一樓一人，孤獨(dú)避暑
8月9日，湖北利川蘇馬蕩景區(qū)，室外氣溫只有22度，涼風(fēng)吹過，絲毫讓人感受不到三伏天的炎熱。鎮(zhèn)上居住著上萬名來自重慶的避暑客，雷秀英是其中較為特別的一個(gè)。
上游新聞-重慶晨報(bào)記者在蘇馬蕩鳳凰國際小區(qū)看到，在一片廢墟和工地包圍下，雷秀英獨(dú)自一人居住在鳳凰國際B區(qū)7棟5樓。
這是一棟6層高，里面有供48戶人家居住的黃白相間的樓梯房，黃色和白色相間的外墻已經(jīng)裝飾完畢，樓道欄桿和窗戶玻璃都已經(jīng)完工，門前公路筆直。
如果不是門口野草叢生，樓房旁邊擺放有一塊“施工現(xiàn)場 閑人免進(jìn)”的藍(lán)色鐵牌，無論如何都不會讓人相信這是一棟爛尾樓。
雷秀英說，“這樓從外觀上看已經(jīng)完工，實(shí)際上就差那么一點(diǎn)就可以交房?！?/p>
上游新聞-重慶晨報(bào)記者跟隨雷秀英走進(jìn)大樓，發(fā)現(xiàn)大樓墻壁銹跡斑斑，地面污穢，不少房間大門洞開。從敞開的大門進(jìn)去，地面上不時(shí)有垃圾和蒼蠅橫飛。雷秀英所說的差一點(diǎn)完工實(shí)際就是差每個(gè)房間里的兩個(gè)臥室地板以及廚房裝修?！叭绻堰@兩點(diǎn)彌補(bǔ)起了，就可以交房?！?/p>
但如今整棟樓就只入住了雷秀英一個(gè)人，5樓一個(gè)陽臺上晾曬有衣服，那就是她現(xiàn)在住的房間，2單元5-1，面積54平方米，是一個(gè)兩室一廳的戶型。雖然只有她一個(gè)人住，但房間是整棟樓里唯一裝修裝修完畢的房間，里面收拾得很漂亮，家具家電齊全，通水電，卻沒有通氣，廚房里堆放著蔬菜，地板清掃得很干凈，陽臺上除了晾曬著衣服，還擺放著一個(gè)接收電視信號的圓形“小鍋蓋”，雖然只能收一個(gè)臺。
雷秀英是今年7月10日從重慶到蘇馬蕩避暑的，由于兒子要上班，老公要工作，她先乘坐動車到了利川，然后轉(zhuǎn)乘公交車到了蘇馬蕩。
每天，她上午出門和隔壁8棟和9棟的避暑鄰居們聊聊天，或者相約一起爬爬山，然后步行2公里，穿過雜草叢生的工地去到鎮(zhèn)上去買菜。除此之外，幾乎就沒有娛樂。
下午7點(diǎn)，天色漸漸暗了下來，她會告別鄰居們，回家給自己做飯，做家務(wù)，飯后看一會電視就睡覺。
但她常失眠。鳳凰國際小區(qū)靠近森林，樓盤爛尾之后，附近方圓一公里之內(nèi)只居住有20多戶人家，她夜間從來不敢出門。有時(shí)隔壁空房間里傳來兩聲異響，往往會嚇得她一陣哆嗦，握緊了手里的電話。
買房一年，遭遇爛尾
56歲的雷秀英退休后，突然空閑下來的她每年夏季都會加入了重慶出城避暑的大軍。
3年前，湖北省利川市謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩組織了一批避暑房小區(qū)來重慶主城區(qū)推銷，她花15萬元積蓄購買了一套小戶型避暑房，結(jié)果沒有想到，樓盤意外爛尾，她成了這棟樓的唯一住戶。
購房合同顯示，2013年7月，她以每平方米2980元的價(jià)格購買了蘇馬蕩鳳凰國際小區(qū)C區(qū)的一套避暑房，交房標(biāo)準(zhǔn)是簡裝，面積54平方米，當(dāng)時(shí)的開發(fā)商是湖北云鼎置業(yè)發(fā)展有限公司，合同約定一年后交房。
一年之后，她和家人興沖沖地趕到蘇馬蕩來接房，結(jié)果看到除了小區(qū)A區(qū)竣工外，B區(qū)部分完工，C 區(qū)已經(jīng)全部停工，留下滿山遍野的裸露鋼筋直插天空。因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，工地已經(jīng)停工數(shù)月之久。
此時(shí)，樓盤開發(fā)商已經(jīng)變更為利川翌菲地產(chǎn)有限公司。由于C區(qū)完全停工，只修建到兩三層，無法交房，于是開發(fā)商和雷秀英變更了合同，約定其C區(qū)的房屋地址更換為B區(qū)7棟2單元同面積的5-1。
但B區(qū)7棟的建筑商因?yàn)闆]有收到工程款，中斷了最后的裝修，導(dǎo)致整個(gè)大樓就差一點(diǎn)就可以完工交付。這也使得雷秀英雖然換了房，依然無法接房。已經(jīng)交了大半房款的雷秀英不甘心，和開發(fā)商協(xié)商，讓開發(fā)商將她的那套房子裝修出來交給她，她將補(bǔ)齊剩余房款。
于是，一個(gè)女人獨(dú)自居住在了一棟爛尾樓。
夜幕降臨，避暑客雷秀英總會感到莫名的緊張。她會緊閉門窗，讓陽臺的燈一直開到天亮，“讓鄰居放心，我還活著?！?/p>
昔日購房，今夕被套
雖然雷秀英獨(dú)自居住在一棟爛尾樓，但作為爛尾樓的受害者，她并不孤單。
在旁邊的8棟和9棟，還有20多戶來自重慶的爛尾避暑房受害者與她境況相同，每年堅(jiān)持來兩個(gè)月在爛尾樓里避暑。
雷秀英說，當(dāng)年和她一起購房的重慶人有500多戶，其中大部分來自重慶主城區(qū)，還有來自萬州等區(qū)縣的。
B 區(qū)9棟2單元401的鄭女士介紹，她是2013年7月的購房者之一，當(dāng)時(shí)開發(fā)商到新牌坊的龍湖小區(qū)做推銷，她甚至還到現(xiàn)場來看了樣板房，看到規(guī)模很大，當(dāng)時(shí)開發(fā)商雄心勃勃計(jì)劃修建4個(gè)區(qū)86棟房子，并且承諾有70年產(chǎn)權(quán)，加上總價(jià)低，于是自己就買了一套。結(jié)果沒想到一年之后，因?yàn)殚_發(fā)商步子太大，導(dǎo)致資金鏈斷裂大面積停工。
這500多戶重慶購房者中，都支付了大部分房款，其中只有大約一半的購房者勉強(qiáng)接了房，居住A區(qū)和B區(qū)。未能接到房的購房者就只能一直等待，等待開發(fā)商起死回生的那一天。
根據(jù)購房者提供的電話，上游新聞-重慶晨報(bào)記者撥打了開發(fā)商負(fù)責(zé)人熊某的電話，但一直無法接通。
爛尾潰瘍，多處蔓延
湖北省利川市謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩，位于北緯30°，海拔約1500米，距利川城區(qū)48千米、距重慶萬州72千米。蘇馬蕩一邊是縱橫奇美的磁洞溝峽谷，一邊是一望無際的蒼茫林海，一邊是高山草原的齊岳山。
蘇馬蕩年平均氣溫18℃左右，在盛夏算是天然空調(diào)，同樣也是夏季休閑、度假、納涼的好去處。
在2010年前后，蘇馬蕩出現(xiàn)了很多房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目無一例外都是避暑房，瞄準(zhǔn)的目標(biāo)消費(fèi)群就是來自重慶的市民和萬州等附近區(qū)縣的市民。
上游新聞-重慶晨報(bào)記者在蘇馬蕩走訪發(fā)現(xiàn)，鳳凰國際是蘇馬蕩第一個(gè)發(fā)生大規(guī)模爛尾的避暑房項(xiàng)目，開發(fā)商老板熊某是萬州人。在瘋狂的市場資金推動下，大量避暑房項(xiàng)目倉促上馬，連一些從來沒有建筑經(jīng)營的鄉(xiāng)村醫(yī)生和殺豬匠都加入開發(fā)商行列，加上最近兩年銷量不暢，大量樓盤積壓，導(dǎo)致發(fā)生爛尾的并不止這一家。
在蘇馬蕩林立的小區(qū)中，上游新聞-重慶晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)還有多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)停工，出現(xiàn)爛尾跡象。在迎賓大道上，記者看到怡雅苑和山水青城兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)被圍墻包圍，里面的工地修建了一半，塔吊孤零零地矗立在工地上，暫時(shí)沒有復(fù)工跡象。
重慶購房者雷秀英站在獨(dú)居的爛尾樓前合影，左上角晾曬有衣服的就是她居住的房間。
樓房爛尾，殃及眾人
爛尾樓除了不能給購房者交房之外，還給建房生態(tài)鏈上系列鏈條造成影響。在鳳凰國際工地上，看守建筑材料的4名工人深陷其中，因?yàn)槟貌坏焦ゅX，又不忍就此離開，結(jié)果是日益煎熬度日。
來自萬州龍駒的72歲留守工人閻家高為了討回拖欠3年的數(shù)萬元工錢，已經(jīng)在四處漏風(fēng)的工地上煎熬了3年，居住在工地上內(nèi)簡易搭成的工棚里，過著沒有電沒有水也沒有氣的生活，每天只能靠燒柴火煮飯維持。
57歲來自忠縣的陶金群不僅被欠下工錢，甚至還借給了建筑老板20萬元，如今樓房爛尾，他不得不等到建筑老板還錢。為了應(yīng)對漫長的討薪歲月，他從附近村民手里找來一塊土地，開始種起蔬菜自給自足。
與看守工人們比，工地上建筑材料商的日子同樣不好過。當(dāng)初大部分建筑材料都是材料商墊資，開發(fā)商為了抵債，將建成的樓房低價(jià)抵債。一名馮姓的建筑材料商介紹，因?yàn)楸煌锨废?0多萬材料款，開發(fā)商以每平方米1000元的價(jià)格抵了4套房子給自己，但這些房子賣不出去，租不出去。
為了討回自己的工程款，材料商們開始采用激進(jìn)的手段。購房者許光華介紹，在B區(qū)唯一交房的8棟和9棟的20多名購房者今年6月前來避暑時(shí)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)樓房門口的大門被材料商用條石封閉，并且樓房被斷電。
最后，購房者們找到恩施州政府，幾經(jīng)協(xié)調(diào)，材料商才將大門打開，供電恢復(fù)，購房者們走進(jìn)屬于自己的房子避暑。但這并沒有完，材料商揚(yáng)言，等夏天過去，8棟和9棟的業(yè)主離開，他們將重新將大樓封閉，繼續(xù)討要工程款。
對于這些爛尾樓盤帶來的糾紛，當(dāng)?shù)卣彩遣粍倨錈?/p>
謀道鎮(zhèn)綜治辦副主任羅仕華說，經(jīng)常有來自重慶的爛尾樓購房者前來政府討要說法，但政府只能協(xié)調(diào)，在沒有其他企業(yè)愿意前來接盤的情況下，政府也沒有辦法。
謀道鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長牟慧告訴上游新聞-重慶晨報(bào)記者，目前涉及鳳凰國際爛尾樓盤的12家材料商以及部分購房者在鎮(zhèn)政府的支持下，已經(jīng)決定起訴開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，目前起訴工作正在進(jìn)行當(dāng)中。
但能否討要到屬于自己合同上的房子，對于眾多的重慶購房者仍是個(gè)未知數(shù)。
