自二季度以來，市場熱度持續(xù)，房企把握窗口期積極去化，通過供貨及營銷力度的加碼，進一步提振了上半年樓市的整體表現(xiàn)。
??克而瑞研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上半年30個重點城市累計成交同比增長44%，較2019年同期增長21%。另一方面，隨著機構(gòu)對部分房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售業(yè)績的披露，這張2021年的“中考”成績單，也正式出爐了。
??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，1-6月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過五成。相比2020年同期，提升了11.67個百分點，為近三年同期最好水平。
??上半年典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過五成
??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，本期納入已公布2021年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為50家，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測的銷售數(shù)據(jù)測算，1-6月份典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為51.8%。
??在監(jiān)測的50家房企中，有28家房企銷售目標(biāo)完成率超過五成。而根據(jù)去年同期監(jiān)測的情況，銷售目標(biāo)完成率達到五成及以上的僅有4家企業(yè)。整體來看，有21家房企銷售目標(biāo)完成率超過均值水平，占比超過四成。
??1家房企完成全年銷售任務(wù)
??值得一提的是，僅半年時間，就有1家房企已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù)。
??根據(jù)測算，九龍倉2021年的銷售目標(biāo)為150億元，1-6月全口徑銷售額為170.4億元，對應(yīng)目標(biāo)完成率為113.60%，率先達標(biāo)。實際上，這也與九龍倉最近幾年制定的銷售目標(biāo)略顯保守有關(guān)。2019年和2020年，其銷售目標(biāo)分別為180億元和150億元，從這方面也能夠看出其對于內(nèi)地市場仍持相對謹(jǐn)慎的態(tài)度。
??除九龍倉外，信達地產(chǎn)的目標(biāo)完成率超過八成，達81.24%；濱江集團和大發(fā)地產(chǎn)目標(biāo)完成率均超過七成，分別為73.27%和71.69%；佳兆業(yè)目標(biāo)完成率超過六成，為61.55%。
??此外，包括景瑞地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、首開股份、金地集團、新力控股、正榮地產(chǎn)、綠城中國、銀城國際、美的置業(yè)、德信地產(chǎn)、招商蛇口、中梁控股、華潤置地、保利置業(yè)、中國金茂、融信中國、港龍中國、旭輝控股、龍光地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、雅居樂、融創(chuàng)中國在內(nèi)的23家房企，目標(biāo)完成率在50%~60%之間。
??目標(biāo)完成率在40%~50%之間的企業(yè)有17家，分別是：弘陽地產(chǎn)、中駿集團、碧桂園、禹洲地產(chǎn)、中國恒大、花樣年、世茂、陽光城、龍湖集團、當(dāng)代置業(yè)、新城控股、合景泰富、中國奧園、萬科、越秀地產(chǎn)、時代中國和金科。
??合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、遠洋集團和朗詩地產(chǎn)的目標(biāo)完成率在30%~40%之間，中洲控股的銷售目標(biāo)完成率不足三成。
??“千億”房企整體業(yè)績完成情況好于歷史同期
??從“千億”房企的表現(xiàn)來看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)公布2021年度銷售目標(biāo)達到或超過千億元以上水平的房企有33家。
??據(jù)粗略測算，上半年33家“千億”級房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均值為49.78%，略低于本次納入統(tǒng)計范圍的50家企業(yè)平均水平2.02個百分點。其余17家銷售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值高達55.71%，高于50家房企平均水平3.91個百分點。
??整體來看，上半年“千億”級房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成情況雖然不及整體水平，但得益于謹(jǐn)慎的業(yè)績預(yù)期，以及上半年的市場表現(xiàn)，“千億”房企整體業(yè)績完成情況仍要好于歷史同期。
??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，在行業(yè)增速放緩疊加“三道紅線”的壓力下，規(guī)模房企投資和擴張動能承壓。長期來看，在“房住不炒”長效機制以及整體政策環(huán)境邊際收緊的主旋律下，預(yù)計未來行業(yè)整體銷售面積規(guī)模將步入無增長時代。新常態(tài)下，未來房企整體戰(zhàn)略需以謹(jǐn)慎經(jīng)營、防范風(fēng)險、適應(yīng)市場變化為主。下半年仍需積極供貨推盤、深化銷售渠道、提高周轉(zhuǎn)效率、加速現(xiàn)金回流。
