剛剛過去的“五一”假期，在某省會城市從事新房銷售的小林一天也沒有休息。但忙碌之外，他總覺得“差點意思”。
相比于旅游市場的火爆，房地產市場顯得較為平淡。盡管也有利好的不斷疊加，但受訪的業(yè)內人士還是用“局部偶有驚喜，大部分風平浪靜”來形容這個小長假的樓市。
一處新建住宅。 中新社記者 呂明 攝
樓市表現(xiàn)整體平淡
小林說，自己的朋友圈里還是能看到不少同行在“抱怨”看房客戶太多、忙得吃不上飯，紅底黃字的“銷售喜報”也并不少見，但他直言，并沒有出現(xiàn)往年成交量“刷屏”“接龍”的情況。
“今年‘五一’假期出游的人太多了，我們事先也考慮到了可能看房的人會比較少，但確實還是比預想的要冷清一些?！毙×直硎荆犕姓f整個“五一”假期，自己所在的大片區(qū)，新房和二手房加起來也才賣了十幾套。
小林表示，假期的這段時間市里舉辦了房交會，但優(yōu)惠政策主要還是針對青年人才購房；售樓處推出的優(yōu)惠活動以送車位、家電大禮包、幾年管理費為主，整體效果一般。
不少售樓處也在這個假期推出了打折降價等力度頗大的營銷手段。有媒體報道，深圳多家開發(fā)商推出特價房源，百萬左右的降價幅度并不少見，最高降幅甚至超過1000萬元。但成交量并未取得預期效果，當前樓市信心仍沒有恢復。
至于二手房市場，北京海淀區(qū)一位置業(yè)經理對中新財經記者表示，自己片區(qū)“五一”假期成交2套二手房，3月高峰的時候平均能達到一天一套。
“現(xiàn)在這個時段本來也是二手房的平淡期，主要是因為5月就要入學信息采集了，有學區(qū)需求的客戶基本在2、3月就完成購房了?！鄙鲜鲋脴I(yè)經理解釋道，一些高端二手豪宅的成交則影響不大，最近有千萬元左右的房源，還是漲價成交的。
“平淡”成為了這個假期樓市的關鍵詞。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”期間(4月29日-5月3日)，代表城市成交規(guī)模較去年“五一”假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。
山東淄博，食客正在享用燒烤。 中新社記者 梁犇 攝
哪些城市相對火熱？
但在整體平靜的假日市場中，也有一些城市貢獻了相對突出的熱度。
一線城市中，上海新房市場保持一定活躍度，項目到訪量相比節(jié)前明顯增加。有當?shù)劁N售人員表示，整個售樓處一天客戶接待量至少一兩百組，開發(fā)商還專門安排了停車場，并通過接駁車將客戶接到售樓處看房。
中指研究院指出，因上海三批次新房項目陸續(xù)推出，市場供應較為充足，且部分項目位置及產品較好，吸引大量購房者到訪及認購。
“當前市場仍屬于修復性行情，‘五一’期間上海部分項目售樓處里人氣比較足，或與開發(fā)商主推的產品包括價格與市場需求契合度比較高有關?！鄙虾Ｖ性禺a市場分析師盧文曦認為。
假期期間，上海也有樓市支持政策出臺。據(jù)“上海公積金發(fā)布”微信公眾號4月30日消息，上海實施多子女家庭住房公積金支持政策：符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。
近期熱度持續(xù)走高的淄博，也在樓市上迎來收獲。據(jù)淄博市新聞辦披露，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網簽面積增至120.6萬平方米，同比大增61.9%；商品住宅網簽均價每平方米8020元，同比上漲3.1%，房地產市場價量齊升。
易居研究院對今年1-4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積同比增速進行排序，樓市交易行情表現(xiàn)較好的10個城市分別為長春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟南、德陽、肇慶、東營和東莞，同比增速均接近或超過50%，其中山東有3個城市入圍，淄博也是三四線城市中表現(xiàn)最亮眼的。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，山東房地產市場步入新一輪樓市復蘇周期且基本面總體比較健康、省會濟南的房地產市場總體上升溫帶動周邊城市交易等原因，都對淄博樓市起到助力作用。
“淄博燒烤成為近期熱點，和淄博及山東樓市復蘇的直接關系并不強。但城市名片的打響有助于提升城市形象和置業(yè)優(yōu)勢，對后續(xù)山東各城市的樓市復蘇也有間接正面影響。”嚴躍進說。
展望未來，中指研究院認為，短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化。同時伴隨著宏觀經濟的穩(wěn)步修復，預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長。
“從市場節(jié)奏和供應角度看，4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場調整壓力仍然較大?！敝兄秆芯吭罕硎尽?/p>
