“晴川歷歷漢陽(yáng)樹(shù)，芳草萋萋鸚鵡洲。”在日新月異的武漢三鎮(zhèn)，有著豐富的山水資源和深厚文化底蘊(yùn)的漢陽(yáng)，如何盤(pán)活這筆寶貴的財(cái)富?
漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拼出了漢陽(yáng)速度
漢陽(yáng)區(qū)委常委、區(qū)政府副區(qū)長(zhǎng) 劉立新
武漢的城市口號(hào)是武漢每天不一樣，漢陽(yáng)這幾年的發(fā)展也可以用三句話概括：漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拼出了漢陽(yáng)速度，漢陽(yáng)城市建設(shè)拼出了漢陽(yáng)氣色，三條地鐵、三條環(huán)線、長(zhǎng)江上三座橋、漢陽(yáng)上四座橋都立起來(lái)了。
這幾年，漢陽(yáng)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上了一個(gè)新臺(tái)階，GDP從400多億到去年900多億，今年預(yù)計(jì)突破1000億。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的同時(shí)，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展。
2015年，漢陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主規(guī)模達(dá)到372.37億，是2010年的5倍；2016年1至5月份，全區(qū)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資116.1億元，同比增長(zhǎng)23.9%，商品房開(kāi)工面積、竣工面積、成交價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定提升。我們相信，在大家共同努力下，漢陽(yáng)的全面崛起會(huì)獲得更多加速度。
漢陽(yáng)的城市建設(shè)速度全市領(lǐng)先漢陽(yáng)區(qū)房管局副局長(zhǎng)程喜庭相對(duì)漢口、武昌而言，漢陽(yáng)建設(shè)速度稍緩，但近幾年，漢陽(yáng)迅速崛起，尤其是在城市建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，建設(shè)速度可以說(shuō)在全市是領(lǐng)先的。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1到5月份將近120億（不包括商業(yè)地產(chǎn)），同比增長(zhǎng)23.9%；開(kāi)工面積1到5月份188萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%；竣工面積127萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26%。這個(gè)趨勢(shì)至少在未來(lái)5到8年不會(huì)變。
從房?jī)r(jià)上來(lái)說(shuō)，漢陽(yáng)去年底均價(jià)8400元/平方米，上周市房管局的數(shù)據(jù)，4月份漢陽(yáng)均價(jià)達(dá)到9579元/平方米，5月份已經(jīng)達(dá)到了9979元/平方米。這說(shuō)明一方面有剛需，另一方面隨著漢陽(yáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與完善，宜居條件越來(lái)越好，大家都愿意來(lái)漢陽(yáng)買(mǎi)房子。
漢陽(yáng)的規(guī)劃注重全面發(fā)展?jié)h陽(yáng)區(qū)規(guī)劃分局副局長(zhǎng)余小平漢陽(yáng)的規(guī)劃要有一個(gè)全面的概念。在武漢市總體規(guī)劃上，漢陽(yáng)規(guī)劃非常獨(dú)特。只要一提起漢陽(yáng)，大家就想起琴臺(tái)文化、漢陽(yáng)兵工廠等，因?yàn)橛形幕恋恚G色發(fā)展也是非常重要的。
比如墨水湖的整治，漢陽(yáng)傾其所有打造墨水湖公園周邊的建設(shè)，再就是龍陽(yáng)湖，以及大湖地區(qū)，也做了很多方案，不斷進(jìn)行推敲。圖書(shū)館的搬遷，音樂(lè)廳的搬遷，微循環(huán)交通等如何處理，教育文化等如何發(fā)展，我們?cè)谶@方面的工作都做得很多。
交通方面，改善城市交通路網(wǎng)；拆遷方面，規(guī)劃方面也請(qǐng)了很多院所做了很多方案，提供咨詢(xún)論證，為下一步社會(huì)發(fā)展提供基礎(chǔ)。
作為主城區(qū)漢陽(yáng)還在回歸的路上
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān) 李國(guó)政
2013年以后，漢陽(yáng)的住房銷(xiāo)量基本上是前三名，現(xiàn)在面臨的是一個(gè)繼續(xù)提升的階段。馬上又有一條地鐵，一座大橋貫通，漢陽(yáng)作為主城區(qū)才真正回來(lái)，現(xiàn)在還在回歸的路上。
武漢重新定位為國(guó)家中心城市，房?jī)r(jià)雖然很高，但沒(méi)有達(dá)到預(yù)想的高度。
漢陽(yáng)定位是武漢三鎮(zhèn)之一，特別是交通的連接使其更具有爆發(fā)性。平均價(jià)格方面，從去年下半年到今年上半年，漲幅有一點(diǎn)快，我們統(tǒng)計(jì)的是19%，跟武漢市持平，但漢陽(yáng)依然是武漢三鎮(zhèn)均價(jià)最低的區(qū)域。
景觀資源可能成為影響房?jī)r(jià)的永久因素
湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專(zhuān)家委員 殷躍建
在未來(lái)，武漢70%的小區(qū)都在地鐵附近。當(dāng)?shù)罔F、學(xué)校成為稀缺資源時(shí)，會(huì)影響房?jī)r(jià)，但持續(xù)影響房?jī)r(jià)的那就是環(huán)境資源，因?yàn)檫@是不可再生的。未來(lái)，景觀資源可能成為影響房?jī)r(jià)的一個(gè)永久因素。
我們最近的研究認(rèn)為，當(dāng)大家始終在關(guān)心公共配套對(duì)房?jī)r(jià)的影響時(shí)，整個(gè)城市還處于中低收入狀態(tài)。當(dāng)它以中產(chǎn)為主時(shí)，生態(tài)環(huán)境就是首要考慮的。
漢陽(yáng)不要和漢口比路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，要比PM2.5，比別人沒(méi)有的，漢陽(yáng)應(yīng)該發(fā)揮這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。
