今年一季度，武漢樓市和土地市場有哪些特點(diǎn)？極目新聞?dòng)浾卟稍L梳理了解到，一季度武漢中心城區(qū)住宅供應(yīng)增加，新房市場以價(jià)換量，二手房成交表現(xiàn)更優(yōu)；土地市場彰顯市場活力，企業(yè)紛紛看好武漢市場。
新房市場以價(jià)換量
根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，武漢新建商品住房分別成交5380套、2797套和6013套，一季度共計(jì)成交14190套，日均成交156套。
其中，3月回暖明顯，特別是那些價(jià)格合適、品質(zhì)到位的房子，在市場上的優(yōu)勢更為明顯，吸引購房者果斷出手。在東湖高新區(qū)，3月30日華潤置地光谷潤府首開，150套房源當(dāng)天售罄，人氣火爆。在江岸區(qū)，3月27日中國電建地產(chǎn)·漢口公館2號樓開盤，盡管單價(jià)不低，但22套洋房仍然開盤售完。3月23日，位于武昌二環(huán)內(nèi)的城投·禧園，也點(diǎn)燃了購房者的熱情，開盤當(dāng)天去化1.5億元。3月19日，青山區(qū)華僑城·紅坊云岸加推的洋房去化超八成。3月16日，洪山區(qū)華中科學(xué)生態(tài)城·嘉悅府首開1、3號樓，銷售2億元。此外，硚口越秀天悅·文華3月首開告捷，銷售1.28億元。
與此同時(shí)，武漢還有不少樓盤或降價(jià)銷售，或推出特價(jià)房，正在以價(jià)換量，以高性價(jià)比吸引購房者入市。如偉星光谷星悅廣場、萬科華生公園大道、保利錦上印、銀孚漢陽首府、萬科公園5號、萬科東湖堤白等。
統(tǒng)計(jì)顯示，3月武漢住宅供應(yīng)環(huán)比大增，新盤入市、老盤加推，新增供應(yīng)主要集中在主城區(qū)，成交也主要集中在主城區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前武漢樓市正在回歸居住本質(zhì)，講究品質(zhì)為王，不難看出，越來越多的新盤在價(jià)格、產(chǎn)品、學(xué)校、環(huán)境、配套等品質(zhì)上下功夫，為項(xiàng)目贏得更多加分項(xiàng)，刺激購房者成交。
武漢貝殼平臺交易數(shù)據(jù)顯示，一季度從2月中旬起，新房、二手房、租賃交易單量、帶看數(shù)據(jù)呈上升趨勢。進(jìn)入3月市場活躍持續(xù)走高，武漢貝殼平臺二手房新增客源量較2月增長13.47%。從成交總量上看，3月平臺交易總單量已超越1、2月合計(jì)單量，累計(jì)服務(wù)客戶19萬人次。從成交特點(diǎn)上看，新房二手房屋套均交易面積變大，剛改需求進(jìn)一步釋放，交易節(jié)奏加快，目前平均客戶成交周期較1、2月縮短15天。
“從貝殼新房數(shù)據(jù)上看，3月新增客戶量較1月提升3倍，帶看量較1月提升了5倍，客戶看房和出手意愿在持續(xù)被激活?！必悮とA中區(qū)域新房總經(jīng)理祝甜表示，二手房成交的活躍對新房也是有利好的，當(dāng)前武漢房地產(chǎn)市場正從剛需為主市場逐漸向改善型需求過渡的階段，“賣一買一”是部分家庭改善需求的重要方式之一，目前武漢貝殼平臺賣房的業(yè)主中，超四成是二手房置換的群體，隨著這部分群體二手房的賣出，未來新房市場的活躍度也會進(jìn)一步提升。
供貨節(jié)奏逐步加快
隨著天氣升溫，市場回暖，供貨節(jié)奏逐步加快。根據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年4月，武漢市預(yù)計(jì)25個(gè)項(xiàng)目有供應(yīng)，總供應(yīng)量47.8萬方，總房源3562套。其中5個(gè)為純新盤，20個(gè)為老盤加推，都將為市場帶來新的產(chǎn)品供應(yīng)。
4月預(yù)開盤統(tǒng)計(jì)中，大武昌片區(qū)武珞路板塊的融創(chuàng)靜雲(yún)府預(yù)計(jì)首開2棟高層樓，供應(yīng)114-142㎡三四房產(chǎn)品；楊春湖板塊的聯(lián)投燕語光年，預(yù)計(jì)將首開一棟高層，供應(yīng)108-127㎡三房產(chǎn)品。漢口片區(qū)武漢城建紹興里1921，預(yù)計(jì)推出111-136㎡小高層三房產(chǎn)品。琴臺文化區(qū)板塊的新世界漢江云赫預(yù)計(jì)加推兩棟小高層122㎡三房，天創(chuàng)坦達(dá)月湖云莊預(yù)計(jì)加推一線臨漢江的6號樓高層142-172㎡三四房，沌口中心板塊的武漢城建雲(yún)棲湖岸預(yù)計(jì)平推8號樓高層120-142㎡三四房產(chǎn)品。
目前，武漢購房政策比較寬松。3月28日，武漢市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)武漢市落實(shí)省進(jìn)一步保障和改善民生若干措施任務(wù)清單的通知》，其中又提出不少利好房地產(chǎn)的措施，包括公積金貸款額度上浮20%、以舊換新、二手房帶押過戶、加大第4代住宅等高品質(zhì)產(chǎn)品供給、延長住房貸款年限、在武漢城市圈取消主借款人戶籍地限制等。需要注意的是，有些政策僅限今年內(nèi)使用。
具體來看，2024年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%。2024年12月31日前，在武漢市購買新建商品住房的住房公積金繳存職工，可在《武漢市商品房買賣合同》備案一年內(nèi)提取一次住房公積金存儲余額，用于支付購房首付款。在武漢城市圈取消主借款人戶籍地限制，推動(dòng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)開展。加大二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)宣傳力度，推進(jìn)登記金融系統(tǒng)融合，力爭該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)在開辦個(gè)人住房貸款銀行機(jī)構(gòu)的全覆蓋。制定完善回鄉(xiāng)進(jìn)城安居“購房補(bǔ)貼”政策，推動(dòng)適當(dāng)延長貸款年限,首套住房借款人年齡與貸款期限之和可延長至法定退休年齡后10年。加大第4代住宅等高品質(zhì)產(chǎn)品供給，對“空中花園” “開放式露臺” “風(fēng)雨連廊”等不計(jì)入容積率。
土拍彰顯市場活力
今年一季度，武漢市已組織8次土地拍賣出讓活動(dòng)，成交面積及金額較去年同期大幅增長，總體呈現(xiàn)出積極向好、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展勢頭，土地市場正在有序恢復(fù)，未來走勢值得期待。
3月29日，武漢市一季度最后一次土地拍賣活動(dòng)順利結(jié)束，共成交房地產(chǎn)用地4宗。此次成交土地面積10.95公頃，規(guī)劃建筑面積27.66萬平方米，成交金額21.32億元。位于武珞路與寶通寺路交會處的P（2024）007號住宅地塊表現(xiàn)搶眼，吸引了2家民營企業(yè)和4家國有企業(yè)前來參與，經(jīng)網(wǎng)上競價(jià)51輪后，最終由建發(fā)集團(tuán)旗下的黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司以103390萬元的總價(jià)、17146元/平方米的樓面地價(jià)競得，溢價(jià)率31.89%。該地塊處于武昌武商夢時(shí)代商圈核心區(qū)，周邊生活、醫(yī)療、教育等配套成熟，宜于打造高品質(zhì)住宅。
據(jù)了解，武漢市在積極供應(yīng)住宅用地、保障住房需求的同時(shí)，還注重為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、功能提升提供商業(yè)、旅游、娛樂和工業(yè)等其它各類用地保障，確保市場多元化供應(yīng)。今年以來成交的10宗房地產(chǎn)用地中，有5宗土地面積不足1公頃，均為優(yōu)質(zhì)小規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目，滿足了企業(yè)的經(jīng)營投資需求，契合了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展需要，進(jìn)一步完善了區(qū)域商業(yè)功能配套，促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)職住平衡。
武漢市土地交易中心介紹，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛看好武漢市場，該市近期公開出讓項(xiàng)目涵蓋了多種用途和類型，吸引了中國人保、建發(fā)集團(tuán)、浙商集團(tuán)和大華集團(tuán)等知名企業(yè)前來參與競買，襄投置業(yè)、武漢城建、武漢城投、武漢城發(fā)、軍山城投、青菱能源等地方國企和集體企業(yè)積極入市，東方陽光教育、道禾置業(yè)和簡梵農(nóng)業(yè)等多家民企紛紛出手拿地，充分顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看好武漢市的發(fā)展前景，土地市場呈現(xiàn)活躍氣氛。
下一步，武漢市將陸續(xù)推出一批位置核心、規(guī)模適中、配套完善的各類型優(yōu)質(zhì)地塊，全面提升服務(wù)質(zhì)效，著力提高土地要素配置的精準(zhǔn)性和利用效率，增強(qiáng)土地要素對武漢市經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展的保障能力。
