近日，央行發(fā)布房地產(chǎn)金融“政策包”，取消了全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并降低了商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比，首套房調(diào)整為不低于15%，二套房調(diào)整為不低于25%。極目新聞?dòng)浾?月22日獲悉，湖北省內(nèi)各城市已紛紛跟進(jìn)，取消了當(dāng)?shù)胤抠J利率下限，并保持最低首付比例與全國(guó)政策下限一致。
記者發(fā)現(xiàn)，武漢、襄陽(yáng)、宜昌等多個(gè)城市的商業(yè)銀行已經(jīng)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)做出了調(diào)整，貸款利率較前期有了較大幅度的下降。
“首套房貸款利率在3.25%左右，二套房貸款利率在3.35%左右，這已成為省內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)房貸利率的主流?！蔽錆h工行某網(wǎng)點(diǎn)的工作人員告訴記者，“4月份，武漢首套房的實(shí)際利率水平在3.55%左右，二套房實(shí)際利率水平在4.15%左右，這次相當(dāng)于首套房貸實(shí)際利率在前期基礎(chǔ)上降了30個(gè)BP，二套房貸降了80個(gè)BP，降幅歷史最高?！?/p>
湖北省一家國(guó)有銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人表示，這次房貸利率的全面下降，是支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措，也進(jìn)一步體現(xiàn)了金融對(duì)居民剛性和改善性住房需求的支持力度。
武漢市民楊先生最近正準(zhǔn)備購(gòu)房，新政的實(shí)施很大程度上緩解了他的還貸壓力?！凹依镒罱砹硕?，想換一套大一點(diǎn)的房子，本來(lái)像我這種名下有房再去購(gòu)買新房的需要執(zhí)行二套房貸款利率和首付，但根據(jù)最新‘漢十條’政策，我把老房子辦理掛牌出售手續(xù)后再去購(gòu)買新房，就可以享受首套房貸款政策了，不僅可以少付5%的首付款，加上這次貸款利率調(diào)整的政策，如果我貸80萬(wàn)元商貸，期限30年，按等額本息方法計(jì)算，貸款利息總額要少支付近14.6萬(wàn)元，每月月供可減少406.7元?！?/p>
可見，房貸政策調(diào)整對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是很大的利好。但也有金融機(jī)構(gòu)提醒，房貸利率政策在具體執(zhí)行時(shí)，客戶的收入水平、征信情況、資產(chǎn)狀況等自身?xiàng)l件會(huì)對(duì)借款人的實(shí)際借款利率產(chǎn)生一定影響。例如，同一個(gè)樓盤，不同客戶同時(shí)去買，借款利率水平可能不一樣；同一個(gè)客戶不同時(shí)期買房，借款利率也可能不一樣。
在房貸利率調(diào)整的同時(shí)，各地放款速度也在加快。多家在鄂銀行表示，近期放款額度充裕，只要購(gòu)房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押，一般2-3個(gè)工作日就可放款。
