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      現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)比故事精彩。

　　

就在政府發(fā)出救市政策的一個月后，房地產(chǎn)的兩宗最受矚目的并購案面臨終止局面。

　　

10月29日，坊間開始流傳宋衛(wèi)平要重新回到綠城的消息。彼時大多數(shù)人持懷疑態(tài)度，并不相信受人尊重的地產(chǎn)大佬會反悔合約。然而隨后幾天，劇情峰回路轉(zhuǎn)，來自綠城、融創(chuàng)以及各方消息證明，宋衛(wèi)平回歸已成定局。

　　

10月31日，本應(yīng)是馮侖正式轉(zhuǎn)出萬通地產(chǎn)控股權(quán)的日子。但在約定交易截止日的前夜，這一延宕三個月的股權(quán)交易計劃意外生變10月30日晚間，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，萬通控股內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓已終止。

　　

王石游學(xué)、任志強(qiáng)退休、宋衛(wèi)平出售綠城以及馮侖退出萬通，曾一度被認(rèn)為是第一代房地產(chǎn)大佬集體謝幕的標(biāo)志性事件。然而，57歲的宋衛(wèi)平選擇回歸綠城，不惜頂著個人信用嚴(yán)重受創(chuàng)危機(jī)。55歲的馮侖則不得不繼續(xù)留守萬通，面臨進(jìn)退兩難的尷尬局面。

　　

與此重疊的是，中國經(jīng)濟(jì)過去30年高速增長的絢麗華章開始翻篇，正在中低速增長軌道上運(yùn)行。中國房地產(chǎn)也正在經(jīng)歷從"黃金時代"邁入"白銀時代"的陣痛，住宅產(chǎn)業(yè)的天花板已經(jīng)可以預(yù)見，中年危機(jī)的焦慮感開始蔓延。

　　

宋衛(wèi)平和馮侖屬于第一代地產(chǎn)大佬，這一批中國最早的地產(chǎn)弄潮兒，大多出生于上世紀(jì)1950年代，他們享受了地產(chǎn)黃金十年所帶來的成功與榮耀。同樣，風(fēng)云際會的大環(huán)境下，他們的命運(yùn)都在2014年出現(xiàn)了拐點(diǎn)，事業(yè)正遭遇考驗(yàn)，他們又將如何直面他們的"中年危機(jī)"？

　　

大佬轉(zhuǎn)身：一個時代的終結(jié)

　　

地產(chǎn)黃金十年，催生了一批地產(chǎn)大佬。他們有的出身名門，有的生于草莽，卻獲得了同樣的成功。

　　

2014年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售開始放緩。萬科總裁郁亮提出，房地產(chǎn)從"黃金時代"褪色到"白銀時代"。而今年不景氣的市場下，更是迎來了一批大佬的引退。

　　

今年5月，宋衛(wèi)平把綠城賣了，孫宏斌以62.98億港元的代價，收購了綠城24.313%的股份，與九龍倉并列綠城第一大股東。宋衛(wèi)平認(rèn)為把綠城賣給孫宏斌是"他這一生最正確的一個選擇"，他說天下之大，有德者掌之。

　　

10月18日萬通地產(chǎn)晚間公告，稱"經(jīng)公司與控股股東萬通投資控股股份有限公司(下稱萬通控股)進(jìn)一步核詢獲悉，嘉華東方控股(集團(tuán))有限公司將受讓萬通控股的一定比例的股權(quán)，從而達(dá)到嘉華控股成為萬通地產(chǎn)間接控股股東、萬通地產(chǎn)實(shí)際控制人變更的目的"。至此，地產(chǎn)思想家馮侖將退出萬通地產(chǎn)的傳言終于坐實(shí)。

　　

10 月22日，"大炮"任志強(qiáng)召開退休記者見面會。盡管他宣稱自己"退而不休"，但此后人們的解讀都是用了"再見"、"退卻"、"謝幕"之類的詞語。而"行業(yè)老大"王石早已處于半游學(xué)狀態(tài)。

　　

這一系列的事件被解讀為第一代地產(chǎn)大佬的集體謝幕。同時也伴隨著房地產(chǎn)市場下行周期。

　　

綠城公告顯示，截至2014年6月30日止六個月，取得收入人民幣125.60億 元，較2013年同期的人民幣102.14百萬元增加23.0%，股東應(yīng)占利潤人民幣6.13億 元，較2013年同期的人民幣18.55億元減少67.0%。主要原因是聯(lián)營公司已竣工可售物業(yè)提減值虧損及交付物業(yè)毛利率偏低。

　　

萬通地產(chǎn)1-6月獲得營業(yè)收入3.37億元，同比減少52.43%，凈利潤為4837萬元，同比減少59.83%。

　　

郁亮認(rèn)為，未來10-15年仍是白銀時代，此前萬科董事局主席王石指出，中國房地產(chǎn)業(yè)的"黃金時代"已經(jīng)結(jié)束，"白銀時代"到來。在郁亮看來，這并不代表沒有機(jī)會，城市化進(jìn)程會帶來很大的機(jī)會，白銀時代相比青銅爛鐵時代還是好時代。但與黃金時代相比，白銀時代的競爭更加激烈，毛利率肯定會更低。

　　

只是萬萬沒有想到，幾乎同時，宋衛(wèi)平和馮侖選擇了回歸和留守。

　　

10月底，宋衛(wèi)平將回歸綠城的消息引爆網(wǎng)絡(luò)。綠城和宋衛(wèi)平在中國房地產(chǎn)界的符號化意義，使人們對此的關(guān)注達(dá)到空前熱度。

　　

而萬通地產(chǎn)10月30日的一紙公告宣告了股權(quán)收購中止。公告顯示，雙方在交易細(xì)節(jié)方案多次協(xié)商中，就本次轉(zhuǎn)讓中的一些重要條件如轉(zhuǎn)讓數(shù)量、價格等沒有達(dá)成一致，無法在2014年10月31日之前按預(yù)先計劃完成交易。馮侖先生方和嘉華控股承諾未來三個月內(nèi)不再實(shí)施與萬通控股及萬通地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益調(diào)整事宜，并繼續(xù)為萬通控股和萬通地產(chǎn)的業(yè)務(wù)發(fā)展共同做出努力。

　　

此時的房地產(chǎn)，已經(jīng)不是當(dāng)初宋衛(wèi)平出售綠城時的情形。政府9·30救市政策出臺后，房地產(chǎn)顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

　　

萬通地產(chǎn)第三季度財報顯示，公司錄得營業(yè)收入9.88億元，同比增長3.61%，凈利潤9197萬元，同比增長17.62%。

　　

從8月開始，綠城銷售業(yè)績更是持續(xù)突破歷史新高，綠城8、9、10月分別實(shí)現(xiàn)銷售額72億、83億、159億，合計共314億元，超過上半年銷售金額305億元。

　　

回歸背后： 難以言說的苦楚

　　

回歸的背后，似乎總離不開一個"錢"字。

　　

在綠城問題上出爾反爾，宋衛(wèi)平遭遇他人生最大一次信譽(yù)危機(jī)。宋衛(wèi)平為什么會回來，讓我們回到最初，看看宋衛(wèi)平為什么要離開

　　

根據(jù)綠城2014年中期報告顯示，截至2014年6月30日，綠城有銀行結(jié)余及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)95.03億，總借貸358.98億元，凈負(fù)債人民幣263.95億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率為78.1%。于2014年6月30日的總借貸358.98億元中，一年內(nèi)到期的有人民幣78.43億元，一年后到期的有人民幣280.55億元，分別占比21.8%和78.2%，銀行結(jié)余及現(xiàn)金足以覆蓋一年內(nèi)到期的借款。

　　

從這一組數(shù)據(jù)看，綠城資金鏈風(fēng)險尚處于可控范圍，甚至好于業(yè)內(nèi)同期水平。他為什么要賣掉綠城？

　　

在此之前，宋衛(wèi)平通過綠城集團(tuán)官方網(wǎng)站發(fā)布了以一封公開信。他在信中表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決定，首先來自于退休的需要。不是我，是我的兄長、同學(xué)壽柏年。他今年已過花甲....。。以我本心，并沒有打退堂鼓的道理。但權(quán)衡再三，老兄弟共進(jìn)退吧。

　　

不過多方消息源證實(shí)，融創(chuàng)收購綠城的款項(xiàng)中，其中支付給宋衛(wèi)平的款項(xiàng)，至少20億已投入到藍(lán)城的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，還有其他一筆，則清償了宋衛(wèi)平的個人欠款這筆欠款，也是當(dāng)時宋衛(wèi)平急于賣掉綠城的重要原因。

　　

孫宏斌否認(rèn)宋衛(wèi)平欠款一說，他在個人微博上表示，現(xiàn)在綠城沒有資金問題，宋衛(wèi)平個人又不缺錢，宋衛(wèi)平壽柏年轉(zhuǎn)讓股權(quán)給融創(chuàng)，是選擇接班人，是為了綠城的品牌能發(fā)揚(yáng)和傳承。

　　

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