今年6月，郭先生看中了位于東湖高新區(qū)高新大道與教育中路交叉口的國(guó)創(chuàng)·光谷上城一套164平方米的房子。去售樓處咨詢后，置業(yè)顧問(wèn)告訴郭先生，8月份Z17、Z18棟會(huì)推出一批房源，而且12月就可以交房。至于價(jià)格，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)要等到8月下旬才知道。不過(guò)郭先生查到該樓盤(pán)在房管局的備案限價(jià)是每平米1.3萬(wàn)元左右。7月30日，郭先生在售樓部交了一萬(wàn)元的認(rèn)籌金，置業(yè)顧問(wèn)告訴他，一起認(rèn)籌的有四五十人。
結(jié)果等到8月下旬置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的選房時(shí)間，郭先生先后三次去該樓盤(pán)，詢問(wèn)8月份還賣(mài)不賣(mài)，但均被告知，讓他繼續(xù)等通知。8月19日，郭先生看了本報(bào)關(guān)于武漢市房管局出臺(tái)新規(guī)打擊捂房惜售行為的報(bào)道后，擔(dān)心這家樓盤(pán)有捂房的嫌疑，于是便撥打本報(bào)82333333新聞熱線投訴。
8月23日，記者和郭先生一起去該樓盤(pán)咨詢此事。開(kāi)發(fā)商置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)給出的答復(fù)則更讓郭先生吃驚：“我們的房子已經(jīng)團(tuán)購(gòu)出去了，只能給你退錢(qián)。”
開(kāi)盤(pán)大半年房?jī)r(jià)不公布
“我原本也想過(guò)可能買(mǎi)不到，但我想最壞的可能只是搖號(hào)搖不上，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到他們收了認(rèn)籌金后，卻又說(shuō)房子被團(tuán)購(gòu)了?！惫壬f(shuō)，他此前至少去過(guò)售樓部3次，中途和置業(yè)顧問(wèn)也一直保持聯(lián)系，對(duì)方從沒(méi)提過(guò)團(tuán)購(gòu)這件事。
開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)拿出了一份團(tuán)購(gòu)購(gòu)房協(xié)議書(shū)，協(xié)議簽訂時(shí)間是2016年8月10日，也就是郭先生認(rèn)籌后的第10天。為什么接受消費(fèi)者認(rèn)籌后又將房子團(tuán)購(gòu)出去呢?“開(kāi)賣(mài)之前搞認(rèn)籌，看看有多少人會(huì)來(lái)買(mǎi)，這也是給我們的一個(gè)信心。”開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)工作人員解釋，認(rèn)籌是為了看看房子的市場(chǎng)反響如何。
記者在這份團(tuán)購(gòu)購(gòu)房協(xié)議書(shū)上看到，甲方是湖北國(guó)創(chuàng)光谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方是武漢客車制造股份有限公司，團(tuán)購(gòu)范圍是Z17-Z18棟樓未售房源，但未具體標(biāo)明價(jià)格。記者隨后在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查到，這兩家公司的法定代表人是同一人。
另外，根據(jù)武漢市房管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理工作的通知規(guī)定》要求：“取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，要在10日內(nèi)公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對(duì)外銷售，不得分批、分次銷售?！倍壬诜抗芫志W(wǎng)站上查到，該樓盤(pán)Z17-Z18棟樓在2016年1月就拿到預(yù)售許可證，雖然年后已經(jīng)銷售了部分房源，但剩余房源價(jià)格尚未公布，現(xiàn)場(chǎng)工作人員也表示這兩棟樓剩余房源的價(jià)格目前尚未確定。
房管部門(mén)已介入調(diào)查
8月23日，郭先生和同樣交了認(rèn)籌金的余先生一起來(lái)到東湖高新區(qū)房管局投訴。該局市場(chǎng)科工作人員介紹，開(kāi)發(fā)商選擇以團(tuán)購(gòu)形式賣(mài)房不能算違規(guī)。但他們最近接到了不少關(guān)于該項(xiàng)目捂盤(pán)惜售的投訴，已于當(dāng)天下午前往調(diào)查，并向市房管局反映。
在收到消費(fèi)者認(rèn)籌金后又將房子團(tuán)購(gòu)出去，這是否可認(rèn)定開(kāi)發(fā)商擅自違約呢?
北京市京師(武漢)律師事務(wù)所律師楊超認(rèn)為，這個(gè)認(rèn)籌書(shū)申請(qǐng)單對(duì)雙方并無(wú)太大約束力。從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)不算合同，可以看做是協(xié)議。開(kāi)發(fā)商在收取郭先生的誠(chéng)意金后將商品房賣(mài)與另外的團(tuán)購(gòu)方而未能賣(mài)與郭先生，這樣的做法雖然沒(méi)有違法，但違背了民事交易中誠(chéng)實(shí)守信的原則。“如果的確存在團(tuán)購(gòu)商品房的行為，那開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)應(yīng)該對(duì)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的方案進(jìn)行公示，說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)方、價(jià)格等基本信息?！?/p>
