從多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌，到多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲，一年多時(shí)間里，中國樓市又完成了一輪漲與跌之間的博弈。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，截至7月底，其監(jiān)控的一百個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)，已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，同比上漲也持續(xù)了12個(gè)月。一年來，中國各地房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出怎樣的漲跌分布圖？
哪里房?jī)r(jià)漲最多?
深圳、東莞、惠州一年漲三成
近一年來樓市的升溫直接反映在了房?jī)r(jià)上。中指院百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房?jī)r(jià)，一年后漲到了12009元/平方米，漲幅約12.39%。
中國房?jī)r(jià)一年漲跌分布榜：這里房?jī)r(jià)漲最多(表)
記者梳理發(fā)現(xiàn)，期間深圳房?jī)r(jià)上漲最多，高達(dá)41%;惠州、東莞等5個(gè)城市漲幅超30%;合肥、中山等7個(gè)城市上漲超20%。而在去年同期，除深圳一城漲價(jià)超20%，其余漲幅較高的城市也僅僅是處于1%-9%之間。
值得關(guān)注都是，去年以來百城漲幅最高的三個(gè)城市——深圳、惠州、東莞均地處廣東省。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受記者采訪時(shí)分析，深圳房?jī)r(jià)一度暴漲，主要因?yàn)椤肮?yīng)與庫存不足+交通基礎(chǔ)設(shè)施大建設(shè)+人口暴增”，以及地王扎堆推高房?jī)r(jià)。而深圳周邊東莞、惠州一年房?jī)r(jià)漲三成，正是深圳限購、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。
不過7月份深圳樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象。謝逸楓認(rèn)為，這其實(shí)是受到供應(yīng)緊縮、房企推貨節(jié)奏等影響，實(shí)際樓盤房?jī)r(jià)并沒有下降。
哪里房?jī)r(jià)在下跌？
三亞、吉林、泰州跌幅超5%
上述報(bào)告顯示，截至7月底，與去年同期相比新建住宅價(jià)格下跌的城市有38個(gè)。其中，三亞、吉林、泰州跌幅超過5%，沈陽、臺(tái)州等14個(gè)城市跌幅在2%-5%之間。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者介紹，房?jī)r(jià)下跌城市背后多是因?yàn)槿丝趯?dǎo)入效果欠佳，需求不強(qiáng)，只能通過降價(jià)的方式來吸引新需求。
報(bào)告顯示，近12個(gè)月來，曾經(jīng)因炒房團(tuán)涌入而房?jī)r(jià)飆升的三亞，房?jī)r(jià)連連下跌，僅2015年7、8月和今年6月出現(xiàn)了小幅環(huán)比上漲。每平米平均房?jī)r(jià)由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米，降幅約12%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在房?jī)r(jià)下跌城市中三亞比較特殊，有很強(qiáng)的炒房需求，但因?qū)嶋H空置率較高導(dǎo)致房?jī)r(jià)難漲。
中國房?jī)r(jià)一年漲跌分布榜：這里房?jī)r(jià)漲最多(表)
哪里房?jī)r(jià)最穩(wěn)定？
邯鄲、烏魯木齊等地樓市平穩(wěn)
相較于其他城市，邯鄲、烏魯木齊、湘潭、太原、哈爾濱等城市樓市較為平穩(wěn)。報(bào)告顯示，目前這些城市平均房?jī)r(jià)相對(duì)較低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比漲跌幅在1%以內(nèi)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，實(shí)際是因?yàn)樾枨蠓€(wěn)定，且并非投資熱點(diǎn)城市，但對(duì)于庫存壓力較大的城市來說，鼓勵(lì)購房者入市還需有所舉措。
記者查閱上海易居房地產(chǎn)研究院提供的7月份《70城住宅庫存報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，上述城市中部分城市住宅庫存并不低。按照上半年市場(chǎng)消化速度，烏魯木齊、哈爾濱庫存分別可賣24月、23個(gè)月。而市場(chǎng)一般認(rèn)為較為合理的情況是14個(gè)月左右。
哪些城市出現(xiàn)"庫存荒"？
合肥、南京庫存只夠賣2個(gè)月
《70城住宅庫存報(bào)告》顯示，當(dāng)前各地樓市庫存分化加劇，高者如北海、沈陽、銀川等地，庫存消化周期在20個(gè)月以上;低者如蘇州、惠州等庫存消化周期只有不到5個(gè)月，南京、合肥則僅夠賣2個(gè)月。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，蘇州、惠州、南京、合肥等地，正是一年來領(lǐng)漲中國房?jī)r(jià)的二線熱點(diǎn)城市。
百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，今年7月底蘇州新建住宅平均價(jià)格為15337元/平方米，比去年的12108元/平方米漲價(jià)三千多元。南京、合肥同期分別上漲四千多元和兩千多元。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫存不足是房?jī)r(jià)上漲的一大推手。后續(xù)各地應(yīng)堅(jiān)持"因城施策"，去庫存周期大的城市，繼續(xù)積極去庫;去庫存周期偏小的城市，則應(yīng)補(bǔ)庫存或追加土地開發(fā)投資。
誰的地價(jià)趕超房?jī)r(jià)？
蘇州、杭州等地價(jià)漲幅超100%
市場(chǎng)普遍認(rèn)為，一年來高價(jià)地頻出對(duì)推漲房?jī)r(jià)效用明顯。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至8月4日，全國有34個(gè)城市年內(nèi)賣地金額超過百億元，刷新了同期歷史最高紀(jì)錄，單位面積地價(jià)較去年大幅上漲。
從平均樓面價(jià)看，深圳比去年同期漲價(jià)332%，漲幅居首。其次是蘇州上漲200%，杭州上漲147%，南京上漲133%，廈門上漲117%，合肥上漲111%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了普遍性的地價(jià)超過房?jī)r(jià)現(xiàn)象，樓市豪宅化明顯。南京、合肥、廈門、蘇州成為今年以來"地王"最密集的二線城市，"這些城市的房?jī)r(jià)如果沒有約束性政策，很可能會(huì)爆發(fā)式上漲"。
