在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的過(guò)程中，必須要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)“住”的屬性，積極培育“房住不炒”的房地產(chǎn)融資環(huán)境，以此推動(dòng)“房住不炒”的定位真正扎根于房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。
房地產(chǎn)與金融是天然的孿生關(guān)系。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還是個(gè)人購(gòu)置房產(chǎn)，都很難離開(kāi)房地產(chǎn)金融的支持。過(guò)去二十多年來(lái)，適應(yīng)住房制度改革發(fā)展的需要，我國(guó)房地產(chǎn)金融從無(wú)到有，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展之勢(shì)，成為城市舊貌換新顏的重要支撐力量，也極大地提升了人民的居住品質(zhì)。但金融運(yùn)行也有“特立獨(dú)行”的一面，如果缺乏有效的規(guī)范與約束，就很容易讓房地產(chǎn)偏離“住”的屬性，某種程度上成為房?jī)r(jià)炒作的助推器，成為房地產(chǎn)業(yè)高杠桿運(yùn)行的興奮劑，進(jìn)而削弱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)在動(dòng)力，也會(huì)增加國(guó)民經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行的脆弱性。而房地產(chǎn)業(yè)高杠桿運(yùn)行的背后邏輯，則是房?jī)r(jià)持續(xù)較快上漲的預(yù)期，但“樹(shù)又不能長(zhǎng)到天上去”，這必然會(huì)導(dǎo)致負(fù)重前行的房地產(chǎn)業(yè)存在很強(qiáng)的外部性。
在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的大背景下，客觀上要扭住擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略基點(diǎn)，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動(dòng)態(tài)均衡。而不斷上漲的城市高房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)終端需求的擠壓，已經(jīng)影響到消費(fèi)需求的持續(xù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致近年來(lái)我國(guó)城市消費(fèi)增速持續(xù)低于農(nóng)村消費(fèi)。值得注意的是，由房?jī)r(jià)長(zhǎng)期較快上漲所形成的高杠桿經(jīng)營(yíng)慣性，家庭房地產(chǎn)投資慣性，房?jī)r(jià)上漲剛性預(yù)期慣性依然持續(xù)。而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著疫情緩解而快速升溫的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，也深刻地反映出堅(jiān)持房地產(chǎn)“住”的屬性的必要性。
近幾個(gè)月來(lái)，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)運(yùn)行持續(xù)向好，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)得到鞏固，房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)也得到明顯修復(fù)。但我們面臨的形勢(shì)依然復(fù)雜嚴(yán)峻，不確定性不穩(wěn)定性仍然較大，必須要加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，積極培育房住不炒的融資環(huán)境，堅(jiān)持房地產(chǎn)“住”的屬性。事實(shí)上，選擇什么樣的房地產(chǎn)金融，也就是選擇什么樣的房地產(chǎn)發(fā)展模式。在住房供應(yīng)極度短缺時(shí)期，適當(dāng)運(yùn)用金融杠桿，有利于在短期內(nèi)形成住房供應(yīng)，既能緩解住房供求矛盾，又不會(huì)偏離“住”的屬性。但在住房供求基本匹配時(shí)期，如果金融杠桿在房地產(chǎn)業(yè)仍在過(guò)度使用，可能會(huì)造成嚴(yán)重后果。從這個(gè)角度分析，當(dāng)前必須要積極培育“房住不炒”的融資環(huán)境，增強(qiáng)房地產(chǎn)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明化，形成房地產(chǎn)融資穩(wěn)定的、理性的預(yù)期，有效引導(dǎo)家庭購(gòu)房行為和房企經(jīng)營(yíng)行為，堅(jiān)決阻止房?jī)r(jià)炒作的金融慣性，有效管控國(guó)民經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，關(guān)系到千家萬(wàn)戶。穩(wěn)健運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)，符合國(guó)家和人民的切身利益。在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局過(guò)程中，要堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融管理制度框架，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展和防控風(fēng)險(xiǎn)的長(zhǎng)期均衡運(yùn)行。
