業(yè)主對于開發(fā)商提出的用物業(yè)費(fèi)折抵賠償金方案是有選擇權(quán)的，開發(fā)商不能強(qiáng)制。若業(yè)主對賠付方式不滿意，可向法院起訴。他提醒業(yè)主，用物業(yè)費(fèi)折抵違約金，若中途更換物業(yè)，可能會存在糾紛隱患。
