“今年尚未見到有企業(yè)公開表示送房子，這與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化、企業(yè)營(yíng)銷策略調(diào)整，以及對(duì)運(yùn)動(dòng)員獎(jiǎng)勵(lì)方式的重新考量有關(guān)。”在中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜看來(lái)，作為奧運(yùn)獎(jiǎng)品，房產(chǎn)對(duì)部分運(yùn)動(dòng)員來(lái)說(shuō)是一種實(shí)質(zhì)性的幫助，不過(guò)同時(shí)也會(huì)涉及稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)等一系列復(fù)雜的法律和財(cái)務(wù)問(wèn)題。
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
“見‘鄭’冠軍的力量”。
北京時(shí)間8月4日凌晨，中國(guó)選手鄭欽文奪得巴黎奧運(yùn)會(huì)女子網(wǎng)球單打冠軍后，市場(chǎng)傳出一張來(lái)自華潤(rùn)置地的祝賀海報(bào)。
海報(bào)顯示：“華潤(rùn)置地武漢公司恭賀業(yè)主鄭欽文女士獲得中國(guó)歷史首個(gè)奧運(yùn)會(huì)網(wǎng)球女子單打冠軍”。
往屆奧運(yùn)會(huì)期間，一些地方或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向冠軍運(yùn)動(dòng)員獎(jiǎng)勵(lì)房子屢見不鮮，但本屆奧運(yùn)會(huì)，此類獎(jiǎng)勵(lì)房子的消息很少出現(xiàn)。
公開信息顯示，本屆奧運(yùn)會(huì)乒乓球混雙比賽結(jié)束后，前國(guó)乒大滿貫王楠的丈夫郭斌在網(wǎng)上發(fā)文，將贈(zèng)送兩名運(yùn)動(dòng)員各一塊3公斤的金牌，總價(jià)值約700萬(wàn)元，而上屆奧運(yùn)會(huì)其贈(zèng)出了9套豪宅。
“都在發(fā)她的廣告”
“我們同事今天都在發(fā)她（鄭欽文）的廣告?！?/p>
8月4日中午，武漢市武昌區(qū)武漢長(zhǎng)江中心售樓部一位工作人員表示，鄭欽文是華潤(rùn)置地的業(yè)主，但不確定買的是武漢長(zhǎng)江中心。
“在武漢，‘我和奧運(yùn)冠軍住同一小區(qū)’對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很有吸引力的?！比A東地區(qū)一位房企人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，從營(yíng)銷角度來(lái)看，雖然此舉未必能獲得良好評(píng)價(jià)，但客觀上能讓公司和項(xiàng)目為市場(chǎng)所知，達(dá)到品牌推廣的效果。
另一家總部位于上海的房企人士也表示，一般而言，樓盤營(yíng)銷的地域性比較強(qiáng)，尤其是有些樓盤在奧運(yùn)冠軍的家鄉(xiāng)，也不失為一個(gè)不錯(cuò)的借勢(shì)營(yíng)銷策略。
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)兼職教授、財(cái)經(jīng)評(píng)論員譚浩俊說(shuō)，往屆奧運(yùn)會(huì)期間出現(xiàn)不同的開發(fā)商向奧運(yùn)冠軍獎(jiǎng)勵(lì)房子，是因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)行情上漲，開發(fā)商銷售量增長(zhǎng)，資金量充裕。甚至在一些地方，開發(fā)商明知現(xiàn)金流緊張，也會(huì)通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)房子的方式來(lái)進(jìn)行造勢(shì)。
每經(jīng)記者在采訪中了解到，2004年雅典奧運(yùn)會(huì)結(jié)束，奧運(yùn)冠軍劉翔獲上海一套房產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)，此后免費(fèi)送房似乎成了一項(xiàng)約定俗成的傳統(tǒng)。
2008年北京奧運(yùn)會(huì)，華僑城集團(tuán)向劉子歌、吳敏霞、王勵(lì)勤、火亮和鄒市明5名奧運(yùn)冠軍，分別贈(zèng)送了一套上海閔行區(qū)新浦江城的房產(chǎn)，單套總價(jià)在100萬(wàn)元以上。2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)，綠城集團(tuán)向?qū)O楊和葉詩(shī)文分別贈(zèng)送一套杭州翡翠城的房產(chǎn)，單套總價(jià)約300萬(wàn)元。2021年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)官宣向?qū)幉鋼暨\(yùn)動(dòng)員楊倩獎(jiǎng)贈(zèng)寧波江上花園房產(chǎn)一套，該小區(qū)房源總價(jià)在285萬(wàn)～440萬(wàn)元。
“不適合公開借助送房推廣營(yíng)銷”
譚浩俊認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈處在較為緊張的狀態(tài)，銷售去化不佳，故沒(méi)有能力去作獎(jiǎng)勵(lì)決策。而且，部分開發(fā)商的債務(wù)壓力未得到緩解，也不適合公開借助送房進(jìn)行推廣營(yíng)銷。
與此同時(shí)，房子作為運(yùn)動(dòng)會(huì)的一種附屬獎(jiǎng)品，其實(shí)際價(jià)值也受到關(guān)注。2023年杭州亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后，四川遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)決定分別獎(jiǎng)勵(lì)李夢(mèng)、王思雨、韓旭三名女籃隊(duì)員一套中國(guó)元謀·遠(yuǎn)達(dá)溫泉康養(yǎng)城68平方米的住房。
根據(jù)安居客元謀縣新房?jī)r(jià)格5000元/平方米推算，所贈(zèng)房產(chǎn)總價(jià)約34萬(wàn)元/套。
“今年尚未見到有企業(yè)公開表示送房子，這與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化、企業(yè)營(yíng)銷策略調(diào)整，以及對(duì)運(yùn)動(dòng)員獎(jiǎng)勵(lì)方式的重新考量有關(guān)?！痹谥袊?guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜看來(lái)，作為奧運(yùn)獎(jiǎng)品，房產(chǎn)對(duì)部分運(yùn)動(dòng)員來(lái)說(shuō)是一種實(shí)質(zhì)性的幫助，不過(guò)同時(shí)也會(huì)涉及稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)等一系列復(fù)雜的法律和財(cái)務(wù)問(wèn)題。
據(jù)柏文喜介紹，不同國(guó)家和地區(qū)的奧運(yùn)獎(jiǎng)勵(lì)政策差異顯著，有的國(guó)家提供高額現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，有的提供實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)如房產(chǎn)或汽車，還有的提供一些特殊獎(jiǎng)勵(lì)，例如波蘭除了提供獎(jiǎng)金外，同時(shí)向獲得獎(jiǎng)牌的選手贈(zèng)送鉆石和休假商品券。
“奧運(yùn)選手的獎(jiǎng)勵(lì)政策是多元化的，涉及多方面因素的考量。對(duì)于奧運(yùn)選手而言，在接受獎(jiǎng)勵(lì)的同時(shí)，也需要關(guān)注獎(jiǎng)勵(lì)背后的法律、稅務(wù)等相關(guān)問(wèn)題，以保障自身的合法權(quán)益。”柏文喜表示。
據(jù)人民法院報(bào)此前報(bào)道，2004年雅典奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，武漢一家房地產(chǎn)公司向湖北省籍2名運(yùn)動(dòng)員和1名教練員贈(zèng)送3套黃金地段的房產(chǎn)。
令人意想不到的是，這家房地產(chǎn)公司私下卻將3套房產(chǎn)以及另外已售的共計(jì)9套房屋抵押給典當(dāng)公司。因欠下典當(dāng)公司600多萬(wàn)元未歸還，法院判決執(zhí)行房產(chǎn)時(shí)，奧運(yùn)冠軍等人才知道，贈(zèng)送給自己的房子已被開發(fā)商惡意抵押。
