武漢土地市場28日推出8宗地塊，除1宗新洲地塊流拍，其余7宗成交75.6億元。碧桂園以每平方米20017元樓面價(jià)，競得漢陽濱江攔江路地塊，刷新武漢單價(jià)地王記錄，江城地價(jià)也首次突破2萬元。
該地塊靠近地鐵4號線攔江路站、6號線馬鸚路站，是漢陽濱江黃金地段之一，但閑置多年。根據(jù)規(guī)劃，凈用地面積3萬平方米，建筑面積約12.6萬平方米，為商住用地，其中商業(yè)、商務(wù)建筑臨濱江大道布局。
該地塊入市后，吸引華發(fā)、合景、景瑞、中銳、華潤、萬科、正榮、遠(yuǎn)洋、融信、融科、越秀、廈門聯(lián)發(fā)、湖北聯(lián)投等十余家品牌房企競拍。
當(dāng)日，經(jīng)過210輪競價(jià)，碧桂園以25.31億元總價(jià)最后勝出，溢價(jià)率289%，樓面單價(jià)鎖定在令人驚訝的20017元。
本月8日，當(dāng)代置業(yè)曾以樓面地價(jià)每平方米18011元競得武漢CBD一宗地塊，刷新武漢單價(jià)紀(jì)錄，但這一紀(jì)錄僅保持20天。
令人驚訝的，不僅是武漢樓面地價(jià)首次突破2萬元，漢陽的黃金段地價(jià)超過漢口的武漢CBD，還在于，這一地價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過漢陽片區(qū)所有在售新房價(jià)格。
業(yè)內(nèi)人士介紹，該地塊所在區(qū)域房價(jià)在漢陽已屬最貴，周邊世貿(mào)錦繡長江、福星惠譽(yù)漢陽城等項(xiàng)目，新建樓房均價(jià)每平方米1.5萬元左右，基本售罄。稍遠(yuǎn)靠近國博濱江還有復(fù)地海上海、恒大濱江中心、綠地國際財(cái)富中心等項(xiàng)目，均價(jià)每平方米1.2萬元左右。
面粉貴過面包，為何還要搶？
湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事、中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政分析認(rèn)為，首先是地段優(yōu)勢，該地塊濱江，2條地鐵經(jīng)過，各種配套都很完善，附近有武漢三中、江灘公園、世茂商業(yè)街、希爾頓酒店等；該地塊面積不大，總投入并不高，適合碧桂園從城市外圍轉(zhuǎn)戰(zhàn)中心城區(qū)；此外，武漢的吸引力增強(qiáng)，連續(xù)多年成為銷冠，庫存降至歷史新低，房價(jià)上漲推高地價(jià)，各路資本紛紛戰(zhàn)略性布局落地；再從全國范圍來看，由于貨幣增發(fā)效應(yīng)，房企通過發(fā)債等獲得低成本資金，擴(kuò)張動機(jī)強(qiáng)烈，二線熱點(diǎn)城市地王頻出，合肥等周邊城市土地競拍溢價(jià)率都在200%以上，武漢地價(jià)邁入“2萬+時(shí)代”并不奇怪。 （汪洋、鄒笛）
