土地出讓面積同比下降，成交金額同比上漲——
一線城市土地市場“熱起來了”
最近，一線城市土地市場的表現(xiàn)頗受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京市土地出讓計劃已經(jīng)完成，共成交地塊31宗。其中，成交建設(shè)用地面積同比下降20%，成交金額為1133億元，同比上漲30%。
分析人士稱，北京成交建設(shè)用地面積和金額的一跌一漲，反映出北京今年土地出讓溢價率有所提升，其原因是北京今年土地供地減少了限房價、競地價的“限競房”用地，同時推出了個別位置優(yōu)良的地塊。
北京的情況并非孤例。中國指數(shù)研究院發(fā)布的《中國300城市土地市場交易情報》顯示，今年一季度，全國40個大中城市中，有14個城市出讓金同比增加。一線城市表現(xiàn)搶眼，北上廣深4個一線城市的出讓金漲幅均在前10位。其中，上海一季度土地出讓收入686.84億元，位居首位。
土地市場變熱與新冠肺炎疫情防控進(jìn)入常態(tài)化后全國房地產(chǎn)市場有所回暖相關(guān)。6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，今年1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1月份至4月份收窄3個百分點。1月份至5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1月份至4月份收窄7個百分點；商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1月份至4月份收窄8個百分點。由此可見，房地產(chǎn)市場景氣程度正逐步回升。
雖然疫情對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈有一定影響，對企業(yè)的經(jīng)營形成了一定沖擊，但隨著流動性增加、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境向好，一些土地儲備不豐富的房地產(chǎn)企業(yè)選擇加快拿地進(jìn)程。不過，考慮到風(fēng)險和不確定性，特殊情況下企業(yè)的拿地策略更為謹(jǐn)慎，更傾向于一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊。
分析人士稱，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向并未改變，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，同時強(qiáng)調(diào)“因城施策”。這可能導(dǎo)致各大城市之間地價分化將成為常態(tài)。
需要注意的是，因北京出現(xiàn)疫情反彈，短期內(nèi)土地市場走向也有待進(jìn)一步觀察。6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險區(qū)域的門店暫停各類聚集活動，通過彈性工作方式降低人員密度。土地市場熱度短期能否持續(xù)，主要取決于疫情防控是否有力。
