綠色地產(chǎn)正在成為中國房地產(chǎn)業(yè)的新風口。
“目前綠色發(fā)展已被寫進了‘十三五規(guī)劃’，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，已成為我國的基本國策”，標準排名總編輯黃海川在日前舉辦的2016中國綠色生活高峰論壇暨2016中國綠色地產(chǎn)指數(shù)報告發(fā)布盛典上指出。有專家預(yù)計，中國未來需要每年2萬億元(人民幣，下同)以上的綠色投資，將占到GDP的3%。
在生態(tài)文明建設(shè)被寫進“十三五”規(guī)劃的背后，是中國日益嚴峻的生態(tài)環(huán)境問題。最近，中國不少城市在經(jīng)受暴雨和洪水的襲擊，隨之而來的卻又是高溫的炙烤，再加上全國各地出現(xiàn)的霧霾，種種反常的天氣現(xiàn)象，使得人們擁有碧水藍天的愿望更加強烈。
萬房投資CEO傅碩補充：“有一個調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全球碳排放量有接近四成是建筑物貢獻的，因此對于現(xiàn)代建筑師而言，其終極使命是把綠色空間還給地球?！?/p>
早在上世紀60年代，西方建筑師就開始研究節(jié)能環(huán)保的綠色建筑，2006年中國也吹響了綠色建筑的集結(jié)號，正式出臺了綠色建筑評價標準。
“房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，體量重，影響大。有關(guān)資料表明，中國房地產(chǎn)業(yè)包括相關(guān)的建筑施工、材料、配件的消耗占社會總能耗的40%以上，因此實現(xiàn)房地產(chǎn)、建筑業(yè)的綠色發(fā)展，地產(chǎn)人責無旁貸，要成為綠色發(fā)展的主力軍?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如在論壇上呼吁。
朗詩集團副總裁謝遠建指出，據(jù)調(diào)查，中國工業(yè)排放量最大的高能耗產(chǎn)業(yè)當中，鋼鐵總量的50%，水泥總量的25%，均來自于房地產(chǎn)行業(yè)的原材料采購，鋼鐵和水泥行業(yè)產(chǎn)生的氮氧化物和二氧化硫、煙塵等污染物排放量分別占到38%、18%、15%。是否搞綠色地產(chǎn)對環(huán)境影響巨大。
“今后中國所有的建筑都應(yīng)以綠色建筑為目標，所有新建建筑都要向綠色努力，所有既有建筑也要努力實現(xiàn)綠色改造。”中國建筑節(jié)能協(xié)會常務(wù)副秘書長鄒燕青強調(diào)。
雖然有很多企業(yè)宣稱進軍綠色地產(chǎn)領(lǐng)域，但實際上在運營階段，綠色建筑的占比很低。同濟大學新能源高等研究院建筑能效中心副主任周燕直言，現(xiàn)在綠色建筑的量已經(jīng)很大了。在設(shè)計階段，符合國家標準的大概有四千多個項目，但達到運營標識的不到10%。這樣的巨大的落差如何產(chǎn)生的？周燕認為權(quán)屬問題是核心。開發(fā)商開發(fā)完這個建筑以后，就賣掉了，前面的設(shè)計方和施工方跟后面的運營是脫節(jié)的，導(dǎo)致了設(shè)計標識拿得多，運營標識拿得少。
在當日的論壇上，標準排名發(fā)布了2016中國綠房企TOP30榜單。事實上，標準排名在去年也發(fā)布了一份類似榜單。經(jīng)過對各家房企在2014年底前獲得的綠色建筑認證面積統(tǒng)計、網(wǎng)友投票調(diào)查和專家評審打分綜合評選出“2015中國綠房企TOP50”。今年，標準排名地產(chǎn)事業(yè)部總監(jiān)郭海飛指出，榜單“縮水”20名企業(yè)的原因是“2015中國綠房企TOP50”中第31-50名的綠房企綠色指數(shù)很低，獲得綠色建筑認證的項目建筑面積也非常少，在綠色建筑領(lǐng)域尚處于起步階段。因此，不列入榜單之中。
為鼓勵房企開發(fā)建設(shè)節(jié)能環(huán)保效果更好、認證級別更高的綠色建筑，標準排名今年還將獲得LEED認證級和銀級、BREEAM一、二級與獲得綠色建筑一星級認證的數(shù)據(jù)忽略不計。獲得綠色建筑二星認證的占比30%，獲得綠色建筑三星認證的占比50%，專家評議和網(wǎng)友投票分別占評選基準的5%，最后加權(quán)得出該房企的綠色指數(shù)。
在這個綠色榜單上，萬科、綠地、朗詩綠色地產(chǎn)、中國金茂、招商蛇口排名前五。
