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新房人氣恢復(fù)明顯 二手房以價換量趨勢未變
2023-10-09 10:00:02   來源:中國證券報

國慶假期期間,中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),隨著樓市政策的持續(xù)優(yōu)化,二線省會城市的樓盤人氣恢復(fù)明顯,部分樓盤甚至在凌晨仍燈火通明。與此同時,二手房掛牌數(shù)量大增,不過價格難有起色,以價換量趨勢未變。

外地看房人數(shù)猛增

“國慶節(jié)假日來訪的客戶很多,每天能有4、5套成交,相比之前去化確實快了一些?!迸R近假期尾聲,記者來到位于南京市鼓樓區(qū)的長江悅府,一進門就看到有成交客戶領(lǐng)取認購獎品。置業(yè)顧問告訴記者,放開限購之后,來訪客戶明顯變多?!绊椖吭疽缘鼐壙蜑橹?,現(xiàn)在也吸引不少外地客戶關(guān)注?!?/p>

南京市其他區(qū)域同樣出現(xiàn)不少“熱盤”。國慶期間,記者看到棲霞區(qū)燕璟和頌項目的置業(yè)顧問不時在朋友圈發(fā)出“戰(zhàn)報”,項目認購情況較好。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,該項目當(dāng)周銷售居主城區(qū)第一位,認購加成交套數(shù)合計達到34套。

9月7日,包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)和鼓樓區(qū)主城四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房將不再需要購房證明,這意味著南京全面解除限購。不少區(qū)域內(nèi)樓盤反映,售樓處的外地車牌明顯變多,尤其部分高端項目,在外地購買力的“加持”下出現(xiàn)一輪新的購房高潮。

同樣的情況也出現(xiàn)在湖南長沙。國慶期間,記者走訪天心區(qū)、開福區(qū)以及雨花區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn),看房的客戶絡(luò)繹不絕,其中有不少是特意從湖南其他地區(qū)驅(qū)車趕來看房的。

華潤置地長沙潤府項目一位銷售人員告訴記者,僅9月29日、9月30日兩天,該項目的來訪量達到了287組,成交量達31套,銷售金額過億元。記者了解到,購房客戶中有不少是外地返鄉(xiāng)和湖南其他地市的。

“政策放開后激活了本省其他地市的消費群體。由于長沙的教育和醫(yī)療資源優(yōu)于其他地市,所以吸引了不少其他地市的購房者,特別是有小孩要讀書的。另外,很多在北上廣深工作的湖南人,由于在工作地買房壓力較大,所以不少人趁著政策放開回長沙買房了?!遍L沙資深房產(chǎn)從業(yè)者李某(化名)告訴記者。

記者了解到,湖南建投向江徠項目在9月29日凌晨還有從外省回湖南的客戶在看房、買房,甚至有客戶在凌晨4點正式交款。不過,李某表示:“雖然看房的人多了,但是下手的并沒有那么多,大家都處于謹慎觀望的狀態(tài)?!?/p>

部分樓盤降價力度大

樓市火爆的場景同樣出現(xiàn)在福州市、鄭州市。上述地區(qū)不少樓盤還推出了優(yōu)惠降價活動。

“10天賣了200多套?!币晃皇煜じV蓍}侯樓盤中鐵江灣悅城的房產(chǎn)中介黃經(jīng)理告訴記者,“這一樓盤近期成交量領(lǐng)跑福州其他樓盤,因為它降價超50%,原本一平方米要一萬五六千元,現(xiàn)在只要七千多元?!?/p>

黃經(jīng)理介紹,今年國慶節(jié)開發(fā)商優(yōu)惠力度超過歷年,很多樓盤每平方米能便宜2千元-3千元。對于穩(wěn)健的開發(fā)商來說,主要是想靠國慶期間把成交量提起來,特別是放開限購后,成交量相比之前會增長2-3成。

福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2023年9月29日-10月5日,福州五城區(qū)(鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū))商品房簽約數(shù)量達177套,轄區(qū)(閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、福清、長樂)住宅簽約數(shù)量達289套。

記者了解到,雙節(jié)假期,福州多個樓盤推出優(yōu)惠活動,比如位于福州晉安區(qū)的樓盤龍湖觀宸推出清盤特惠,面積142.24平方米的房子原價520萬元,特惠價465萬元,再送車位;同樣位于晉安區(qū)的樓盤保利云上多套房源降價,降幅達43萬-62萬元。

鄭州的中原華僑城售樓處門前則擺著印有“現(xiàn)房真補貼、雙節(jié)安家六重禮!”字樣的巨幅節(jié)日活動海報,購房最高補貼10萬元、提供返鄉(xiāng)置業(yè)專屬補貼、地鐵補貼等“購房禮”將會從實際房款中扣除,成交還額外送云南雙飛6日游和價值12997元婚慶大禮包。

中原華僑城售樓經(jīng)理邱先生介紹,補貼降價后,中原華僑城不同戶型和樓層的價位在7800元-8300元/平方米,促銷力度為年內(nèi)最大。“買咱們的房子還可以額外加3萬元買到原價10萬元的停車位,直接省7萬元?!?/p>

位于鄭州市高新區(qū)西三環(huán)地段的東原閱城接近金水區(qū)市中心,距離中原萬達廣場1公里,周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施完善。東原閱城售樓處打起“年度盛惠空前讓利”“十五套限時秒殺特價房”的宣傳語,均價在每平方米12000元左右。和中原華僑城不同的是,購買118平方米房屋直接送價值7萬元的負二層車位。

二手房市場以價換量

相較新房市場,二手房市場則總體趨于平穩(wěn),且價格仍處在下降區(qū)間。

“來看房的不少,但是掛牌的房子也多,不少購房者還是比較謹慎,不到合適的價格不愿意出手?!蹦暇┲Z家一位從業(yè)多年的中介告訴記者,南京地區(qū)不管是單價較高的河西,還是其他區(qū)域,不少樓盤近期總有打破“下限”的單價出現(xiàn),“以燕子磯仁恒公園世紀(jì)剛成交的一套二手房為例,房子是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿,開盤時價格在每平方米3萬9千元左右,最新的價格也就在4萬元出頭,購房者算上資金成本可以算是保本微虧”。

李某介紹,目前,長沙二手房價格在下探?!耙韵娼惶枮槔?,一個月前它的掛網(wǎng)均價是16500元/平方米左右,現(xiàn)在的價格降到了15940元/平方米左右,賣不動只能以價換量。其中,降幅最厲害的是八方小區(qū),目前八方小區(qū)的二手房均價是2.9萬元-3萬元/平方米,較2021年的4萬元跌了1萬元。”

福州不少二手房也在降價。福州房產(chǎn)中介劉經(jīng)理告訴記者:“自放開限購限售后,許多投資性房產(chǎn)都在降價銷售,給出的價格也非常優(yōu)惠,吸引了許多剛需住房用戶,房屋掛牌量和成交量明顯放大?!?/p>

二手房價格難有起色背后是“賣舊換新”動力下的掛牌量激增。李某介紹:“政策放開次日,單貝殼這一個平臺的二手房掛牌量就達到近9000套。”

數(shù)據(jù)顯示,認房不認貸政策推出后,南京二手房掛牌量大漲,已連續(xù)多周站在18萬套之上。目前,長沙二手房掛牌量也超過了10萬套。


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