[摘要] 雖然這次發(fā)改委發(fā)文指導(dǎo)的擇機(jī)降息降準(zhǔn)落實(shí)時(shí)日待定，并非只是針對(duì)樓市，但這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，恰好是樓市“金九銀十”旺季到來前奏，提出相關(guān)利好政策，也會(huì)在一定程度上提升購(gòu)房者對(duì)樓市的信心指數(shù)，預(yù)示著新一輪樓市漲價(jià)潮的開始。
8月3日上午，國(guó)家發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)文《更好發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用》，指導(dǎo)要擇機(jī)進(jìn)一步實(shí)施降息、降準(zhǔn)政策，并表示進(jìn)一步加大去庫存力度，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購(gòu)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要防范土地價(jià)格快速上漲。不過，但到了3日下午，上述字句已被刪除。此舉引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。
發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)文內(nèi)容如下：
數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、民間投資增速都有所回落。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比1—5月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
民間投資158797億元，同比增長(zhǎng)2.8%，增速比1—5月回落了1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，基礎(chǔ)設(shè)施民間投資同比增長(zhǎng)6.3%，增速比1—5月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)民間投資增速分別比1—5月下降1.7個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
文章提出，今年以來，民間投資和制造業(yè)投資增速持續(xù)下降，市場(chǎng)內(nèi)生的投資增長(zhǎng)動(dòng)力疲弱，投資下行壓力不容忽視；個(gè)別投資總量較大省份降幅擴(kuò)大加劇，投資波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。
下一步，要加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實(shí)施積極的財(cái)政政策，適度擴(kuò)大總需求，加大“補(bǔ)短板”的力度，努力增加合理有效投資，同時(shí)要加大對(duì)重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)領(lǐng)域促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)的工作力度，切實(shí)防范投資波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，更好地發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用。
其中提到，要全面激發(fā)制造業(yè)投資活力，堅(jiān)定不移降低各種企業(yè)成本。包括擇機(jī)進(jìn)一步實(shí)施降息、降準(zhǔn)政策。加快民營(yíng)銀行審批節(jié)奏。鼓勵(lì)商業(yè)銀行創(chuàng)新信貸產(chǎn)品和擔(dān)保方式。
進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展。因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵(lì)商品房庫存較大的城市進(jìn)一步加大去庫存力度，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購(gòu)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存。完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，提高住房吸引力。一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地、盤活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價(jià)格快速上漲。根據(jù)市場(chǎng)狀況，適時(shí)調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積。
對(duì)于下半年工作指導(dǎo)方面，針對(duì)樓市利好的政策要點(diǎn)提及到：
1、擇機(jī)進(jìn)一步實(shí)施降息、降準(zhǔn)政策。
2、鼓勵(lì)商品房庫存較大的城市進(jìn)一步加大去庫存力度，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。
3、鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購(gòu)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存。完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，提高住房吸引力。
4、一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地、盤活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價(jià)格快速上漲。
5、根據(jù)市場(chǎng)狀況，適時(shí)調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積。
無論樓市是否降息降準(zhǔn)，一線城市樓價(jià)降低永遠(yuǎn)是難上加難！買房還是得及時(shí)，等利好政策下來，說不定太多人要買了，樓價(jià)也漲上去了。本篇為各位購(gòu)房者推薦下廣州市場(chǎng)上熱銷的樓盤。
