江城樓市調(diào)控政策再度收緊。昨晚，我市發(fā)布樓市新政，在10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍則需提供我市連續(xù)繳納2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，且對(duì)于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定，新政將于今日起開(kāi)始施行。
本地戶籍限購(gòu)第三套房
昨晚，我市發(fā)布升級(jí)版樓市調(diào)控政策，提出強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施、切實(shí)加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度、加強(qiáng)信息公開(kāi)和輿論引導(dǎo)等六大措施。
具體來(lái)看，此次調(diào)控政策升級(jí)區(qū)域與10月3日限貸限購(gòu)區(qū)域相同，即江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。這也就意味著，新城區(qū)仍不在此次政策調(diào)整范圍之內(nèi)。
在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，購(gòu)房政策更加嚴(yán)格。其中，本地人購(gòu)買首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申請(qǐng)商業(yè)貸款的，最低首付為30%。在本市擁有一套住房，在上述區(qū)域買普通商品住房，最低首付比例為50%；購(gòu)買非普通商品住房，最低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅，暫停向其出售住房。與此前政策相比，此次最明顯的變化就是本地人被禁止購(gòu)買第三套住房，如果購(gòu)買的第二套商品住房為非普通住房，最低首付比例由50%上調(diào)至70%，買房成本明顯增加。
與此同時(shí)，對(duì)于外地人，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年（含兩年）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅不予認(rèn)定，商業(yè)貸款最低首付比例30%。對(duì)在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。這一新的政策表明，提供兩年社?；騻€(gè)稅證明成為外地人購(gòu)房必要條件，同時(shí)新政也堵住了突擊補(bǔ)繳社保、個(gè)稅的漏洞。
加大供應(yīng)與嚴(yán)防高地價(jià)并舉
在提出相應(yīng)增強(qiáng)版限購(gòu)限貸措施的同時(shí)，此次新政還從土地源頭上提出調(diào)控辦法。
新政明確提出，優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏，適度增加供應(yīng)總量，確保完成2016年年度住宅供應(yīng)計(jì)劃。其中，除了分期分批公布已供住宅項(xiàng)目的開(kāi)工面積及開(kāi)工、竣工時(shí)間等措施，還提出對(duì)應(yīng)開(kāi)工未開(kāi)工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置等要求。這就意味著，我市將以更嚴(yán)厲措施來(lái)打擊囤積土地的行為，并通過(guò)督促開(kāi)工、限期完工、綠色審批等，確保盡快形成有效供應(yīng)。
此次新政對(duì)于高地價(jià)也作出了針對(duì)性措施。按照新規(guī)，住房項(xiàng)目競(jìng)買保證金比例為不低于土地出讓價(jià)格的60%。同時(shí)，地塊成交價(jià)格超出起始價(jià)格的溢價(jià)部分，競(jìng)得人必須在10個(gè)工作日內(nèi)繳清；逾期未繳清的，取消其競(jìng)得資格，并依法追究違法責(zé)任。針對(duì)不同區(qū)域的供需態(tài)勢(shì)，制定差別化的土地公開(kāi)出讓文件，國(guó)土規(guī)劃部門在地價(jià)出現(xiàn)異常時(shí)，可綜合采取設(shè)定土地最高價(jià)或指導(dǎo)價(jià)、評(píng)比規(guī)劃方案等手段，擇優(yōu)確定最終競(jìng)得人，嚴(yán)格控制高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。
已批預(yù)售項(xiàng)目被禁止調(diào)價(jià)
此外，新政還提出了加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、加大處罰力度的規(guī)定。今后，相關(guān)主管部門將完善商品住房銷售方案規(guī)則，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，嚴(yán)格參照周邊同類型銷售項(xiàng)目或本項(xiàng)目前期價(jià)格，指導(dǎo)企業(yè)理性定價(jià)。對(duì)于不接受價(jià)格指導(dǎo)的，暫緩核發(fā)預(yù)售證。對(duì)于已批住房預(yù)售項(xiàng)目，在預(yù)售期間，銷售價(jià)格一律不得調(diào)整。
同時(shí)，全市將繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，項(xiàng)目對(duì)所有在建在售商品開(kāi)展拉網(wǎng)式排查，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，對(duì)于多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí)等方式，加大懲處力度。
值得注意的是，全市還將對(duì)所有中介類門店進(jìn)行全面清理，嚴(yán)厲查處中介市場(chǎng)各類違法違規(guī)行為，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合規(guī)經(jīng)營(yíng)，樹立行業(yè)誠(chéng)信意識(shí)，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序。
鏈接>>> 普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
2015年7月27日起，小區(qū)建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米（含）以內(nèi)的商品住房為普通商品房。
另?yè)?jù)武漢晚報(bào)報(bào)道：
繼10月3日啟動(dòng)限購(gòu)限貸政策后，武漢再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。昨晚，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，本市戶籍暫停在中心城區(qū)及三個(gè)功能區(qū)購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，并且對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)，新政從今天起開(kāi)始實(shí)施。
限購(gòu)限貸范圍不變
住房限購(gòu)限貸范圍不變，為江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。
中心城區(qū)限購(gòu)第三套房
根據(jù)房管局文件，本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購(gòu)買首套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為30%。在本市擁有1套住房，在上述區(qū)域購(gòu)買普通商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為50%；購(gòu)買非普通商品住房的，最低首付款比例為70%。在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
非本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購(gòu)買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定。對(duì)于申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付比例為30%。對(duì)在本市已擁有1套及以上住房的，在上述區(qū)域暫停向其出售住房。
加大住宅用地及住房供應(yīng)
優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏，適度增加供應(yīng)總量，確保完成2016年年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。進(jìn)一步加快已儲(chǔ)備房地產(chǎn)用地上市供應(yīng)；定期向社會(huì)公布全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，分期分批公布已供住宅項(xiàng)目的開(kāi)工面積及開(kāi)工、竣工時(shí)間。對(duì)應(yīng)開(kāi)工未開(kāi)工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置；建立項(xiàng)目審批綠色通道，對(duì)已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，督促全面開(kāi)工、限期完工。對(duì)符合預(yù)售條件的商品住房，督促企業(yè)應(yīng)報(bào)盡報(bào)，加快審批效率，盡快上市形成有效供應(yīng)。
嚴(yán)控土地價(jià)格上漲過(guò)快
住房項(xiàng)目競(jìng)買土地保證金比例不低于土地出讓起始價(jià)的60%，地塊成交價(jià)超出起始價(jià)的溢價(jià)部分，競(jìng)得人必須在土地成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清；逾期未繳納的，取消其競(jìng)得資格，并依法追究違約責(zé)任。針對(duì)不同區(qū)域供需態(tài)勢(shì)，制定差別化的土地公開(kāi)出讓文件，國(guó)土規(guī)劃部門在地價(jià)出現(xiàn)異常時(shí)，可綜合采取設(shè)定土地出讓最高價(jià)或指導(dǎo)價(jià)、評(píng)比規(guī)劃方案等手段，擇優(yōu)確定最終競(jìng)得人，嚴(yán)格控制高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。
加強(qiáng)商品住房預(yù)售許可管理
完善商品住房銷售方案?jìng)浒敢?guī)則，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，嚴(yán)格參照周邊同類項(xiàng)目或本項(xiàng)目前期價(jià)格，指導(dǎo)企業(yè)理性定價(jià)。對(duì)于不接受價(jià)格指導(dǎo)的，暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。對(duì)于已批商品住房項(xiàng)目，在預(yù)售期間，銷售價(jià)格一律不得調(diào)整。
嚴(yán)查房產(chǎn)銷售違法違規(guī)行為
繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)所有在建在售商品住房項(xiàng)目開(kāi)展拉網(wǎng)式排查，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，對(duì)多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí)等方式，加大懲處力度。對(duì)所有中介門店進(jìn)行全面清查，嚴(yán)厲查處中介市場(chǎng)各類違法違規(guī)行為，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合規(guī)經(jīng)營(yíng)。
背景
武漢密集出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策
●10月3日，市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)公布，主城區(qū)實(shí)施住房限貸限購(gòu)措施，本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為25％，購(gòu)買第二套房首付50％，購(gòu)買第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套房最低首付25％，購(gòu)買第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買第三套或以上住房限購(gòu)。
●10月6日，武漢限購(gòu)政策再次升級(jí)，在限購(gòu)限貸區(qū)域購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付比例由25%提高至30%。
●土地出讓設(shè)置“最高價(jià)”。10月20日，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局決定以掛牌和招標(biāo)等方式出讓18宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。有11宗地塊標(biāo)注了“最高價(jià)”，限定了出讓最高價(jià)的，在競(jìng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的出讓最高價(jià)后，按掛牌文件規(guī)定的方式確定競(jìng)得人。這也是武漢首次在土地拍賣中附加“限價(jià)”條款。
