在三四線城市收緊供應(yīng)的大背景下，開發(fā)商在城市選擇上迎來了前所未有的趨同，不論是央企、國企還是民企，都更青睞于一、二線熱點(diǎn)城市的投資機(jī)會，并直接導(dǎo)致了這些城市土拍高熱、地價激增。
全國開發(fā)商青睞的城市基本集中在20個左右，而這也導(dǎo)致2016年上半年拍出了百幅“地王”，成為名副其實(shí)的“地王年”。但在經(jīng)歷了地價與房價的飛速上漲之后，當(dāng)下各能級城市之間的投資收益預(yù)期正在快速拉近。
“從消費(fèi)者角度來說，支持熱點(diǎn)城市房價上漲的需求動力已略有不足;從企業(yè)角度來看，高價拿地的成本風(fēng)險也越來越高;從政策導(dǎo)向來看，熱點(diǎn)城市的調(diào)控收緊也在不斷落地?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理林波告訴記者。
克而瑞研究中心通過人口、住宅成交金額、收入情況、城鎮(zhèn)化率等13個指標(biāo)對全國286個城市進(jìn)行地產(chǎn)投資研究，其發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)投資最具前景的10個城市分別為上海、北京、廣州、深圳、成都、武漢、蘇州、南京、杭州、廈門。
《中國城市房地產(chǎn)市場投資前景排行榜》前50位
從測評結(jié)果看，目前地產(chǎn)投資前景較優(yōu)的城市仍主要分布在長三角、珠三角、京津冀，幾乎半數(shù)的TOP50城市位于這三大城市圈。從本次前景排名結(jié)果來看，TOP50城市擁有全國32%常住人口，商品住宅成交面積全國占比為43%，成交金額占比更是達(dá)到60%，市場需求熱度、購買能力均顯著高于其他城市。而這其中，又有25座城市位于長三角、珠三角和京津冀，三大經(jīng)濟(jì)區(qū)仍是行業(yè)發(fā)展的高地。
具體看三大經(jīng)濟(jì)圈，長三角共有13座城市進(jìn)入TOP50，隨著安徽部分城市正式列入長三角發(fā)展規(guī)劃，在全國最為發(fā)達(dá)的城鐵網(wǎng)絡(luò)推動下，長三角高鐵沿線城市正迎來了經(jīng)濟(jì)互通、人才流動的快速發(fā)展期。而珠三角共有8個城市進(jìn)入前50名，占TOP50比例為16%。作為全世界最大的城市群，在香港、深圳、廣州三座城市的輻射帶動之下，珠三角擁有著全國最為成熟的三線城市市場，佛山市最終排名更是高達(dá)14位。京津冀城市圈排名靠前城市變化不大，仍只有北京、天津、石家莊、唐山等4市進(jìn)入房地產(chǎn)前50名。
通過測評，一、二、三線城市前景平均得分為80.96、43.73和19.34，各線城市平均得分之比約為8:4:2，與2015年測算結(jié)果相差不大，但是一線城市投資得分已經(jīng)開始下滑。
“一線城市人口流入開始減少，上海更是出現(xiàn)了負(fù)增長。嚴(yán)格的戶籍制度和高房價正在擠出一部分人去二線城市，因此一線城市的地產(chǎn)投資得分開始降低?！绷植ㄖ赋?。
中國城市房地產(chǎn)市場投資前景綜合測評得分
從城市變化看在二線城市中，武漢的名次上升得比較明顯，排名第六，天津下降比較明顯，主要是受濱海新區(qū)的高庫存所拖累。其他的三線城市里能夠進(jìn)入到前二十強(qiáng)的一個是佛山，一個是惠州，還有一個珠海，主要還是一線城市的人口外溢導(dǎo)致。
同時，長沙、無錫、東莞，長沙和無錫由于目前的庫存量相對來說偏高，所以排名也開始下滑。之前的高速投資導(dǎo)致的高庫存依舊沒有有效消化，因此這些城市樓市一直不見好轉(zhuǎn)。而溫州則開始出現(xiàn)上升，這個上一輪房地產(chǎn)炒作屬于泡沫破裂的一個典型城市，經(jīng)過這幾年的調(diào)整和消化以后，從2015年來看溫州市場已經(jīng)表現(xiàn)出非常強(qiáng)的活力。
林波表示，二線城市里，排名靠前的基本上與今年的熱點(diǎn)城市是高度吻合的，這里成都可能還算不上熱門，但是房價市場已經(jīng)逐步進(jìn)入一個快車道。成都排名與它的市場規(guī)模、人口數(shù)量各方面都有很大的關(guān)系。所以未來的話成都也會緊隨著武漢、南京逐漸房價有一個明顯的氣色。接下來就是大家都知道的幾個熱門城市：武漢、蘇州、南京、廈門、合肥、天津、鄭州都是今年相對來講房價市場表現(xiàn)比較活躍的，房價上漲速度比較快的，成交比較火爆的幾個城市。
“成都的得分點(diǎn)第一個在于它的市場規(guī)模很大，成都基本上都是成交規(guī)模排在市場第一名的，這個給它得分拉了不少。它的庫存、供求關(guān)系處在一個合理的區(qū)間內(nèi)，它沒有像武漢、南京的消化周期跌到了六個月或者三個月。這塊只能講我們從市場層面還沒看到成都房價的上漲，但是我相信如果繼續(xù)這樣的話肯定會有表現(xiàn)。因?yàn)樗母黜?xiàng)指標(biāo)顯示出來，還是有很高的一個上升力，不管政策也好，還是規(guī)劃也好，可能有一個出發(fā)點(diǎn)就會上升。所以這個房價漲起來就跟火車開動一樣，一開始比較慢，后面會越開越快?！绷植ㄕf。
