據(jù)中指院最新重磅研究報(bào)告，從296個(gè)地級(jí)以上城市開(kāi)發(fā)投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果來(lái)看，2016年4個(gè)一線城市投資吸引力位居全國(guó)前四位，1.5線城市中除沈陽(yáng)排名略靠后，其他城市均名列前茅。長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)城市排名普遍上升，全國(guó)投資吸引力前50名城市中仍有多數(shù)位于這兩區(qū)，東北、西北地區(qū)僅3個(gè)城市進(jìn)入全國(guó)前50名，多數(shù)城市吸引力較弱。
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，本輪房地產(chǎn)升溫，各線城市分化不斷加劇，一二線城市普遍大幅升溫，三四線城市市場(chǎng)不振，在二線城市中，多地從升溫發(fā)展至“過(guò)熱”，不斷刷新“地王”，今年上半年，更是誕生出多宗“天價(jià)地王”。房企投資熱情不斷增加，其中國(guó)企占比較大，由于城市去庫(kù)存節(jié)奏加快，多個(gè)重要城市庫(kù)存已不足3個(gè)月，房企面臨囤地的抉擇，有些房企拍下地王之后，選擇與多家公司共同開(kāi)發(fā)，分擔(dān)控制成本。就目前來(lái)看，簡(jiǎn)單而言即是經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，產(chǎn)業(yè)前景良好的地區(qū)，開(kāi)發(fā)投資吸引力較強(qiáng)，而失去人口紅利，產(chǎn)能過(guò)剩未能完成轉(zhuǎn)型的城市，庫(kù)存無(wú)力消耗，投資吸引力自然要進(jìn)一步下滑。
圖表來(lái)自中指院報(bào)告
經(jīng)濟(jì)發(fā)展：長(zhǎng)三角仍明顯領(lǐng)先于其他地區(qū)東北經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力
報(bào)告稱，2015年，長(zhǎng)三角平均GDP為5597億元，增速為8.6%，經(jīng)濟(jì)規(guī)模仍明顯領(lǐng)先于其他地區(qū)，且保持旺盛的增長(zhǎng)活力；東北地區(qū)人口流出嚴(yán)重，需求明顯不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，GDP增速進(jìn)一步明顯回落至2.3%，經(jīng)濟(jì)規(guī)模被中部和西南地區(qū)趕超，僅高于西北地區(qū)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：珠三角增速最高長(zhǎng)三角保持平穩(wěn) 東北、西北萎縮
2015年珠三角投資增速在各區(qū)域中仍最高；環(huán)渤海和中部地區(qū)投資規(guī)模增長(zhǎng)也相對(duì)較快；長(zhǎng)三角房地產(chǎn)投資規(guī)模仍領(lǐng)先全國(guó)；東北和西北地區(qū)多數(shù)城市存在過(guò)度開(kāi)發(fā)、人口外流等問(wèn)題，房地產(chǎn)需求不足，庫(kù)存去化壓力大，2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額均為負(fù)增長(zhǎng)。
商品房銷量：長(zhǎng)三角、珠三角銷量大幅回升 東北、西北需求不足，銷量繼續(xù)下滑
2015年長(zhǎng)三角、珠三角受人口紅利、財(cái)富聚集等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱程度更多，商品房銷量分別增長(zhǎng)19%和17%；環(huán)渤海地區(qū)增長(zhǎng)5%，銷售規(guī)模仍處較高水平；西南和中部地區(qū)分別增長(zhǎng)5%和8%。東北和西北地區(qū)因經(jīng)濟(jì)增速下滑、人口流失嚴(yán)重，房地產(chǎn)需求明顯不足，銷量下滑態(tài)勢(shì)未能扭轉(zhuǎn)。
長(zhǎng)三角城市占50強(qiáng)近3成上海排全國(guó)第一
報(bào)告顯示，在全國(guó)排名前50城中，長(zhǎng)三角占據(jù)14個(gè)席位，仍領(lǐng)先于其他區(qū)域。上海憑借經(jīng)濟(jì)良好的勢(shì)頭，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度高漲，本次投資吸引力仍居全國(guó)第一。南京、蘇州、杭州在持續(xù)寬松的政策以及一線城市樓市火熱帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，投資吸引力排名均上升，分列全國(guó)第5、6、7名。
珠三角占據(jù)12個(gè)席位，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大量釋放，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升且領(lǐng)漲全國(guó)，樓市的火熱局面直接拉升了深圳的排名，全國(guó)排名上升2位，超越廣州，居全國(guó)第3.在其輻射帶動(dòng)下，東莞排名進(jìn)一步提升，位列全國(guó)19；惠州排名進(jìn)入前50強(qiáng)，居于37位。
環(huán)渤海地區(qū)占據(jù)7席，北京、天津作為京津冀地區(qū)核心城市，綜合實(shí)力較強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模突出，穩(wěn)居全國(guó)第2、10位。京津冀協(xié)同發(fā)展帶動(dòng)下，周邊廊坊投資吸引力排名進(jìn)一步上升，居全國(guó)第38位。
除此之外，中部地區(qū)城市借助區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)，部分城市經(jīng)濟(jì)增速加快，市場(chǎng)投資潛力增強(qiáng)。西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)整體向好，省會(huì)城市及廣西部分城市投資優(yōu)勢(shì)明顯。西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，人口吸附力差，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力不足，近八成房地產(chǎn)投資吸引力在100名之外。
值得關(guān)注的是，東北地區(qū)區(qū)域整體投資潛力顯著下降，由于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題未得到根本解決，人口流失嚴(yán)重，需求不足、投資疲弱等因素，進(jìn)一步加劇了經(jīng)濟(jì)的下滑，地區(qū)內(nèi)大多數(shù)城市投資吸引力均明顯下降。僅沈陽(yáng)、哈爾濱、大連投資吸引力仍居全國(guó)前50，超八成城市投資吸引力在100名之外。
各地區(qū)投資分化明顯房企需審慎進(jìn)入
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)形勢(shì)在分化下，投資吸引力也在不斷分層。長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、珠三角三大區(qū)域在原本經(jīng)濟(jì)、人口及投資規(guī)模較突出的情況下，繼續(xù)保持較高的增長(zhǎng)速度，投資價(jià)值最突出；中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額繼續(xù)較大幅度增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐步推進(jìn)，未來(lái)投資潛力仍較大，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注；西北和東北地區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)增速延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，投資吸引力繼續(xù)下降，中指院建議房企要注意規(guī)避，審慎進(jìn)入。
