房地產(chǎn)行業(yè)開啟降速求穩(wěn)模式。2021年12月31日晚，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2021年百強(qiáng)房企全年銷售業(yè)績榜單。從中指研究院數(shù)據(jù)來看，2021年百強(qiáng)企業(yè)銷售額平均增速為4.2%，遠(yuǎn)低于2017年的36.9%。公布年度銷售目標(biāo)的32家代表企業(yè)，目標(biāo)完成率總體明顯低于2020年，除綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發(fā)等目標(biāo)完成率超100%外，大部分企業(yè)未能完成年度目標(biāo)任務(wù)。
每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水在月度分享會上解讀時(shí)表示：“2021年行業(yè)進(jìn)入降速求穩(wěn)通道特征明顯，增速分布呈現(xiàn)倒V形；百億陣營分化加劇，300億~500億元陣營企業(yè)增速最快，其余陣營企業(yè)增速較低?！?/p>
三甲門檻下降
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科、融創(chuàng)分別以累計(jì)銷售7588.2億元、6203億元和5976億元位列三甲，合計(jì)銷售19767億元。相比2020年碧桂園、恒大、萬科銷售分別達(dá)到7888.1億元、7038億元和7011億元，2021年略有縮水。
2021年，千億房企維持在41家，同時(shí)共計(jì)158家房企躋身百億軍團(tuán)，但內(nèi)部陣營分化加劇。面對行業(yè)融資緊張的形勢，房企不再單純追求規(guī)模擴(kuò)張，3000億元以上、1000億~3000億元、500億~1000億元、300億~500億元、100億~300億元房企分別為9家、32家、25家、38家、54家。
各陣營門檻值有升有降，2021年TOP3房企門檻值為5976.0億元，較2020年下降14.8%；2021年TOP10房企門檻值為2903.0億元，較2020年增長0.4%；2021年TOP30房企門檻值為1218.9億元，較2020年下降6.7%；2021年TOP50房企門檻值872.2億元，較2020年增長1.4%；2021年TOP100房企門檻值為330.8億元，較2020年下降0.7%。
從各陣營的銷售額均值及增長率情況來看，2021年百強(qiáng)房企增速分布呈現(xiàn)倒V形，300億~500億元企業(yè)銷售額增長率最高，均值達(dá)到15.3%；100億~300億元企業(yè)銷售額則首次出現(xiàn)負(fù)增長。
三大城市群貢獻(xiàn)超六成
2021年，二線城市繼續(xù)成為百強(qiáng)房企的業(yè)績后盾。中指研究院監(jiān)測的50家百億代表企業(yè)中，二線城市業(yè)績貢獻(xiàn)占比為58.1%，但較2020年微降0.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市業(yè)績貢獻(xiàn)率為23.4%，同比增長0.3個(gè)百分點(diǎn)；一線城市業(yè)績貢獻(xiàn)率為18.5%，總體保持穩(wěn)定。
從各個(gè)城市群的業(yè)績貢獻(xiàn)率來看，長三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀三大城市群銷售貢獻(xiàn)率分別為37.9%、13.9%、10.3%，合計(jì)占比超六成。
從具體城市來看，杭州、北京、南京、上海、廣州、蘇州、武漢、重慶、成都、深圳列2021年百億代表企業(yè)城市銷售額前十名。其中，武漢、南京、杭州銷售額同比增速較快，分別達(dá)到37.7%、28.67%和28.4%。
中指研究院認(rèn)為，2022年房企更需順勢而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏：加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確?，F(xiàn)金流安全；量入為出，優(yōu)化城市布局，聚焦主流城市；提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，提升品牌競爭力。此外，在行業(yè)調(diào)整階段，央企、國企優(yōu)勢凸顯，或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機(jī)遇，民企或可尋求與國企合作的機(jī)會，更好地拓展發(fā)展空間。
