購二手普通住宅可省稅費數(shù)萬
2018-01-21 10:34:44
來源：網(wǎng)絡(luò)
10日，襄陽普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整獲批,認(rèn)定小區(qū)容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下即為普通住宅。目前，相關(guān)文件細(xì)則正在出臺。
新標(biāo)準(zhǔn)中，普通住房將由建筑面積140平方米以下，調(diào)至144平方米以下。調(diào)整后，建筑面積140平方米至144平方米的房子，過戶費最多能省數(shù)萬元。
省下的稅費，主要來自營業(yè)稅和契稅。調(diào)整前，營業(yè)稅方面，建筑面積140平方米以下的，房子交易時間超過5年（含5年）的免征；不足5年，按計稅金額的5.6%征收。建筑面積140平方米以上的，交易房齡超過5年（含5年）的，營業(yè)稅按差額的5.6%征收；不足5年的，按計稅金額的5.6%征收。
調(diào)整后，建筑面積140平方米至144平方米，交易時間超過5年（含5年）的，將免征營業(yè)稅。如一套建筑面積為142平方米的房子，交易時間超過5年，買賣房屋價差為30萬元，按調(diào)整前的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這套房需交16800元的營業(yè)稅，而調(diào)整后，這筆營業(yè)稅可免征。
契稅方面，調(diào)整后，交易房為家庭唯一住房的，建筑面積140平方米至144平方米的，將由3%的適用稅率降至1.5%。以總價100萬元的房子計算，可省契稅15000元。這樣交易一套建筑面積140平方米至144平方米的住宅，可省兩三萬元過戶費。
