LPR降息，而且是雙降！
4月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下調(diào)至3.85%，下調(diào)達到20BP；5年期以上LPR由4.75%下調(diào)至4.65%，下調(diào)幅度達到10BP。
昨天，LPR年內(nèi)第二次降息，降息幅度為去年8月LPR改革以來最大的一次，符合市場預期。
“這次LPR下調(diào)20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次，有利于進一步降低實體經(jīng)濟融資成本。”中國民生銀行首席研究員溫彬指出。
國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼指出，本月LPR大幅度下降，是雙重因素作用的結(jié)果。決策層和監(jiān)管層多次要求貸款利率下行。從成本因素看，逆回購和中期借貸便利（MLF）下調(diào)為LPR下降創(chuàng)造了條件。
4月17日，中共中央政治局會議再次要求把資金用到支持實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)上。
另外，4月15日，央行開展1年期1000億元的MLF操作，中標利率大幅下調(diào)20個基點，當時市場紛紛認為本月LPR調(diào)降已成定局。
與此同時，4月15日央行對農(nóng)村金融機構(gòu)和城商行定向降準首次實施，釋放長期資金約2000億元，為LPR下行也創(chuàng)造了條件。
董希淼認為，2020年3月開始，存量貸款利率定價基準轉(zhuǎn)換工作正在進行，LPR應用范圍更廣，對推動企業(yè)融資成本作用顯著。兩個期限的LPR雙雙下降，總體而言有助于推動貸款利率下降，進而降低企業(yè)融資成本。
溫彬預計，下階段，按照穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度的要求，在保持流動性合理充裕的前提下，加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，降準和降息仍有空間和必要，隨著通脹繼續(xù)回落，政策利率還有進一步下調(diào)的空間，存款基準利率也需適時適度下調(diào)，帶動LPR報價中銀行點差部分收窄，繼續(xù)釋放LPR改革潛力，切實降低實體經(jīng)濟融資成本。
非對稱雙降：
1年期降20BP，5年期降10BP
值得關(guān)注的是，此次LPR雙降是非對稱降息。1年期LPR調(diào)降20BP，5年期以上LPR調(diào)降10BP。
董希淼認為，此次LPR再次出現(xiàn)非對稱下降，顯示貨幣政策靈活適度的方向：一方面，新冠肺炎疫情對我國實體經(jīng)濟短期沖擊較大，短端利率下降更多，重在支持實體經(jīng)濟特別是中小企業(yè)渡過當前難關(guān)，為經(jīng)濟社會秩序全面恢復提供有力保障。另一方面，5年期以上貸款中，個人住房貸款占比量較高，非對稱下降釋放促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號，10個基點的降幅仍然是新機制LPR公布以來最大降幅，意在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“房住不炒”依然是主旋律
當前，“房住不炒”依然是主旋律。4月17日，中共中央政治局召開會議再次強調(diào)“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
目前銀行新增貸款都是錨定LPR，即以LPR為定價基準加點形成，因此，LPR調(diào)降，如果銀行不調(diào)整加點數(shù)，則意味著銀行的貸款報價隨之下調(diào)。
百萬房貸
月供可減55元
以按揭貸款100萬元、20年期的等額本息房貸為例，5年期LPR下降10BP，每月月供可減少55元左右。
另外，記者調(diào)查統(tǒng)計得出，按照最新的LPR報價，當前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54BP，即5.19%；二套房貸主流利率為不低于LPR+79BP，即5.44%。不過，個別小銀行的房貸利率報價較低，如匯豐銀行的首套房貸利率已降至不低于LPR，即4.65%。
全國范圍看，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的3月國內(nèi)房貸利率監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月20日-3月19日，全國首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5BP，為對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環(huán)比下降4BP，為5年期LPR加點102BP。
資深按揭人士鄭大源指出，當前LPR處于下降通道，當前5年期以上LPR是4.65%，歷史低值，不過估計還有下降空間。（全媒體記者 林曉麗）
