位于武漢王家墩商務(wù)區(qū)的王家墩廣場(chǎng)項(xiàng)目，在2011年初的土拍中，以武漢單價(jià)“地王”身份出讓?zhuān)瑓s雪藏到2015年6月才動(dòng)工開(kāi)建，其間長(zhǎng)草4年有余。
記者多方采訪了解到，王家墩廣場(chǎng)實(shí)際的開(kāi)發(fā)商或?yàn)楹毙麻L(zhǎng)江置業(yè)有限公司，西北湖地產(chǎn)也被疑是其“馬甲公司”，拿地四年才著手地塊開(kāi)發(fā)也有捂地坐等地塊升值的嫌疑。
根據(jù)我國(guó)《閑置土地處置辦法》規(guī)定，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。那么又是什么原因讓這一地王項(xiàng)目可以閑置四年？
湖北新長(zhǎng)江置業(yè)有限公司副總經(jīng)理魏睿告訴記者，項(xiàng)目由新長(zhǎng)江地產(chǎn)與另一公司合作開(kāi)發(fā)，新長(zhǎng)江地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，至于更為詳細(xì)的合作細(xì)節(jié)，暫不便透露。
神秘地王長(zhǎng)草四年終封頂
6月29日，記者探訪該地塊發(fā)現(xiàn)，這個(gè)靠近王家墩CBD的“地王”項(xiàng)目，由常青路、后襄河北路和后襄河一路合圍而成，緊靠武漢市金家墩客運(yùn)站，鄰近漢口火車(chē)站，地理位置優(yōu)越。
在項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，一位頭戴“山河建設(shè)”標(biāo)識(shí)頭盔的工人告訴記者，項(xiàng)目的施工方為山河建設(shè)集團(tuán)有限公司，她從去年6月開(kāi)始在工地上做工，去年年底王家墩廣場(chǎng)項(xiàng)目26層的住宅樓低調(diào)封頂。
記者圍繞工地走了一圈，近3米高的鐵皮圍墻遮擋了低處的視線，圍墻上沒(méi)有任何有關(guān)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)企業(yè)的信息。抬頭向上，無(wú)論是高聳的住宅樓，還是圍繞其旁的商業(yè)及綜合樓部分，主體結(jié)構(gòu)均已完成，部分墻體剛拆下防護(hù)網(wǎng)，露出白色的外立面。工地上吊塔忙碌地運(yùn)作著，空地處堆積著板材、水泥、鋼管等施工材料。
在武漢，這一坐擁武漢王家墩CBD核心位置的“地王”從競(jìng)拍之時(shí)就顯得異常神秘。
2011年1月11日，武漢市迎來(lái)當(dāng)年首場(chǎng)土拍，在出讓的地塊中，P（2010）204號(hào)地塊共有八家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)多輪角逐，地塊由西北湖地產(chǎn)以4.6億元競(jìng)得，樓面地價(jià)8778元/平方米，成為彼時(shí)的武漢單價(jià)“地王”。
而記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該公司不但沒(méi)有官網(wǎng)，在網(wǎng)上也難以搜索到相關(guān)的公司信息。6月29日，記者走訪西北湖地產(chǎn)注冊(cè)地新世界（12.190， -0.10， -0.81%）國(guó)貿(mào)大廈I座41層，并未找到該公司，國(guó)貿(mào)大廈管理人員也向記者證實(shí)該公司并不在此辦公。
全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)顯示，西北湖地產(chǎn)由兩個(gè)自然人股東構(gòu)成。法人代表周洪偉出資300萬(wàn)元，占30%股份；大股東周亞出資700萬(wàn)元，占70%股份。其中，周洪偉任公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，周亞和劉艷霞任董事。
然而這片頭頂武漢單價(jià)地王的土地，直到2015年上半年仍未開(kāi)工建設(shè)，曬地四年有余。神秘的“地王”，以及“地王”背后神秘的開(kāi)發(fā)商不禁讓人好奇。
魏睿告訴記者，項(xiàng)目由新長(zhǎng)江地產(chǎn)與另一公司合作開(kāi)發(fā)，至于該公司是否為西北湖地產(chǎn)，魏睿并未正面回答記者。他提出，新長(zhǎng)江地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，至于更為詳細(xì)的合作細(xì)節(jié)，暫不便透露。
被指捂地坐等升值
2012年7月1日，修訂后的《閑置土地處置辦法》開(kāi)始實(shí)施，土地兩年未動(dòng)工，國(guó)土部門(mén)有權(quán)無(wú)償收回。
據(jù)記者了解，2015年武漢開(kāi)始著手閑置土地的處置，2015年8月11日，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局公布武漢市中心城區(qū)閑置土地情況，已處置13宗閑置土地，不過(guò)曾閑置四年的這一地王項(xiàng)目并不在列。
而讓人疑惑的是，這樣一塊位于武漢中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，為何可以長(zhǎng)草四年不開(kāi)工？
“地塊小，地段好，長(zhǎng)期不開(kāi)發(fā)，這種地塊最易被處置甚至回收?！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，不過(guò)，政府處置閑置土地的初衷并非回收而是促進(jìn)開(kāi)發(fā)，因此都是先放風(fēng)再處置、先協(xié)商再動(dòng)手。在此背景下，2015年9月21日王家墩廣場(chǎng)規(guī)劃出爐，項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工，這才免遭處置或收回的命運(yùn)。
近日，記者登錄武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局發(fā)現(xiàn)，2016年6月8日，該局再次對(duì)武漢西北湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司王家墩廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行了批前公示。
公示顯示，該項(xiàng)目命名為王家墩廣場(chǎng)，總建筑面積64813.03平方米，其中商業(yè)10467.04平方米，住宅41287.63平方米，包括一棟26層高的住宅，一棟4層商業(yè)以及一棟10層的綜合樓。2015年9月，該項(xiàng)目也曾發(fā)布過(guò)規(guī)劃公示，和當(dāng)時(shí)的公示相比，總建筑面積減少32.3平方米，其中商業(yè)減少43.89平方米，住宅增加11.59平方米。
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，地王項(xiàng)目拿地價(jià)格普遍偏高，這也就意味著后續(xù)的入市房?jī)r(jià)相對(duì)更高，如果按照正常的進(jìn)度上市，房子可能陷入“降價(jià)則虧本，保價(jià)則滯銷(xiāo)”的尷尬境地，于是很多開(kāi)發(fā)商會(huì)等到房?jī)r(jià)總體達(dá)到高位后才入市。另外，還有股東間有糾紛等其他多種原因。
武漢當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士表示，今年包括武漢在內(nèi)多個(gè)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，項(xiàng)目閑置四年后選擇今年入市將獲得巨大的溢價(jià)收益。
武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，王家墩廣場(chǎng)所在的武漢市江漢區(qū)，2011年第一季度商品住房成交均價(jià)為10889.38元/平方米，而今年第一季度，該片區(qū)新建商品住房成交均價(jià)為15332.47元/平方米，五年時(shí)間，區(qū)域新房成交均價(jià)上漲幅度約為41%。
此外，2012年國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》強(qiáng)調(diào)要求必須是“凈地”，禁止“毛地”出讓?zhuān)苊庖虿疬w等原因造成的土地閑置。不過(guò)，據(jù)了解，在2012年之前，武漢多有毛地出讓?zhuān)疬w困難也是造成土地閑置的主要原因之一。
拿地公司疑似新長(zhǎng)江地產(chǎn)“馬甲公司”
記者在采訪中多方求證了解到，這一項(xiàng)目真正的開(kāi)發(fā)企業(yè)或?yàn)楹毙麻L(zhǎng)江置業(yè)有限公司，預(yù)計(jì)今年8月左右實(shí)現(xiàn)完工。
6月30日，記者登錄全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)得知，西北湖地產(chǎn)法人代表周洪偉，也是武漢新長(zhǎng)江世紀(jì)地產(chǎn)有限公司的董事，同時(shí)，記者在武漢新長(zhǎng)江世紀(jì)地產(chǎn)有限公司的股東信息中看到，湖北新長(zhǎng)江置業(yè)有限公司出資10000萬(wàn)元，約占91%的股份。
另外，網(wǎng)頁(yè)信息顯示，西北湖地產(chǎn)注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元，2010年11月24日成立，也就是在拍下“地王”的前一個(gè)多月。
房地產(chǎn)企業(yè)為何用“馬甲公司”拿地？
業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商“披馬甲”新成立公司拿地的情況在業(yè)界比較普遍，主要是為了提高公司經(jīng)營(yíng)賬務(wù)的自由度。
行業(yè)人士認(rèn)為，一方面，減少來(lái)自社會(huì)輿論，以及政府主管部門(mén)方面的壓力；另一方面，減少房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部壓力，并防范土地閑置所招致的“禁買(mǎi)令”。而從財(cái)務(wù)稅務(wù)方面來(lái)說(shuō)，一些房地產(chǎn)企業(yè)之前的財(cái)務(wù)稅務(wù)較為復(fù)雜，采用一家財(cái)務(wù)狀況比較清晰的馬甲公司拿地就會(huì)相對(duì)較好。
另外，在土地掛牌競(jìng)拍中也存在著采用馬甲抬價(jià)的行為。房企不以拿地為最終目的，而是希望通過(guò)抬高自身儲(chǔ)備地塊周邊的土地價(jià)格，達(dá)到提升已有項(xiàng)目?jī)r(jià)值的目的。
