19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告顯示，截至5月底，重點監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45005萬平方米，環(huán)比下降0.5%，同比增長5.4%，庫存規(guī)模已連續(xù)6個月同比正增長。其中，二線城市是47個月來首次同比正增長。
數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2805萬、22131萬和20069萬平方米，分別環(huán)比下調2.5%、0.1%和0.6%，同比則分別增加33.6%、0.3%和8.2%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在一線城市加速推盤、供應放量的背景下，庫存同比已連續(xù)12個月增長，三四線城市也連續(xù)7個月保持同比正增長。同時，二線城市在調控收緊的背景下，終結了此前連續(xù)46個月庫存同比下降的態(tài)勢。
具體來看，5月監(jiān)測的100個城市中，有57個城市庫存同比正增長。其中，惠州庫存規(guī)模同比增加117%，南京增加81%，福州增加72%，北京增加60%。
嚴躍進說，庫存增加一方面是地方政府加大推盤力度，主動補庫存的結果，但另一方面，也有成交下滑等因素影響，5月100個城市新建商品住宅成交量5173萬平方米，環(huán)比下降1.3%。
“下一階段，在加強房地產(chǎn)調控的同時，也應進一步注意庫存去化的變化。”嚴躍進說，在市場預期轉向下，各地庫存存銷比或迎來較大波動，這就需要地方政府和房企據(jù)此及時調整投資和推盤策略。自然資源部對商品住房庫存消化周期、供地規(guī)則有明確的區(qū)間劃分。數(shù)據(jù)顯示，從100城新建商品住宅存銷比來看，目前需要減緩供地的城市數(shù)量達到14個。
嚴躍進認為，受調控政策、銀行貸款政策收緊等因素影響，部分城市住宅交易會繼續(xù)降溫，去化或將進一步減緩。未來幾個月要警惕庫存去化周期反彈的可能性。
