手上沒(méi)有閑錢的人來(lái)說(shuō)，房貸還是挺劃算的。
這段時(shí)間一直在各樓盤間奔波，對(duì)于買房需要注意什么，聽(tīng)得多了，基本了解一些，不是土豪一族，不能付全款，只有選擇房貸。針對(duì)手上沒(méi)有閑錢的人來(lái)說(shuō)，房貸還是挺劃算的，但是“雷區(qū)”也很多，幸好我已經(jīng)給大家一一排除啦。
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房貸注意事項(xiàng)：
1。前期準(zhǔn)備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過(guò)率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過(guò)5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2。貸款盡量貸整數(shù)
因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。 所以條件允許盡量貸整數(shù)，比如你要貸款32.5萬(wàn)，盡量只貸32萬(wàn)。
3。買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去，貸款是很有難度的。如果準(zhǔn)備買房，盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職。
4。盡量讓開發(fā)商挑銀行
因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，如果貸款沒(méi)有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒(méi)下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法。如果貸款沒(méi)下發(fā)， 并且是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開發(fā)商肯定是不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任的!
看房注意事項(xiàng)：
1。避免定金陷阱：
很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國(guó)文字博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。
2。避免搶房陷阱
開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶，避免搶到之后價(jià)格過(guò)高。
3。觀看房屋面積：
有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大， 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。
4。查看開發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣，或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的房子。
5?？次遄C：
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)
五證包括：
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
2、《建設(shè)工程施工許可證》
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
5、《國(guó)有土地使用證》
簽合同注意事項(xiàng)：
1。盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同
買房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子。找買過(guò)房子的朋友一起去，可以著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。
2。退房協(xié)議要看仔細(xì)
在買房貸款下發(fā)過(guò)程中， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議，特別是購(gòu)買期房，在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。
3。交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)
交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)，而且還需要看看，如果超過(guò)交房時(shí)間，開發(fā)商會(huì)做出什么賠償。
4。贈(zèng)送面積的貓膩
有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)! 可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多，說(shuō)是贈(zèng)送19平，加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤最少也有100多平，可是實(shí)地測(cè)量只有85平。 然后合同上面又出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩!這種時(shí)候就等于有理都說(shuō)不清了。 所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。
