11月9日，杭州第13批次10宗宅地掛牌出讓，土地限價(jià)規(guī)則取消，恢復(fù)“價(jià)高者得”的競(jìng)價(jià)方式。放開地價(jià)的同時(shí)，杭州部分區(qū)域放開了新房限價(jià)政策。數(shù)據(jù)顯示，22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有16個(gè)城市已經(jīng)取消土地限價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，取消地價(jià)限制，有利于吸引房企拿地，進(jìn)而逐步恢復(fù)投資熱情。
杭州部分區(qū)域取消新房限價(jià)
上述10宗宅地，總出讓土地面積合計(jì)45.7萬(wàn)平方米，總建筑面積合計(jì)101.3萬(wàn)平方米，總起價(jià)為128.7億元。起始價(jià)最高的是余杭區(qū)北部新城地塊，該地塊為住宅、商業(yè)商務(wù)、城市軌道交通、公共交通場(chǎng)站綜合用地，東至十四號(hào)支路，南至好運(yùn)街，西至勾陽(yáng)路，北至北城六路，起始價(jià)約29.14億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前，杭州主城四區(qū)以及蕭山、余杭依然限房?jī)r(jià)。不再限房?jī)r(jià)的臨平、錢塘、富陽(yáng)和臨安是否會(huì)在后期拍出地王，仍然是個(gè)懸念。但可以預(yù)見的是，這四個(gè)區(qū)或?qū)⒋呱嗟兔芨纳祁惍a(chǎn)品。
對(duì)于土地競(jìng)拍規(guī)則，業(yè)內(nèi)人士表示，最近十年，杭州土地市場(chǎng)競(jìng)拍規(guī)則經(jīng)歷了多輪調(diào)整。從2012年10月至今，除了2015年9月至2016年6月，杭州土地出讓短暫恢復(fù)過“價(jià)高者得”的競(jìng)拍方式，其他時(shí)間，杭州均施行“限地價(jià)”的規(guī)則。尤其是2019年7月以來，杭州實(shí)行房?jī)r(jià)、地價(jià)雙限制。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析認(rèn)為，杭州本次新房限價(jià)調(diào)整主要在外圍區(qū)域，主城四區(qū)以及蕭山、余杭依舊限房?jī)r(jià)，這些區(qū)域中的熱門板塊項(xiàng)目普遍流速較快，且項(xiàng)目熱銷與限價(jià)政策帶來的一二手房倒掛有強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，如若放開新房限價(jià)將對(duì)市場(chǎng)流速造成影響，有一定潛在風(fēng)險(xiǎn)。富陽(yáng)、臨安、臨平、錢塘等放開新房限價(jià)后，這些區(qū)域的價(jià)格將回歸市場(chǎng)邏輯，房企在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)也能夠更靈活制定價(jià)格。
部分城市土拍熱度升溫
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有19個(gè)城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，目前已經(jīng)取消土地限價(jià)的有16個(gè)城市，分別是成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長(zhǎng)春、杭州、沈陽(yáng)。
一些城市取消限價(jià)后，土拍熱度有所升溫。10月30日，濟(jì)南迎來取消土地最高限價(jià)后的首次土拍，多宗土地競(jìng)價(jià)激烈。其中，有兩宗地塊競(jìng)價(jià)輪次均超過230輪，溢價(jià)率均超過50%。此外，合肥調(diào)整土拍規(guī)則后首次掛牌出讓5宗地塊，吸金約77億元，其中兩宗地塊溢價(jià)率分別達(dá)到44.89%、33.95%。
11月7日，對(duì)于網(wǎng)傳“北京擬在今年的第三批次供地中取消地價(jià)上限”的消息，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)回應(yīng)稱，北京“取消地價(jià)上限”為不實(shí)消息。
浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林對(duì)記者表示，目前，房企杠桿過高，絕大多數(shù)房企為了降杠桿都選擇減少拿地，聚焦房屋存量去庫(kù)存，而地方政府面臨土地出讓增加財(cái)政收入的壓力，因此兩者之間存在一定矛盾。取消地價(jià)限制，有利于吸引房企拿地，進(jìn)而逐步恢復(fù)投資熱情。
