原標(biāo)題：《廣州市2020年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》公布
三大供應(yīng)大戶 未來居住新區(qū)
白云、南沙、增城成新增供應(yīng)主力
白云區(qū)成為今年供地絕對大戶。
增城今年可能將再引入一總部經(jīng)濟。
南沙成今年“貨倉級”供地大區(qū)。
地塊集中供應(yīng)的區(qū)域更容易連片開發(fā)，誕生新的居住板塊，哪些區(qū)域?qū)⒊蔀橹脴I(yè)新熱點？每年的土地供應(yīng)計劃都格外受到關(guān)注。3月11日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2020年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》（以下簡稱《計劃》），根據(jù)《計劃》，今年全市11區(qū)共計劃供應(yīng)372宗地塊，建設(shè)用地供應(yīng)總量為2028公頃，其中住宅用地547公頃，商服用地383公頃，工礦倉儲用地489公頃，其他用地608公頃。可以看到，今年南沙、增城供地增加，而老城區(qū)、番禺供應(yīng)減少。值得注意的是，今年南沙萬頃沙計劃供地量近50萬平方米，將成為新的熱點區(qū)域，而黃埔香雪板塊可供應(yīng)面積22.8萬平方米，占區(qū)域招拍掛供應(yīng)量的44%。新市、白云新城、三元里等無商住地供應(yīng)計劃，未來江高、石井、太和將成為白云區(qū)供地、新房主力板塊。文、圖 廣州日報全媒體記者劉麗琴、陳白帆
土地供應(yīng)南沙、增城領(lǐng)銜
老五區(qū)白云占比最大
從今年的土地供應(yīng)計劃來看，其中共涉及221宗商住/商服用地，總用地面積達(dá)933萬平方米，計劃供地量基本與過去兩年持平。根據(jù)《計劃》，2020年將供應(yīng)102宗，共計642萬平方米商?。ê。┯玫?。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，雖然今年計劃供地面積同比呈現(xiàn)下跌趨勢，但主要減少集中在自主改造、回遷安置等非市場部分。實際可用于公開招拍掛的地塊占地面積達(dá)513萬平方米，今年將繼續(xù)保持增加住宅地供給的思路。
區(qū)域熱點轉(zhuǎn)換
廣州北部成新開發(fā)熱點
從供地區(qū)域來看，久未供應(yīng)宅地的越秀區(qū)、廣鋼、廣船、白鵝潭、奧體新城、廣氮、金沙洲、廣州北站、漢溪長隆、廣州南站核心區(qū)、粵港深度合作區(qū)起步區(qū)、慶盛樞紐地塊等多個優(yōu)質(zhì)地段，均有宅地出讓?？硕饛V州區(qū)域首席分析師肖文曉表示，今年商服用地計劃供應(yīng)383公頃，高于過去兩年250~270公頃左右的供應(yīng)規(guī)模，可以看出政府保障重點產(chǎn)業(yè)用地的思路，今年會繼續(xù)加大對新經(jīng)濟的支持力度，引入更多總部企業(yè)。
此外，區(qū)域熱點發(fā)生轉(zhuǎn)換。北部的白云、花都和從化，今年的供地宗數(shù)達(dá)到110宗，超過了東部黃埔、增城的80宗，也超過了南部番禺、南沙的74宗，可以看到接下來北部會是廣州新的開發(fā)熱點，特別是供地72宗的白云，會越來越多地吸引大家關(guān)注。
白云、黃埔、番禺
商服用地“三足鼎立”
從數(shù)據(jù)來看，僅計算可進(jìn)行公開招拍掛的69宗共計513萬平方米用地， 坐擁眾多規(guī)劃利好的南沙區(qū)可供應(yīng)134.6萬平方米用地，為今年計劃供地量唯一破百萬平方米的“貨倉級”區(qū)域；去年僅排第四的“東大倉”增城今年強勢逆襲，預(yù)計可供應(yīng)98.2萬平方米用地，位居第二位。另一方面，去年計劃供地量達(dá)110.4萬平方米的白云區(qū)今年供應(yīng)量同比減少3成，排名第三；除白云外，天河、海珠等老城區(qū)以及番禺供地量將較往年減少。
針對商服用地，《計劃》中公示了119宗共計291萬平方米用地，同比增加13%。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，隨著廣州城市價值提升，商服地將越來越吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，加上增城、從化、白云外圍板塊產(chǎn)城項目上馬，預(yù)計2020年廣州實際商服地供應(yīng)將有望保持積極方向。從各區(qū)供地情況來看，白云、黃埔、番禺將呈現(xiàn)“三足鼎立”之勢。中心區(qū)傳統(tǒng)商服板塊琶洲、金融城起步區(qū)供應(yīng)量大幅減少，分別僅供應(yīng)1宗用地。中心區(qū)商服“黃金三角區(qū)”供地基本往黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)（第二CBD）集中。另一方面，今年“拓荒”板塊計劃供地量較多，主要包括廣州南站、白云北部，預(yù)計未來上述兩個片區(qū)將有望迎來較大發(fā)展空間。
越秀、荔灣、海珠、天河、黃埔熱度稍減
就區(qū)域來說，白云、南沙、增城成為新興的供應(yīng)熱點，其他地區(qū)熱度微減。記者發(fā)現(xiàn)，在越秀、荔灣和海珠三個老城區(qū)中，今年土地供應(yīng)基本集中在荔灣區(qū)，共有27宗。海珠區(qū)盡管近期陸續(xù)有石溪片區(qū)策劃方案獲通過以及瀝滘村分期實施方案獲批復(fù)，但目前仍未能釋放大量可供市場的土地，而是先建設(shè)復(fù)建安置區(qū)。越秀區(qū)今年最終被列入供地計劃的只有剛剛成功拍出的越秀南居住用地。天河區(qū)共供地14宗，包括3宗居住用地和11宗商業(yè)用地。住宅用地方面，均集中在廣氮-奧體板塊。黃埔區(qū)今年計劃供地48宗。其中居住用地大部分為舊村改造地塊。其中香雪板塊可供應(yīng)22.8萬平方米，占區(qū)域招拍掛供應(yīng)量的44%。在供地片區(qū)方面，可以看到，黃埔住宅用地主要分布在科學(xué)城，以舊改為主，商地主要分布在科學(xué)城和黃埔港魚珠片。番禺今年計劃供地42宗，商業(yè)用地的數(shù)量超過了居住用地。其中屬于廣州國際創(chuàng)新城組成部分的華工國際校區(qū)計劃推出2宗地塊，總占地面積達(dá)34.7萬平方米，占區(qū)域51%的供地量。從化今年一共僅8宗地塊被列入供地計劃，居住用地只有三宗，主要有東風(fēng)村地塊、太平廣場地塊等。花都的供應(yīng)量則相對充裕，共有30宗，包括9宗居住用地，2宗商業(yè)用地，19宗工業(yè)用地。
新興置業(yè)板塊：白云
白云：江高、石井、太和值得關(guān)注
從數(shù)量上看，白云區(qū)成為今年供地絕對大戶，供地72宗居各區(qū)榜首，包括22宗居住用地，36宗商服用地，9宗工業(yè)用地，3宗村莊建設(shè)用地。同時，根據(jù)廣州統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，白云區(qū)常住人口最多，2019年末達(dá)到277.96萬人?？梢韵胂螅自茀^(qū)不管在住宅用地還是商服用地方面，基于龐大的人口基數(shù)，都會保持比較大量和長期的供應(yīng)。
廣州中原研究發(fā)展部的分析認(rèn)為，值得關(guān)注的是，傳統(tǒng)白云中心板塊如新市、白云新城、三元里等今年無商住地供應(yīng)計劃。未來白云商、住核心地段一手住宅將“買少見少”，或只能依賴建設(shè)周期較長的舊改項目轉(zhuǎn)化新房資源。從今年供地計劃來看，未來江高、石井、太和將成為白云區(qū)供地、新房主力板塊。商服用地方面，白云區(qū)今年有望供應(yīng)8宗廣州設(shè)計之都地塊。
記者留意到，通過舊改釋放的地塊今年會陸續(xù)上市，田心村“城中村”改造項目有四宗居住地塊被列入今年供地計劃中，計容建筑面積超過30萬平方米。另外太和鎮(zhèn)的沙亭崗村、黃邊村廣州設(shè)計之都、鐘落潭鎮(zhèn)多村也是居住和商業(yè)用地的重點，沙亭崗村被列入計劃的6宗居住用地如果今年全部推出，能提供約70萬平方米的建筑面積。
新興置業(yè)板塊：增城
增城：東部交通樞紐地塊還將再建高樓
增城供地32宗，包括13宗居住用地，2宗商業(yè)用地，17宗工業(yè)用地。其中居住用地大多分布在荔湖街、永寧街、荔城街、朱村街鳳崗村、石灘鎮(zhèn)等板塊。這32宗地分別分布在增城10個鎮(zhèn)街里，寧西獨占12宗，大部分是工業(yè)用地，可以預(yù)計增城開發(fā)區(qū)仍然是產(chǎn)業(yè)發(fā)展主力引擎。
值得關(guān)注的是，永寧街長崗村地塊，是廣州東部交通樞紐政府儲備地塊，該宗地塊容積率達(dá)到7.0，與目前建設(shè)中的保利335（容積率7.0，高度335米）和新世界華南總部（容積率7.1，高度259.5米），非常相近。地塊為商業(yè)商務(wù)用地、二類居住用地。這或許意味著，增城今年可能將再引入一總部經(jīng)濟，在此亦會再建設(shè)擁有超高層建筑的綜合體。
此外，三聯(lián)村、鳳崗村、中新鎮(zhèn)等區(qū)域都是近年來增城出讓了多宗宅地的區(qū)域，地塊推出將會使片區(qū)開發(fā)更加成熟。
新興置業(yè)板塊：南沙
南沙：萬頃沙供地猛增
南沙供地32宗，包括15宗居住用地，8宗商業(yè)用地，9宗工業(yè)用地。在粵港深度合作區(qū)起步區(qū)、慶盛樞紐地塊、黃閣、萬頃沙、南沙灣、橫瀝島尖等板塊均有宅地釋放。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，隨著金洲-蕉門河這一傳統(tǒng)板塊商住地供應(yīng)能力減弱，南沙出讓地重點板塊從2017~2018年逐漸往黃閣、南沙灣、東涌轉(zhuǎn)移，2019年初“粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要”落地，相關(guān)合作先行區(qū)慶盛樞紐、靈山島尖以及國際金融島（橫瀝）地塊入市，今年南沙繼續(xù)借勢“大灣區(qū)”東風(fēng)發(fā)展。
其中萬頃沙主打“粵港深度合作區(qū)”概念，計劃供應(yīng)一宗面積達(dá)36萬平方米的居住用地，為《計劃》中單宗占地面積最大的招拍掛商住地；此外萬頃沙新墾片區(qū)亦計劃推出占地近9萬平方米的商住地。值得一提的是，萬頃沙板塊去年已吸引恒大以總價57億奪23萬平方米商住商服用地，在恒大汽車城、南沙站樞紐以及18/22號線建設(shè)推進(jìn)利好加持下，今年萬頃沙計劃供地量近50萬平方米，其將吸引哪些“大咖”入主，值得拭目以待。(劉麗琴、陳白帆 )
