涉燕子磯、江北等熱門(mén)板塊，房企“搶收”意愿明顯
領(lǐng)證、搖號(hào)、選房，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)在這個(gè)“紅五月”的尾巴顯得格外忙碌。揚(yáng)子晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，最近一周以來(lái)，南京已有18家樓盤(pán)領(lǐng)取了近5000套新房的銷(xiāo)許，其中有一半已經(jīng)入市銷(xiāo)售。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，開(kāi)發(fā)商“提速”賣(mài)房與近期多地樓市調(diào)控從嚴(yán)不無(wú)關(guān)聯(lián)。
限價(jià)政策仍繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行
南京樓市在進(jìn)入5月的尾聲時(shí)突然“火”了起來(lái)，房企領(lǐng)取預(yù)售證的速度明顯加快。
揚(yáng)子晚報(bào)記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上發(fā)現(xiàn)，高淳的固城湖金茂逸墅、溧水的空港新都孔雀城、龍?zhí)兜闹序E東原璟閱、江北的頤和九里在5月下旬的同一天領(lǐng)取了1500套房源的銷(xiāo)許，中駿東原璟閱的價(jià)格比“放風(fēng)價(jià)”便宜了2500元/㎡，表明南京樓市的限價(jià)政策在部分區(qū)域仍在嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)中；此后幾天，江北的保利云禧、銀城頤居悅見(jiàn)山、風(fēng)華國(guó)際，江寧的五礦瀾悅方山、城北的華僑城翡翠天域、城北的保利國(guó)際社區(qū)，以及高淳的雅居樂(lè)花園等項(xiàng)目，均領(lǐng)取了新房的預(yù)售證，最新的一家是城南的龍湖天鉅，其在5月28日拿到475套裝修房的預(yù)售證，整體均價(jià)為34150元/㎡，尚處于區(qū)域限價(jià)內(nèi)。
18家推新樓盤(pán)近半已搖號(hào)入市
在這18家樓盤(pán)的近5000套房源中，有接近一半的項(xiàng)目已經(jīng)入市銷(xiāo)售，還有不少即將舉行公證搖號(hào)。
昨日南京有兩場(chǎng)搖號(hào)在公證處進(jìn)行，一家是江北的風(fēng)華國(guó)際，共有4324組買(mǎi)房人參與搖號(hào)487套房源，中簽率為11%，在今年4月份首開(kāi)時(shí)，風(fēng)華國(guó)際以突破區(qū)域“紅線”500元/㎡的30500元/㎡亮相，仍吸引眾多買(mǎi)房人報(bào)名，中簽率只有8.4%。本次的房源戶(hù)型為97平方米、143平方米等，房?jī)r(jià)仍保持在30500元/㎡左右。還有一家在昨天舉行搖號(hào)的樓盤(pán)是城北燕子磯新城的保利國(guó)際社區(qū)，這也是該小區(qū)的最后一批房源，房源與3年前首開(kāi)時(shí)一樣仍為25800元/㎡，房源數(shù)量為186套。據(jù)悉，本次共有1685組買(mǎi)房人報(bào)名認(rèn)購(gòu)，中簽率同樣為11%。在下午舉行的選房開(kāi)盤(pán)，所有房源在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)被一搶而空，這也意味著燕子磯新城板塊的剛需房“絕跡”。
●市場(chǎng)觀察
房企搶開(kāi) 或與調(diào)控收緊有關(guān)
本來(lái)“金三銀四紅五”的市場(chǎng)熱度應(yīng)是逐漸遞減，可南京樓市近來(lái)的表現(xiàn)卻與“金三”旺季不相上下，究竟是什么原因?qū)е路科蠹涌祛I(lǐng)證速度呢？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與最近樓市調(diào)控政策在多地收緊的趨勢(shì)息息相關(guān)。
“首先是南京的首套房貸利率提高了，過(guò)去一般上浮5%到10%，如今上浮至15%，更加值得關(guān)注的是，二套房的利率也有可能從目前的上浮20%繼續(xù)抬高?！痹撊耸恐赋?，信貸政策收緊的信號(hào)表明，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過(guò)熱的現(xiàn)象，在“房住不炒”的背景下，市場(chǎng)調(diào)控不僅不會(huì)放松，甚至還將繼續(xù)從嚴(yán)，這就使得房企加速領(lǐng)證賣(mài)房，盡早回籠資金。
與此同時(shí)，蘇州市擴(kuò)大了限售范圍，并于本周明確提出全年房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)必須控制在5%以?xún)?nèi)，且所有項(xiàng)目備案價(jià)不得超過(guò)40000元/㎡。
此外，住建部在5月18日對(duì)近3個(gè)月以來(lái)新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的4個(gè)城市再次預(yù)警提示，種種跡象顯示，監(jiān)管層已明確釋放出樓市調(diào)控繼續(xù)從緊的信號(hào)，房企只能加快入市頻率，對(duì)于今后調(diào)控政策的變化，有開(kāi)發(fā)商表示“走一步看一步”。(馬祚波)
