隨著近期官方對(duì)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的接連表態(tài)，新一輪穩(wěn)樓市暖風(fēng)再起，分析普遍認(rèn)為當(dāng)下“政策底”再度夯實(shí)的信號(hào)明顯。
但在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的過(guò)程中，對(duì)政策寬松邊界和趨勢(shì)的判斷顯得尤為重要。調(diào)整探索的嘗試?yán)?，不少城市首先給出了相對(duì)穩(wěn)妥的鼓勵(lì)方式——購(gòu)房補(bǔ)貼。
資料圖：城市高樓林立。 中新社記者 王東明 攝
兩省會(huì)城市加大補(bǔ)貼力度
8月4日，據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”消息，南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，8條政策里首條便是對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼。
具體而言，鼓勵(lì)新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)實(shí)際對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按合同價(jià)給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼，棲霞區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場(chǎng)實(shí)際經(jīng)評(píng)估后對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，切實(shí)減輕剛性和改善性購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
中指研究院高級(jí)分析師趙芊指出，早在2022年，南京幾個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)如六合、溧水、高淳就已經(jīng)推行一系列的補(bǔ)貼政策。此次正式發(fā)文，除了再次強(qiáng)調(diào)新六區(qū)可繼續(xù)施行購(gòu)房補(bǔ)貼外，首次提及對(duì)棲霞、雨花臺(tái)兩區(qū)的新規(guī)定。
“這也是南京在綜合研究各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)購(gòu)房客群后提出的政策，后期各區(qū)會(huì)出臺(tái)具體實(shí)施細(xì)節(jié)，實(shí)施效果有待觀察?！壁w芊說(shuō)。
南京也成為了本輪樓市調(diào)整中第二個(gè)加入的省會(huì)城市。就在其出臺(tái)新政的前一天，鄭州一連發(fā)布15條樓市調(diào)控政策，同樣將關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼的內(nèi)容放在了最前，包括對(duì)青年人才購(gòu)房、多子女家庭購(gòu)房、購(gòu)房契稅的補(bǔ)貼等。
“鄭州本次政策一共有15條，其中有3條都提及了各類(lèi)補(bǔ)貼內(nèi)容，充分說(shuō)明在本輪樓市提振工作中，財(cái)政補(bǔ)貼等工具會(huì)積極運(yùn)用，體現(xiàn)了當(dāng)前購(gòu)房政策的新導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
資料圖：江蘇南京，秦淮河上畫(huà)舫游弋。 中新社記者 泱波 攝
“錦上添花”政策，推力如何？
繼7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部緊隨其后明確政策支持方向后，多地很快展開(kāi)行動(dòng)發(fā)布穩(wěn)樓市相關(guān)政策，與購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容也成為熱門(mén)。
8月4日，江西贛州發(fā)布18條房地產(chǎn)措施，其中提到支持實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼和繼續(xù)實(shí)行階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。8月1日，江蘇句容出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中包括多孩家庭購(gòu)新房給予契稅補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)新建商住房給予契稅補(bǔ)貼等。同日，四川雅安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，提出買(mǎi)新房給購(gòu)房補(bǔ)貼，包括對(duì)人才和多孩家庭給購(gòu)房補(bǔ)貼等。
“最大的感受就是，雖然之前自己花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了房，但收到補(bǔ)貼還是覺(jué)得像白撿的一樣?！笔忻裥№?化名)在今年7月購(gòu)買(mǎi)了新房，并在交完契稅后申請(qǐng)了人才購(gòu)房補(bǔ)貼，申請(qǐng)后一周收到了辦結(jié)短信，之后不到半個(gè)小時(shí)錢(qián)就到賬了。
社交平臺(tái)上，越來(lái)越多的人像小淼一樣分享著自己申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的經(jīng)歷。當(dāng)前，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一，政策頻次及占比保持高位。
中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2023年上半年已有超50城執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼方式主要包括按套或面積一次性補(bǔ)貼、一次性或分期撥付契稅補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房?jī)r(jià)款的一定比例補(bǔ)貼等。
“短期來(lái)看，預(yù)計(jì)需求端政策仍將聚力降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，‘一區(qū)一策’、結(jié)合生育政策等或是重要方向，針對(duì)改善性住房需求的信貸政策也有望加力?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
但也有聲音認(rèn)為，購(gòu)房補(bǔ)貼更傾向于短期的鼓勵(lì)和輔助，無(wú)法真正成為影響購(gòu)房者的決定性因素。樂(lè)居網(wǎng)發(fā)布的《2023年中購(gòu)房意愿白皮書(shū)》便顯示，稅費(fèi)調(diào)整和購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)決策影響不大。在“下列哪種情況變化，會(huì)影響您的購(gòu)房決策”的選擇中，“稅費(fèi)/利率繼續(xù)下調(diào)”“大額購(gòu)房補(bǔ)貼”僅能影響4.81%和11.12%的購(gòu)房者。
“從目前樓市整體放松的環(huán)境來(lái)看，各地的購(gòu)房補(bǔ)貼大都屬于各地調(diào)控放松‘組合拳’的組成部分?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波此前曾評(píng)價(jià)購(gòu)房補(bǔ)貼政策稱(chēng)：政策單一對(duì)市場(chǎng)釋放的效力相對(duì)有限，需要和其他調(diào)控放松政策形成合力，會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定影響力。
