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房價環(huán)比漲幅收窄 房地產(chǎn)市場分化明顯
2018-01-21 19:49:41   來源:中國證券報

原標題:房地產(chǎn)市場分化明顯

上半年,房地產(chǎn)供求關(guān)系較好的一二線城市率先回暖,并向二三線城市傳導(dǎo),整體市場逐漸升溫。部分經(jīng)濟發(fā)達的二線城市崛起明顯,房價漲幅堪比一線城市。

不過,行業(yè)基本面回升動力逐漸減弱,三、四線城市庫存壓力仍難以緩解,房地產(chǎn)市場分化逐漸明顯。

房價環(huán)比漲幅收窄

7月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,房價6月環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少,漲幅繼續(xù)收窄,新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個,分別比上月減少5個和1個;下降的城市分別有10個和14個,分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,較上月分別收窄0.1和0.2個百分點。

二、三線城市整體環(huán)比漲幅持續(xù)收窄,南京、廈門、合肥等熱門二線城市房價漲幅依舊領(lǐng)先。新房上漲最多的是合肥,二手住宅上漲最多的是廈門,南京新房價格漲幅也達到4%。

分析人士認為,多個二線城市崛起,體現(xiàn)出經(jīng)濟發(fā)展著力點向縱深方向擴容,對于人口向二線城市集中和分流起到了重要作用。部分產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對較好的二線城市吸引外來人口的能力在樓市得到充分體現(xiàn),催升房價升溫。

一線城市中,北京、廣州房價漲幅收窄,上海、深圳漲幅擴大,整體漲幅比上月略有擴大。

上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模為68135億元,同比增長15.6%,增幅較1至5月收窄1.2個百分點。這也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅今年以來首度收窄。

市場分化明顯

總體看,上半年房地產(chǎn)市場分化嚴重,一線及部分熱點二線城市樓市發(fā)展過熱,樓市調(diào)控逐漸收緊;多數(shù)三、四線城市庫存壓力依然嚴峻。

分析人士認為,三、四線城市商品住宅價格環(huán)比下降城市增多,且多個城市出現(xiàn)連續(xù)下滑。對于部分經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱,產(chǎn)業(yè)提振不力的三四線城市,地產(chǎn)調(diào)控政策的刺激僅對區(qū)域樓市產(chǎn)生短期的拉動,庫存壓力難獲根本性扭轉(zhuǎn)。

展望下半年,預(yù)計分化將更加明顯,一線城市量價將漸歸平穩(wěn),二線熱門城市因市場過熱或受政策狙擊,熱度降低;三、四線城市若不能在產(chǎn)業(yè)升級、吸引人口流入、合理配置公共資源上有所作為,去庫存方面很難有所表現(xiàn)。


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