湖北漢川正方資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“漢川正方”）就同一公司出具的不同評(píng)估報(bào)告，讓湖北喔喔食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱“湖北喔喔”）法人代表李剛感覺(jué)其背后猶如有一雙“魔術(shù)手”：2013年9月，漢川正方評(píng)估湖北喔喔價(jià)值618萬(wàn)余元，土地價(jià)格約為每畝23.3萬(wàn)；而2015年1月，評(píng)估價(jià)值卻變成了297萬(wàn)余元，土地價(jià)格為每畝8.5萬(wàn)元。
漢川正方就在這棟居民樓內(nèi)辦公。 本文圖片均來(lái)自澎湃新聞?dòng)浾咧茜?/p>
李剛稱，漢川正方對(duì)其公司土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格前后相差300萬(wàn)元，且漏洞百出的評(píng)估報(bào)告被漢川市人民法院采信，致其資產(chǎn)遭賤賣，工廠倒閉。
針對(duì)此，8月31日，漢川市人民法院辦公室主任周艷芳回應(yīng)澎湃新聞（www.thepaper.cn）稱，法院是依據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果作出裁定的，評(píng)估中土地差價(jià)前后差距大，房屋建成年份前后不一的問(wèn)題，她表示將核實(shí)了解。
湖北省財(cái)政廳和湖北省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2015年底，對(duì)此事曾開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，目前仍在對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查，尚無(wú)結(jié)論。
同一公司兩次評(píng)估價(jià)值均為600余萬(wàn)
8月29日，站在湖北漢川市城隍鎮(zhèn)工業(yè)園一處院門前，李剛的眼神有些落寞。
這原本是他的工廠，李剛拿出手機(jī)，里面保存有已經(jīng)設(shè)計(jì)好的食品外包裝袋，他“正準(zhǔn)備大干一場(chǎng)”。
工廠門口的幾個(gè)鎏金大字，已不是湖北喔喔的招牌。李剛稱，這處工廠已經(jīng)被法院整體拍賣，價(jià)格為315.5502萬(wàn)元。
4年前的2012年7月20日，漢川市土地估價(jià)事務(wù)所對(duì)湖北喔喔所在的10593.98平方米土地估價(jià)為350元/平方米（約為23.3萬(wàn)/畝），總地價(jià)為370.7893萬(wàn)元。2013年5月28日，湖北漢川廈宇房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)估報(bào)告顯示，對(duì)其2411.51平方米廠房估價(jià)為234.8559萬(wàn)元。房地產(chǎn)評(píng)估值共計(jì)618.0035萬(wàn)元。
湖北喔喔成立于1995年7月，以生產(chǎn)銷售糖果為主，2011年企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，開(kāi)始生產(chǎn)休閑食品。為了轉(zhuǎn)型升級(jí)，2013年3月、9月李剛向湖北銀行漢川分行、中國(guó)銀行漢川分行分別貸款150萬(wàn)、265萬(wàn)。
2013年9月24日，漢川正方出具的湖北喔喔抵押房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)顯示：湖北喔喔以房地產(chǎn)作抵押向中國(guó)銀行漢川市支行貸款。此次房屋建筑物評(píng)估采用成本法，土地使用權(quán)評(píng)估采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。湖北喔喔委估的房地產(chǎn)，評(píng)估值為618.0035萬(wàn)元。其中10593.98平方米土地評(píng)估值為373.4340萬(wàn)元。2411.51平方米房產(chǎn)價(jià)值為244.5695萬(wàn)元。
李剛稱，這與2012年漢川市土地估價(jià)事務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告基本吻合。
制圖：龔唯 前后評(píng)估價(jià)“縮水”300萬(wàn)元
由于受國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)氣候影響，加上投入轉(zhuǎn)型升級(jí)購(gòu)買設(shè)備，李剛花費(fèi)了不少錢，他還不上貸款了。
2014年8月，兩家銀行將李剛訴至漢川市人民法院，要求其還清貸款。李剛無(wú)法還清，漢川市人民法院司法鑒定科在征求湖北喔喔和中國(guó)銀行漢川支行同意后，于2014年12月29日委托正方事務(wù)所對(duì)喔喔食品已抵押資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
2015年1月9日，漢川正方采用清算價(jià)格法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告顯示湖北喔喔評(píng)估值為297.0074萬(wàn)元。
這一評(píng)估報(bào)告顯示，湖北喔喔10593.98平方米土地，已經(jīng)銳減為135.387萬(wàn)元，相當(dāng)于127元/平方米，約為8.5萬(wàn)元/畝。和兩年前相比，這塊土地不僅未增值，價(jià)值還減少了238.047萬(wàn)元。
漢川正方2013年9月24日出具的報(bào)告顯示，湖北喔喔房屋建成年份為2009年（房產(chǎn)證顯示為2009年辦證），2411.51平方米廠房、辦公樓價(jià)值265.8364萬(wàn)元。而2015年的評(píng)估報(bào)告顯示，所有的房屋建筑面積都變成了2005年，2649.4平方米的廠房、辦公樓經(jīng)折舊后僅為125.4392萬(wàn)元。
“我貸款后對(duì)房屋都進(jìn)行了裝修改造，修建了圍墻、道路，為什么房屋價(jià)值還減少了？”李剛指著評(píng)估報(bào)告中的照片稱。澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，漢川土地評(píng)估事務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告中，湖北喔喔的房屋還比較破舊，而2015年1月9日漢川正方的評(píng)估報(bào)告里，湖北喔喔的廠房已經(jīng)得到翻修，路面被硬化。
李剛認(rèn)為漢川正方的評(píng)估有失公正，申請(qǐng)重新評(píng)估。
2015年3月10日，漢川正方又出具了湖北喔喔漏項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，對(duì)漏項(xiàng)評(píng)估價(jià)值為17.8398萬(wàn)元，湖北喔喔資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值共計(jì)314.8472萬(wàn)元。
漢川市人民法院在2015年5月5日出具的（2015）鄂漢川執(zhí)異字第00002號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)顯示，漢川正方對(duì)漏項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，湖北喔喔仍提出異議，申請(qǐng)重新評(píng)估。2015年4月24日，該院對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行了執(zhí)行公開(kāi)聽(tīng)證，湖北喔喔沒(méi)有證據(jù)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)或者評(píng)估程序嚴(yán)重違法，對(duì)湖北喔喔提出重新評(píng)估的申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。
孝感市中院（2015）鄂孝感中執(zhí)復(fù)字第00006號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)顯示，該院認(rèn)為，法院準(zhǔn)許重新評(píng)估的法定條件是當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)或者評(píng)估程序嚴(yán)重違法。本案中，喔喔食品以抵押貸款時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不同于拍賣、變賣時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，不認(rèn)同評(píng)估計(jì)算方法為由申請(qǐng)重新評(píng)估，不符合重新評(píng)估的法定條件。
湖北喔喔原址上，又建起了新的廠房。
湖北喔喔所在的城隍鎮(zhèn)土地到底價(jià)值多少？
漢川國(guó)土資源局城隍國(guó)土資源所一名副所長(zhǎng)介紹，城隍土地掛牌價(jià)去年為17.8萬(wàn)元/畝，今年掛牌價(jià)略有遞增，青苗費(fèi)3.3萬(wàn)/畝，加上各種契稅，最終地價(jià)會(huì)達(dá)到30萬(wàn)元/畝左右。因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，今年對(duì)買地的投資商會(huì)有70%的返現(xiàn)?！翱梢哉以u(píng)估公司活動(dòng)一下，看能不能讓掛牌價(jià)不遞增，一畝地節(jié)省幾千塊錢，買得多一下就是（節(jié)?。┖脦资f(wàn)”。
2015年7月28日10時(shí)至2015年7月29日10時(shí)，漢川市人民法院通過(guò)淘寶網(wǎng)對(duì)湖北喔喔廠房4棟及廠區(qū)土地使用權(quán)進(jìn)行了第一次拍賣，結(jié)果流拍。
湖北喔喔原址已變成兒童用品廠。2015年9月16日10時(shí)起至2015年9月17日10時(shí)止，漢川人民法院對(duì)湖北喔喔進(jìn)行第二次拍賣，起拍價(jià)為308.5502萬(wàn)元，兩名競(jìng)買人經(jīng)過(guò)8次叫價(jià)，最終以315.5502萬(wàn)元價(jià)格成交。
“受買人僅花費(fèi)了土地價(jià)三分之一的錢，就買到了土地，這對(duì)湖北喔喔顯然不公平。”當(dāng)?shù)匾幻辉妇呙恼ぷ魅藛T表示。
李剛說(shuō)，這次拍賣后，僅夠支付一家銀行的貸款和利息，他尚欠外債200余萬(wàn)，四處躲債。
“法院肯定是依據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)判決的?！?月31日，漢川市人民法院辦公室主任周艷芳表示，正是因?yàn)楹编膏柑岢霎愖h，才會(huì)漏項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。針對(duì)評(píng)估報(bào)告中土地差價(jià)前后差距巨大，房屋建成年份前后不一的問(wèn)題，她表示將核實(shí)后回復(fù)。
9月5日，周艷芳表示，已經(jīng)將相關(guān)材料交給該院副院長(zhǎng)和執(zhí)行局。
漢川正方資質(zhì)疑云
中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)資料顯示，漢川正方獲批于2008年7月27日，法定代表人為董忠斌。
漢川正方有注冊(cè)評(píng)估師5名，分別為李振平、張文軍、王愛(ài)芳、董忠斌、彭紹貴。其中，王愛(ài)芳、董忠斌、彭紹貴全科通過(guò)日期均為1980年1月1日。
其中李振平、張文軍的原工作單位為湖北應(yīng)城誠(chéng)信有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“應(yīng)城誠(chéng)信”），兩人在應(yīng)城誠(chéng)信的工作時(shí)間截止2008年5月13日，此后一直在漢川正方工作。
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)管理信息系統(tǒng)網(wǎng)資料顯示：李振平、張文軍為應(yīng)城誠(chéng)信合伙人或股東，法定代表人為祁承紅。
原湖北喔喔門前空地。
李剛說(shuō)，由于他多次投訴，2015年12月23日，湖北省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)曾召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，但最終并沒(méi)有什么結(jié)果。李剛向澎湃新聞出示了聽(tīng)證會(huì)上的錄音，李剛多次質(zhì)問(wèn)董忠斌，是誰(shuí)讓他給出這樣的評(píng)估價(jià)格，董忠斌稱“是法院”。
漢川正方位于仙女大道天橋旁的一處居民樓內(nèi)，附近居民告訴澎湃新聞，漢川正方內(nèi)長(zhǎng)期只有董忠斌、王愛(ài)芳等兩三個(gè)人上班。
正方評(píng)估事務(wù)所出具的兩份評(píng)估報(bào)告中房屋建成年月有明顯出入。面對(duì)質(zhì)疑，董忠斌不愿回答，他說(shuō)：“去找省評(píng)（湖北省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)），他們說(shuō)已經(jīng)查過(guò)了。”
9月1日上午，湖北省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)吳主任告訴澎湃新聞：“此事正在調(diào)查之中，不方便說(shuō)什么。財(cái)政廳也很重視這個(gè)事情，這個(gè)事情哪不重視呢？從去年搞到現(xiàn)在?！钡珔侵魅伪硎?，湖北省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)并未發(fā)出正式結(jié)論。“產(chǎn)生法律效應(yīng)的東西，協(xié)會(huì)、財(cái)政廳不能進(jìn)行評(píng)定，我們很重視這個(gè)事情，先后開(kāi)了幾次協(xié)調(diào)會(huì)，建議當(dāng)事人走司法程序?！?/p>
“評(píng)估事務(wù)所需要幾個(gè)人，能不能掛靠，我要查一查相關(guān)法規(guī)?！眳侵魅握f(shuō)，無(wú)法確認(rèn)應(yīng)城誠(chéng)信合伙人或股東李振平、張文軍就是漢川正方的兩名評(píng)估師。
湖北省財(cái)政廳行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞，財(cái)政廳和協(xié)會(huì)對(duì)此事非常重視，至于人員資質(zhì)的問(wèn)題，需要進(jìn)一步調(diào)查、甄別；對(duì)于反映的情況，他們一定會(huì)依法依規(guī)處理。關(guān)于該事件的進(jìn)展和結(jié)論，將向上級(jí)請(qǐng)示后，再?zèng)Q定是否予以回復(fù)。9月5日，澎湃新聞再次致電湖北省財(cái)政廳，未獲回復(fù)。
