如今的房產(chǎn)市場，一手房、二手房、租賃都離不開互聯(lián)網(wǎng)，也可以說互聯(lián)網(wǎng)是找房的最大平臺。而正處信息時代的我們，應(yīng)如何識別最常見的賣房方式是不是網(wǎng)絡(luò)營銷，如今各地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人會通過網(wǎng)絡(luò)端口發(fā)放大量房源信息，但是也會有個別經(jīng)紀(jì)人會發(fā)布虛假信息來吸引購房者。
所以，很多人在網(wǎng)上找房子都會遇到這樣的問題：在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話過去，不是賣掉了就是看不到房子，經(jīng)紀(jì)人馬上推薦別的房源。這讓購房者有被欺騙的感覺，而且浪費(fèi)時間，浪費(fèi)生命。
比如，最近就有熱心網(wǎng)友呂先生反映說，他最近有購買二手房的打算，所以在網(wǎng)上隨機(jī)尋找了10套房源信息，結(jié)果發(fā)現(xiàn)只有3套房源“馬上能看”，1套房源顯示“房主出差，近期無法看，可推薦其他房源”，其余6套均為“已經(jīng)售出，還有同類房源可看”。
然后根據(jù)信息篩選出來信息，他選中了一套二手房，標(biāo)明是“精裝、好學(xué)區(qū)”，打電話過去，房產(chǎn)中介卻表示說“對不起，您看中的這套房子昨天已售出，這里還有類似的房源，可以向您推薦嗎?”呂先生說碰到這樣的事情讓他感到十分氣憤。
在房產(chǎn)中介服務(wù)中涉及糾紛的事件里，最主要的問題是房源信息發(fā)布作假。一份來自某房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，有67.9%的受訪者表示“在網(wǎng)上找房或租房時遇到過假房源”，56.1%的受訪者表示“不完全相信網(wǎng)上房源信息”，只有7.2%的受訪者表示“相信網(wǎng)上房源信息”。
可見房源虛假問題成為不少人生活中最為煩惱的事情，那么在買房租房過程中是如何識別虛假房源，如果碰上虛假房源我們又該如何維護(hù)自身權(quán)益呢？
如何辨別房源信息的真?zhèn)瘟?/strong>
其實(shí)，想要辨別房源真?zhèn)沃灰肋h(yuǎn)銘記一條定律：便宜沒好貨+天上不會掉餡餅。
如果你不清楚你想要買的或是想租的房子的價格在一個什么范圍，那么你可以先到目標(biāo)區(qū)域轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，在附近找兩家正規(guī)的中介公司，到門店里去問問附近你需要的房子的租金或是房價大約是在什么范圍，告訴他們樓層、裝修、面積等等詳盡的信息，他們就會大致告訴你一個區(qū)間價了。
當(dāng)然這種咨詢服務(wù)都是免費(fèi)的，但是如果你下定決心不想通過中介公司租房子或是不想在這買房子，那么就可以就到此為止了，當(dāng)經(jīng)紀(jì)人很熱心地要帶你去看房子的時候，隨便找個理由搪塞拒絕了就行了，不要浪費(fèi)大家的時間。
了解完價格就可以開始在網(wǎng)上找房子了，比方說，如果你了解到一套精裝修兩居的租金大約是在2000~2500之間，那么在網(wǎng)上看到那些2000以下的房子，就可以大致判斷出房子是有問題的了。房子會有什么問題呢？假如它只要1700，那么它可能樓層或者裝修是虛假的；假如它只要1500以下，那么它可能只是個勉強(qiáng)還算不錯的合租房；假如它只要1000以下，那么它可能就是一個隔斷間。這種情況對于買方來說同樣適用，如果價格相比周圍房子的出售價格都要低，要么是房子本身有很大缺陷要么就是產(chǎn)權(quán)會有問題，弄不好還會買到“兇宅”！
除去價格比對之外，以下這幾種方法同樣也可以幫我們辨別虛假房源
1、根據(jù)房源信息作判斷，文字描述太專業(yè)，圖片太美觀的房源應(yīng)留意，如果是樣板間圖片，或者多張圖片前后風(fēng)格不一致的，很可能是虛假；
2、通電時從側(cè)面套話，個人房東對自己房子的情況會十分熟悉，中介或騙子一般會發(fā)布多條房源，對具體某一套的信息可能記不清楚；
3、看房時要求帶看人出示身份證件及房產(chǎn)證，檢查信息是否一致，簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費(fèi)用；
4、通過室內(nèi)照看出端倪，那些只有衛(wèi)生間、廚房的而且沒有臥室或客廳圖片的信息肯定就是假的，因?yàn)閺N房衛(wèi)生間都基本差不多，關(guān)鍵還要看客廳和臥室；
5、戶型圖內(nèi)藏玄機(jī)，戶型圖格局及朝向應(yīng)與文字描述相匹配，如戶型圖顯示為北向兩室一廳，而描述中為三個臥室或陽光充足，則多半為虛假房源。
遇到虛假房源信息怎么辦
很多買房租房人可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很多網(wǎng)站都會對一些房源標(biāo)注上類似于“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽，有需求的朋友可以優(yōu)選選擇這些房子；其次，如果在選房的過程中認(rèn)為房源真實(shí)性有任何問題，可以向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報，由此也可以幫助更多有需求的人，讓更多的人避免落入虛假房源的坑。
不過需要提醒各位注意，如果認(rèn)為房源虛假，請首先聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人和對方確認(rèn)房源信息，如果是冤枉了人家也是不好的。
最后，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)還出現(xiàn)了一種專門針對女性租房買房而設(shè)置的虛假房源，比如在房源介紹中會專門注明：僅限女生，加微信，男士勿擾
據(jù)了解，這種房源是部分微商為了吸收粉絲故意發(fā)布的，占比比較大。微商特征是限定女性（通常是剁手族），然后各種理由不留電話或者留假電話（電話歸屬地基本上是外地），然后讓加微信，加上一看朋友圈全是廣告，中了假房源的圈套。
