17日，在北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目——恭和家園，首批139戶(hù)家庭共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)開(kāi)始發(fā)放。
記者了解到，產(chǎn)權(quán)證全名為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”，標(biāo)明了權(quán)利人、用途、面積、共有份額等法律要件，為自然資源部監(jiān)制。
根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者擁有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，每間居室至少有一名60周歲以上老人，每月每戶(hù)只需繳納3080元的服務(wù)費(fèi)。購(gòu)房者擁有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、繼承。剩余的5%產(chǎn)權(quán)由恭和家園投資建設(shè)方樂(lè)成老年事業(yè)投資有限公司作為養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)商永久持有，不得買(mǎi)賣(mài)。
“樂(lè)成恭和家園養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證與普通住房產(chǎn)權(quán)證具備同等作用及價(jià)值，發(fā)布單位及概況等都無(wú)太大區(qū)別，唯一區(qū)別是標(biāo)注了5%產(chǎn)權(quán)部分歸樂(lè)成持有。房屋的升值收益，也都?xì)w房屋所有人所有?！睒?lè)成老年事業(yè)投資有限公司總裁曹靜介紹。
隨著人口老齡化程度加深，我國(guó)養(yǎng)老模式也在不斷創(chuàng)新。比如，目前經(jīng)常提到的“以房養(yǎng)老”模式。但是，由于操作較為復(fù)雜，加之受傳統(tǒng)觀(guān)念束縛，“以房養(yǎng)老”推廣效果不佳。相比之下，可繼承的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老則更易被老年人接受。
共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)諸多創(chuàng)新。這種“服務(wù)+產(chǎn)權(quán)”的新型居家養(yǎng)老模式，讓老人既有在家養(yǎng)老的歸屬感，又可以享受養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的完善服務(wù)，也為子女提供了一份可繼承的資產(chǎn)，解決兩代人的養(yǎng)老問(wèn)題，在滿(mǎn)足不同年齡層養(yǎng)老需求問(wèn)題上做到了兼顧和統(tǒng)一。
曹靜表示：“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目，一方面集合老人的養(yǎng)老需求，主要提供社會(huì)最大比重的中端經(jīng)濟(jì)水平老人對(duì)優(yōu)質(zhì)老年生活的需求。同時(shí)，根據(jù)老人的集中性需求，提供91項(xiàng)整合養(yǎng)老服務(wù)，也提供各項(xiàng)個(gè)性化增值服務(wù)?！?/p>
據(jù)悉，年底前樂(lè)成養(yǎng)老還將在通州半壁店開(kāi)啟新的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目，向周邊社區(qū)輸入養(yǎng)老服務(wù)能力。
