楚天都市報(bào)訊（記者朱澤）昨日，《武漢市商品房買賣合同（預(yù)售、現(xiàn)售）》（征求意見稿）結(jié)束公開征求意見。在新版合同里，全裝修商品房是一體化產(chǎn)品，有關(guān)裝修明細(xì)在附件中予以明確，同時(shí)裝修裝飾價(jià)款也納入合同，購房人可按購房總價(jià)申請按揭貸款。
現(xiàn)行的《商品房買賣合同（示范文本）》于2011年制發(fā)，2014年曾進(jìn)行調(diào)整。但隨著近年來宏觀調(diào)控不斷深入和房地產(chǎn)市場發(fā)展，特別是近兩年武漢全裝修商品房項(xiàng)目逐漸增多，全裝修商品房矛盾糾紛時(shí)有發(fā)生，該版合同已不能適應(yīng)市場發(fā)展變化，不能更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，亟需對合同有關(guān)內(nèi)容進(jìn)一步完善細(xì)化。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，新版合同與舊版合同相比，新增了全裝修商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修裝飾價(jià)款、房屋朝向、房屋抵押詳情、房屋權(quán)利狀況承諾、資金監(jiān)管賬戶詳情等7大方面和計(jì)價(jià)方式與價(jià)款、首付加貸款方式、違約責(zé)任中貸款利率計(jì)算、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備交付條件等4大方面完善。
如備受市場各方關(guān)注的全裝修房方面，新版合同體現(xiàn)了全裝修商品房是一體化產(chǎn)品，有關(guān)裝修明細(xì)在附件中予以明確。如合同附件中指出，雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容進(jìn)行具體約定，包括按照廚房、臥室、客廳等功能區(qū)劃分，對建筑的墻面、地面、頂棚等區(qū)位的材料、設(shè)備等做出約定的條款。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，將視為無條件贈(zèng)送給買受人。業(yè)內(nèi)人士表示，新版合同能有效化解“雙合同”的誤區(qū)，特別是對裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施等均有明確要求。
另外，新版合同中明確了全裝修商品房總價(jià)款由毛坯部分和裝修部分價(jià)款組成，增強(qiáng)了合同價(jià)款的透明度。購房人可按照全裝修商品房總價(jià)款向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，有效解決了裝修價(jià)款不能住房按揭貸款的問題，減輕了購房人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
在首次住宅專項(xiàng)維修資金交存方面，新版合同明確，購房人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。
