以“本輪房?jī)r(jià)上漲，還將持續(xù)多久”為主題的易居論壇剛剛閉幕，專家們的共識(shí)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位不可動(dòng)搖，但對(duì)樓市趨勢(shì)存在分歧。
根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)2.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.2%)，增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資47505億元，增長(zhǎng)1.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
同期，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)有較好表現(xiàn)。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，1-9月份，30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為28.2%。1月份該增幅曲線開始走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，2月份市場(chǎng)成交相對(duì)低迷，該同比增幅曲線出現(xiàn)波動(dòng)，但3-9月份持續(xù)上升。
復(fù)地集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃副總監(jiān)季峰構(gòu)勒前三季度市場(chǎng)的鮮明特點(diǎn)：銷售等指標(biāo)有點(diǎn)熱，投資等指標(biāo)有點(diǎn)冷。他分析，在市場(chǎng)交易趨于活躍的情況下，由于全國(guó)商品房的高庫存壓力沒有完全釋放，所以會(huì)造成房企不愿意投資和新開工。
正榮上海總經(jīng)理章建波附和道，很多房企的消極情緒，與目前房企面臨毛利率、凈利率等指標(biāo)下降有關(guān)。如果融資成本不能夠快速降下來，那么對(duì)于明年市場(chǎng)的預(yù)判會(huì)相對(duì)悲觀。
不過，今年前三季度實(shí)施的系列降準(zhǔn)、降息等政策已利好樓市去庫存。易居營(yíng)銷集團(tuán)上海副總經(jīng)理陳廣穎披露，從所代理的各樓盤表現(xiàn)看，改善型購房需求的積極釋放，對(duì)相應(yīng)庫存有積極的去化作用，預(yù)計(jì)四季度剛需樓盤的去化速度依然會(huì)比較快。
對(duì)于四季度以及明年市場(chǎng)的判斷，部分專家認(rèn)為目前指標(biāo)基本上處于筑底的態(tài)勢(shì)，隨著第四季度看漲預(yù)期的強(qiáng)化，以及房企推盤規(guī)模的增加，市場(chǎng)交易將繼續(xù)趨于活躍。而交易量的繼續(xù)活躍，也會(huì)帶動(dòng)其他一些指標(biāo)的表現(xiàn)持續(xù)變好。
對(duì)于市場(chǎng)走向，也有專家提醒關(guān)注一些不確定的因素。平安好房董事長(zhǎng)兼CEO莊諾稱，在未來產(chǎn)品投資和營(yíng)銷過程中，需要考慮未來房子的需求方是誰。目前很多90后、00后實(shí)際能夠繼承父輩的房產(chǎn)，傳統(tǒng)的剛需是在弱化的。如何激活需求、讓市場(chǎng)繼續(xù)被看好，需考慮各類復(fù)雜的因素，應(yīng)積極做好市場(chǎng)需求的調(diào)研或課題。
上海二手房指數(shù)辦公室常務(wù)副主任、秘書長(zhǎng)梁志超表示，未來十年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將實(shí)現(xiàn)增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)過渡，二手房取代新房占據(jù)交易市場(chǎng)主導(dǎo)地位。僅關(guān)注新房是目前研究的短板。二手房的很多指標(biāo)，包括交易主體、庫存、掛牌量、定價(jià)策略、政策敏感度都與一手房不一樣。
雖然對(duì)于明年市場(chǎng)的走向預(yù)判有一定分歧，但與會(huì)者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位形成共識(shí)：從目前宏觀經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)依然占據(jù)了重要的、甚至是支柱性產(chǎn)業(yè)的地位。因而不同房企對(duì)于市場(chǎng)的不同判斷，并不意味著對(duì)此類產(chǎn)業(yè)價(jià)值的抹殺。關(guān)鍵在于如何尋找到一個(gè)更適應(yīng)行業(yè)新常態(tài)的商業(yè)模式。
華東師范大學(xué)終身教授、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張永岳指出：三期疊加下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)發(fā)展，需要有賽跑的精神。只有經(jīng)濟(jì)質(zhì)量提高的速度超過經(jīng)濟(jì)下滑的速度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型才能成功。在這樣一個(gè)過程中，房地產(chǎn)新常態(tài)的發(fā)展，要為下行壓力大的中國(guó)經(jīng)濟(jì)托一把，并為其轉(zhuǎn)型贏得時(shí)間。應(yīng)充分利用新一輪市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量的全面提高。
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