浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個人貸款通知，非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款可根據(jù)監(jiān)管要求和當(dāng)?shù)卣?，?zhí)行不低于20%的首付款比例。浙商銀行表示，嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)。
廣州作為“限購城市”，記者從工農(nóng)中建交五大行、以及多家股份銀行了解到，目前銀行嚴(yán)格按照廣州限購政策執(zhí)行，廣州房貸首付比例政策沒有調(diào)整，依然執(zhí)行首套房貸首付比例不低于三成，二套房貸首付比例不低于七成的規(guī)定。
有業(yè)內(nèi)人士表示，浙商銀行調(diào)整貸款首付比例，并沒有超出監(jiān)管的政策。根據(jù)2016年2月央行、原銀監(jiān)會發(fā)布的相關(guān)通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)。
記者注意到，近期，部分城市房地產(chǎn)邊際放松。目前，已有20余個省份發(fā)布維穩(wěn)房地產(chǎn)政策。2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。
房住不炒仍然是
政策的主導(dǎo)方向
不過，人民銀行近日多次表態(tài)房地產(chǎn)政策。央行2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
值得留意的是，2月20日，央行公布了新一期的貸款市場報(bào)價利率（LPR）中，1年期和5年期以上LPR都分別下調(diào)了10個基點(diǎn)和5個基點(diǎn)，其中，5年期以上LPR是個人住房貸款利率的主要定價基準(zhǔn)。
不過，隨后央行副行長劉國強(qiáng)就2019年第四季度《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》進(jìn)行解讀時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)方向，央行剛剛發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點(diǎn)方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
