房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,反應(yīng)了我們購房的難易程度,也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫。據(jù)易居報告最新數(shù)據(jù)顯示,2015年全國商品住宅房價收入比為7.2,其中北京房價收入比14.5,連續(xù)三年位列全國第一,成為全國購房難度最高的城市,內(nèi)蒙古依舊位居最后一名,僅4.4。
從我國一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看,預(yù)計2016年房價收入比仍或小幅攀升,在中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)制作的30省房價收入比排行榜中,像北京、上海、海南這種房價收入比巨大,且又有剛需需求的市民來講,購房壓力將再次加大。
什么是房價收入比？算算你的購房難度究竟有多大
有購房意向的群眾面對高昂的房價時,常會驚呼賺的錢不夠買房子,通過房價收入比,我們可以科學(xué)的計算出一個家庭購房的難度。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標(biāo)和不同的計算方法,一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與高房價一套房屋的平均價格之比來計算,即:房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。
據(jù)記者了解,此次易居報告數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計局、地方統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù),其中商品住宅特指一手房,不包括二手房。在全國96個地區(qū)中,最高的為30,最低的為0.8,平均值為8.4,中位數(shù)為6.4。一般而言,在發(fā)達(dá)國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國實際情況,易居報告認(rèn)為我國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。
全國商品住宅房價收入比為7.2
根據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù),2015年,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年(名義)增長8.2%,比2014年名義增幅收窄了0.8個百分點,扣除價格因素,實際增長6.6%;新建商品住宅價格增長為9.1%(包含有可售型保障房和棚改房), 增幅比2014年擴(kuò)大7.7個百分點,房價漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升。本報告中房價收入比的“戶型面積”指標(biāo),統(tǒng)一按照100平方米計算(與全國城鎮(zhèn)家庭平均住房面積相近)。
根據(jù)房價收入比計算公式,得出2015年全國商品住宅房價收入比為7.2。從房價收入比的絕對水平看,仍然屬于在6-7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。房價收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點二線城市房市回暖導(dǎo)致房價增幅明顯攀升,同時收入增幅遠(yuǎn)小于房價增幅的影響。
全國30省房價收入比分化明顯 7省市房價收入超8.5
北京連續(xù)三年位居全國買房第一難 比值維持14.5高位
據(jù)易居報告顯示,2015年,全國30省商品住宅房價收入比分化依然明顯,最高的北京市連續(xù)三年維持在14.5的高位,而內(nèi)蒙古仍然是最后一名,僅4.4,與2014年相比下降0.3。整體而言,北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個省市房價收入比較高(超過8.5),海南作為全國重點旅游省份,大部分商品房賣給了島外人,房價收入比僅次于北京和上海,有一定特殊性,其余為東部沿海省市。
此外,全國22個省份(自治區(qū))房價收入比低于全國30省的平均水平7.3,包括11個西部省(自治區(qū))、8個中部省份和3個東部省份。可見,我國房價具有明顯的區(qū)域差距。
2015年,東部地區(qū)11個省(市)中,北京房價收入比以14.5再次位列第一,上海、海南、天津、廣東、福建、浙江6個高房價收入地區(qū)緊隨其后,河北、江蘇、遼寧、山東房價收入比相對較低。
中部地區(qū)8個省份房價收入比均在全國30個省(市、自治區(qū))平均水平以下。從商品住宅銷售均價來看,中部地區(qū)均處于中等偏下水平,各省之間差距較小。
西部地區(qū)11省份房價收入比,均低于全國30省平均水平,且有9個省市地區(qū)同比下跌。從商品住宅銷售均價來看,西部地區(qū)普遍低于全國平均水平,各地之間有一定的差距,其中陜西、四川、重慶商品住宅銷售均價相對較高,貴州最低。
2016年房價收入比仍或小幅攀升
從住宅自住需求層面分析,只有與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨胶椭Ц赌芰ο噙m應(yīng)的房價,才是合理的房價水平,這正是所謂的房價收入比的概念。
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,2016年開年以來,房地產(chǎn)市場延續(xù)了2015年觸底反彈的格局,第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元,同比名義增長6.2%,增速比上年全年加快5.2個百分點;全國商品房銷售額18524億元,同比增長54.1%,其中住宅銷售額增長60.3%。此外,據(jù)易居研究數(shù)據(jù)顯示,2016年第一季度,全國商品住宅成交均價同比增長18.3%,銷售面積同比增長35.6%?？梢?從2015年樓市反彈至今,全國商品住宅出現(xiàn)了較大幅度的“量價齊升”,未來一段時間將進(jìn)一步慣性上漲。
在人均收入方面,據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,第一季度,全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9255元,同比增長8.0%。由于GDP增幅會小于2015年同期,所以居民收入增幅也會同步縮小,易居研究院分析預(yù)計2016年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長8%左右。
易居報告認(rèn)為, 2016年全國30省(市、自治區(qū))房價收入比將總體略高于2015年;東部沿海省市房價收入比將繼續(xù)攀升,西部地區(qū)房價收入比下滑態(tài)勢將趨緩。
