受益于房價(jià)的上漲和房地產(chǎn)規(guī)模效應(yīng)的不斷集聚，大部分主流房企實(shí)現(xiàn)了“超速”發(fā)展。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)135家房地產(chǎn)企業(yè)半年度業(yè)績數(shù)據(jù)，由于樓市成交出現(xiàn)爆發(fā)，135家企業(yè)2016年上半年的營業(yè)收入合計(jì)為5695.3億，比2015年同期的4118.4億增長了37.11%。
“2016年是房企成交量爆發(fā)的一年，寬松的房地產(chǎn)政策刺激了房地產(chǎn)市場探底回升，從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，一二線城市房價(jià)的快速上漲導(dǎo)致房企銷售快速上漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
多家房企上調(diào)業(yè)績
截至8月底，包括碧桂園[-1.04%]等多家房企公開上調(diào)銷售目標(biāo)，其中大部分房企調(diào)整后的銷售目標(biāo)漲幅均在20%以上，某房企更是上調(diào)了50%的銷售目標(biāo)，沖擊3000億元銷售額。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞分析認(rèn)為，銷售向好是房企積極上調(diào)目標(biāo)的促因，就目前房企累計(jì)銷售情況來看，多數(shù)企業(yè)已完成調(diào)整后目標(biāo)的70%，與全年目標(biāo)差距不遠(yuǎn)，如碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)只須9-12月月均分別銷售101億元，根據(jù)上半年的銷售表現(xiàn)，壓力并不大。
8月17日，旭輝控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2016年中期業(yè)績報(bào)告。公司2016年上半年完成合同銷售金額276億元，同比增長163%。對此，旭輝將年度業(yè)績目標(biāo)由原來的365億提高20%至438億。
上半年同樣業(yè)績良好的還有新城控股，根據(jù)其半年報(bào)，今年1-6月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積269.40萬平方米(含合作項(xiàng)目46.40萬平方米)，較上年同期增長112.16%;實(shí)現(xiàn)合同銷售金額280.48億元(含合作項(xiàng)目61.91億)，較上年同期增長144.34%。
新城控股也調(diào)整了2016年全年的銷售目標(biāo)。新城控股董事長兼執(zhí)行董事王振華表示，2016年原計(jì)劃的銷售目標(biāo)為400億元，半年已經(jīng)完成其中的70%。由于下半年公司可售的貨值為400億元左右，按60%的去化速度來看，差不多為240億，因此將全年目標(biāo)調(diào)整為520億元。
綠城中國[-2.05%]也調(diào)整了年度目標(biāo)。截至2016年6月30日，綠城合同銷售金額達(dá)人民幣454億元，較去年同期的人民幣323億元增長逾40%。同時(shí)，綠城將今年的內(nèi)部目標(biāo)定在了900億-1000億。
紛紛布局核心城市，放棄三四線城市？
根據(jù)旭輝集團(tuán)中期業(yè)績報(bào)告，其2016年上半年有97%的銷售收入來源于一二線城市，77%的銷售收入來源于上海、蘇州、南京、合肥、杭州等長三角區(qū)域城市。其中，旭輝在蘇州、上海的銷售都非常強(qiáng)勢，均超過百億。
“2016年上半年業(yè)績的快速增長，主要是旭輝對一二線熱點(diǎn)城市的布局，以及對拿地和銷售節(jié)奏的準(zhǔn)確把控。”克而瑞咨詢運(yùn)營總監(jiān)黃甜分析。
重點(diǎn)布局一二線核心城市的開發(fā)商不只是旭輝，綠城也在通過不斷調(diào)整改變自己的城市結(jié)構(gòu)，其表示將不會(huì)在三四線新增土儲(chǔ)。事實(shí)上，從2015年開始，綠城就明確將“北上廣深”及杭州、天津、南京、武漢、合肥、濟(jì)南、鄭州、廈門、福州、成都、重慶15個(gè)城市作為聚焦重點(diǎn)。
“新城控股上半年的銷售業(yè)績得以快速提升，和項(xiàng)目的區(qū)域分布結(jié)構(gòu)有密切的關(guān)系。從項(xiàng)目分布來看，今年長三角多個(gè)城市的市場總體不錯(cuò)，新城控股有較多的項(xiàng)目布局在此類區(qū)域，所以市場銷售總體看好。”某權(quán)威人士分析。
截至2016年6月底，新城控股擁有的土地儲(chǔ)備超過2500萬平方米，土地儲(chǔ)備的平均成本為2188元/平方米。這些土地主要集中在上海、蘇州、南京、杭州等長三角區(qū)域以及天津、武漢、成都、青島等全國性主流二線城市。
王振華曾對外表示，在新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，如果要從全國挑出最具投資價(jià)值的城市并進(jìn)行布局，并不是一件容易的事情。不過，在房企布局方面，選擇遠(yuǎn)比努力重要。
