昨日，武漢市首批《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》在東湖高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心頒出。武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心同日揭牌，“智慧武漢—武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)”同時(shí)開(kāi)通，標(biāo)志著我市完成職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華，市長(zhǎng)萬(wàn)勇參加相關(guān)活動(dòng)。
開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重要內(nèi)容，是貫徹落實(shí)《物權(quán)法》的重要舉措。據(jù)悉，我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作將率先在東湖高新區(qū)開(kāi)始試點(diǎn)，受理土地、房產(chǎn)、林權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記；全市各區(qū)將確保于今年10月底前全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證，條件成熟的力爭(zhēng)3月底前實(shí)施。今后，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門(mén)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可，保持收費(fèi)不變；原來(lái)各部門(mén)依法已經(jīng)發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。市民可在各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心和“智慧武漢—武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)”上了解、查詢各類不動(dòng)產(chǎn)登記的辦事指南、收件目錄、辦理地點(diǎn)、咨詢電話等信息。
統(tǒng)一登記后，原本分散于國(guó)土、房管、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門(mén)的土地、房屋、森林和林木等10類不動(dòng)產(chǎn)登記將統(tǒng)一到一個(gè)機(jī)構(gòu)辦理，市民過(guò)去需要跑多個(gè)部門(mén)，提交多份材料，現(xiàn)在只要到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口提交一次材料、辦理一個(gè)證書(shū)即可，能切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，將切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
市領(lǐng)導(dǎo)胡立山、王立，東湖高新區(qū)管委會(huì)主任張文彤，市政府秘書(shū)長(zhǎng)彭浩參加活動(dòng)。
另?yè)?jù)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)道：
權(quán)利人及利害相關(guān)人可查詢不動(dòng)產(chǎn)信息
有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可依法查詢相關(guān)資料
昨日，東湖高新區(qū)保利時(shí)代一對(duì)夫妻業(yè)主，領(lǐng)取了武漢市首張《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。到今年10月底之前，全市均將實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》將全面取代原來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。
每棟房屋均有唯一“身份證號(hào)”
翻開(kāi)新鮮出爐的武漢市首張《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，記者看到，證書(shū)相比原來(lái)的《房屋所有權(quán)證》，增加了鐳射標(biāo)簽和不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。
不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)由28位字母數(shù)字混編而成。據(jù)介紹，這是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)碼”。
據(jù)介紹，編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)的過(guò)程很復(fù)雜。某個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元要編這個(gè)號(hào)，首先將單元比如說(shuō)某一個(gè)房間落到某一棟，棟要落到宗，宗要落到實(shí)地，空間位置準(zhǔn)確性落實(shí)是很復(fù)雜的技術(shù)工作。
除省直機(jī)關(guān)房改房登記及首次交易、在建工程抵押登記在市級(jí)（市民之家）申請(qǐng)登記外，其他類型的不動(dòng)產(chǎn)登記均由各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦理。
市民可以一站式辦理證書(shū)
據(jù)介紹，未來(lái)，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，及法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，都將被納入不動(dòng)產(chǎn)登記，10種產(chǎn)權(quán)證明均被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》代替。
10種產(chǎn)權(quán)信息將通過(guò)信息共享系統(tǒng)共享，市民可以一站式辦理土地、房產(chǎn)等方面證書(shū)，并能通過(guò)統(tǒng)一平臺(tái)管理，像查銀行賬戶一樣實(shí)時(shí)了解自己擁有的所有不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀，并使相關(guān)交易更安全；不動(dòng)產(chǎn)登記后，私人財(cái)產(chǎn)權(quán)屬更加明晰。
國(guó)家機(jī)關(guān)可依法查詢相關(guān)資料
不動(dòng)產(chǎn)登記后，個(gè)人隱私信息是否會(huì)被泄露？這是不少市民關(guān)心的問(wèn)題。
相關(guān)部門(mén)介紹，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已明確規(guī)定，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息。但是，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
另?yè)?jù)武漢晚報(bào)：
今后買房不用再跑兩證
我市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證昨頒發(fā)
東湖高新成首個(gè)試點(diǎn)區(qū)10月底前全市實(shí)施
不動(dòng)產(chǎn)登記制度落地武漢了。昨天，東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)率先頒發(fā)了武漢市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而全市各區(qū)將在今年10月底前全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。這也意味著，待各區(qū)全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)后，市民新購(gòu)商品房辦證將由辦房產(chǎn)證、土地證改為統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
昨天，家住關(guān)山的鄒鎧、肖穎夫婦領(lǐng)到了武漢市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（見(jiàn)右圖），這標(biāo)志著武漢不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作正式啟動(dòng)。
2015年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式進(jìn)入實(shí)際操作階段，武漢、廣州、深圳、成都、南京等15個(gè)城市成為全國(guó)首批試點(diǎn)城市。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的籌備，目前武漢市、區(qū)機(jī)構(gòu)職責(zé)整合已完成，昨天，武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局和不動(dòng)產(chǎn)登記中心、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式揭牌，首先在東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。市國(guó)土資源和規(guī)劃局工作人員介紹，今年10月底前，全市各區(qū)將全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證，條件成熟的力爭(zhēng)3月底前實(shí)施。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購(gòu)商品房辦證將由原來(lái)分別辦理房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證改為辦理一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可。
【答疑】
哪些資產(chǎn)需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)。統(tǒng)一登記后，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
個(gè)人隱私是否會(huì)泄露？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人士才能夠查詢信息。另外，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
不動(dòng)產(chǎn)登記是為房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備？
不少網(wǎng)友將不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和征收房產(chǎn)稅聯(lián)系起來(lái)。武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局工作人員介紹，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心價(jià)值在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，并不是開(kāi)征房產(chǎn)稅的前提條件。只是，不動(dòng)產(chǎn)登記后，特別是不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)運(yùn)行后，能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能夠更加有效支撐房地產(chǎn)稅改革工作。
所以，房產(chǎn)稅何時(shí)開(kāi)征、征收多少，與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味著要開(kāi)征房產(chǎn)稅。
環(huán)節(jié)變少、收費(fèi)不變、舊證“不變不換”一樣有效
手把手教你辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
【解讀】
說(shuō)到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不少人心里有些擔(dān)心以后辦房產(chǎn)登記手續(xù)更難了。其實(shí)有變化的地方在于辦證環(huán)節(jié)減少、受理地點(diǎn)變了，而收費(fèi)和辦證所需材料不變。另外，“老房本”繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。
變化《《《 不動(dòng)產(chǎn)有了二維碼和身份證
翻開(kāi)鄒鎧、肖穎夫婦剛剛領(lǐng)到的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，武漢晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，它與房產(chǎn)證和土地證相比最大的不同在于，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有一行不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。武漢市國(guó)土資源規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記處負(fù)責(zé)人周繁介紹，每張證上的單元號(hào)都是全國(guó)唯一的，相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)的身份證號(hào)。而證書(shū)扉頁(yè)上方印有二維碼標(biāo)識(shí)，存儲(chǔ)著不動(dòng)產(chǎn)登記信息，窗口工作人員只要掃描就能夠快速查詢到不動(dòng)產(chǎn)等詳細(xì)信息，迅速識(shí)別這張“身份證”的真?zhèn)巍?/p>
在權(quán)利類型一欄，證書(shū)上標(biāo)有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，證書(shū)還附上了房產(chǎn)分戶圖和宗地圖，這意味著房產(chǎn)證、土地證合二為一。
辦證環(huán)節(jié)減少
“兩證”變“一證”，辦證環(huán)節(jié)減少，這也意味著市民可以少跑些路了。
“交材料、拿證，市民辦證只用跑兩次。”周繁介紹，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理規(guī)定了30天的法定期限，實(shí)際上該試點(diǎn)的辦證周期遠(yuǎn)小于這個(gè)期限。
受理地點(diǎn)變?yōu)楦鲄^(qū)政務(wù)服務(wù)中心
實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，不動(dòng)產(chǎn)登記按照屬地管理的原則，由各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。比如東湖高新的市民要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，就需要前往東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)政務(wù)服務(wù)中心的不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
不變《《《 收費(fèi)、所需材料不變
雖然辦兩證變?yōu)檗k一證，但是登記手續(xù)保持收費(fèi)不變。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和辦房產(chǎn)證、土地證所提交的材料基本一致，只用提交一次。
老證繼續(xù)有效，權(quán)屬“不變不換”
按照“權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換”的原則，原來(lái)各部門(mén)已經(jīng)發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)。權(quán)利人在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步將原有房地產(chǎn)權(quán)證更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
