以“本輪房價上漲，還將持續(xù)多久”為主題的易居論壇剛剛閉幕，專家們的共識是中國房地產業(yè)的支柱地位不可動搖，但對樓市趨勢存在分歧。
根據中國國家統(tǒng)計局數據，今年1-9月份，全國房地產開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%(扣除價格因素實際增長4.2%)，增速比1-8月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。
同期，市場交易數據有較好表現。據上海易居房地產研究院統(tǒng)計，1-9月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為28.2%。1月份該增幅曲線開始走出負增長區(qū)間，2月份市場成交相對低迷，該同比增幅曲線出現波動，但3-9月份持續(xù)上升。
復地集團戰(zhàn)略規(guī)劃副總監(jiān)季峰構勒前三季度市場的鮮明特點：銷售等指標有點熱，投資等指標有點冷。他分析，在市場交易趨于活躍的情況下，由于全國商品房的高庫存壓力沒有完全釋放，所以會造成房企不愿意投資和新開工。
正榮上?？偨浝碚陆úǜ胶偷溃芏喾科蟮南麡O情緒，與目前房企面臨毛利率、凈利率等指標下降有關。如果融資成本不能夠快速降下來，那么對于明年市場的預判會相對悲觀。
不過，今年前三季度實施的系列降準、降息等政策已利好樓市去庫存。易居營銷集團上海副總經理陳廣穎披露，從所代理的各樓盤表現看，改善型購房需求的積極釋放，對相應庫存有積極的去化作用，預計四季度剛需樓盤的去化速度依然會比較快。
對于四季度以及明年市場的判斷，部分專家認為目前指標基本上處于筑底的態(tài)勢，隨著第四季度看漲預期的強化，以及房企推盤規(guī)模的增加，市場交易將繼續(xù)趨于活躍。而交易量的繼續(xù)活躍，也會帶動其他一些指標的表現持續(xù)變好。
對于市場走向，也有專家提醒關注一些不確定的因素。平安好房董事長兼CEO莊諾稱，在未來產品投資和營銷過程中，需要考慮未來房子的需求方是誰。目前很多90后、00后實際能夠繼承父輩的房產，傳統(tǒng)的剛需是在弱化的。如何激活需求、讓市場繼續(xù)被看好，需考慮各類復雜的因素，應積極做好市場需求的調研或課題。
上海二手房指數辦公室常務副主任、秘書長梁志超表示，未來十年，中國房地產行業(yè)將實現增量市場向存量市場過渡，二手房取代新房占據交易市場主導地位。僅關注新房是目前研究的短板。二手房的很多指標，包括交易主體、庫存、掛牌量、定價策略、政策敏感度都與一手房不一樣。
雖然對于明年市場的走向預判有一定分歧，但與會者對于房地產行業(yè)的產業(yè)地位形成共識：從目前宏觀經濟的表現來看，房地產行業(yè)依然占據了重要的、甚至是支柱性產業(yè)的地位。因而不同房企對于市場的不同判斷，并不意味著對此類產業(yè)價值的抹殺。關鍵在于如何尋找到一個更適應行業(yè)新常態(tài)的商業(yè)模式。
華東師范大學終身教授、上海易居房地產研究院院長張永岳指出：三期疊加下的中國經濟新常態(tài)發(fā)展，需要有賽跑的精神。只有經濟質量提高的速度超過經濟下滑的速度，中國經濟轉型才能成功。在這樣一個過程中，房地產新常態(tài)的發(fā)展，要為下行壓力大的中國經濟托一把，并為其轉型贏得時間。應充分利用新一輪市場與產業(yè)發(fā)展的機會，實現中國房地產發(fā)展質量的全面提高。
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