最新消息！目前全國31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
據(jù)湖北省國土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局介紹，湖北在2016年6月底前，所有市縣停發(fā)房產(chǎn)證，以后只頒發(fā)新證。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是房產(chǎn)證在湖北已經(jīng)下崗，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場(chǎng)！這也就意味著，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)。
那么，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書長啥樣？和房產(chǎn)證有啥區(qū)別？怎么辦理？將給我們的生活帶來怎樣的影響？……您關(guān)心的所有問題，都在這條微信里！
湖北所有市縣6月底前停發(fā)房產(chǎn)證
據(jù)湖北省國土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局獲悉，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已納入國務(wù)院專項(xiàng)督查臺(tái)賬，工作進(jìn)展緩慢的地區(qū)將予以公開通報(bào)或約談問責(zé)。
據(jù)介紹，國土資源部已制定《建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度專項(xiàng)督查方案》。根據(jù)方案，2016年底前，所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
方案排定了“時(shí)間表”：今年7月至9月為地方自查階段；10月至12月為督查實(shí)施階段，國土資源部將會(huì)同有關(guān)部門組成若干督查組，對(duì)工作進(jìn)展緩慢或工作難度較大的省份開展重點(diǎn)督查；2017年1月10日前，督查組提出工作不力或不作為地區(qū)清單和建議問責(zé)名單；2017年1月15日前，形成專項(xiàng)督查情況報(bào)告按程序報(bào)送國務(wù)院，同時(shí)抄送省級(jí)人民政府。
為確保任務(wù)如期完成，湖北提出，力爭(zhēng)2016年上半年所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
武漢已實(shí)現(xiàn)全域頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記新證
目前，武漢市已實(shí)現(xiàn)全域頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記新證。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，武漢市16個(gè)政務(wù)中心，共設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口209個(gè)，工作人員401人，而不動(dòng)產(chǎn)登記改革前，只有78個(gè)土地登記窗口，工作人員120人。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，武漢市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費(fèi)不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
統(tǒng)一登記后，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題帶來的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全。同時(shí)，一個(gè)窗口對(duì)外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當(dāng)事人少跑路，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
為方便企業(yè)群眾辦事，武漢不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證全面實(shí)施后，針對(duì)不同登記類型，將分別制定《一次性告知書》，武漢市民可在各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心和“智慧武漢—武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)”上了解、查詢各類不動(dòng)產(chǎn)登記的辦事指南、收件目錄、辦理地點(diǎn)、咨詢電話等信息。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書長啥樣？
2016年1月18日，在武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，市民鄒鍇、肖穎夫婦領(lǐng)到武漢首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)天，武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心掛牌成立，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在武漢落地實(shí)施。
沒錯(cuò)，這個(gè)紅色的本本就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書！
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證相比有何不同？
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。
其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證相比，有哪些區(qū)別和差異呢？
1 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)
房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
此外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書還多了“防偽”的鐳射標(biāo)簽。
2“不動(dòng)產(chǎn)證”對(duì)使用年限進(jìn)行明確規(guī)定
“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。
但這個(gè)期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。
3辦證一個(gè)窗口搞定
以往，辦房產(chǎn)證、土地證要跑多個(gè)部門遞交材料，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一個(gè)窗口即可搞定。
以武漢為例，根據(jù)流程，在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的居民如需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有房貸的新房只需要提交商品房買賣合同、身份證、戶籍證明、購房發(fā)票、婚姻狀況證明，在高新區(qū)政務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)窗口就可以實(shí)現(xiàn)一口受理辦結(jié)，最快7個(gè)工作日即可領(lǐng)到證件。
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料？
首先，要先填寫一張不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，然后到窗口提交資料。
據(jù)介紹，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要提交的資料包括：身份證明材料；開發(fā)商不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)購買發(fā)票、契稅繳納憑證、維修基金繳納憑證；不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料等。這與目前辦理房產(chǎn)證、土地證需要提交的資料完全一致。
上述資料提交齊全后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員告知辦證者，30個(gè)工作日后，就可到該中心領(lǐng)證窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要花多少錢？
根據(jù)相關(guān)地方試點(diǎn)的操作方式來看，相關(guān)稅率仍與以前一致。而涉及的收費(fèi)，以商品房登記為例，主要包括5類：登記費(fèi)（住宅80元/套、非住宅550元/件）；檔案保管、整理綜合服務(wù)費(fèi)（70元/卷）；維修基金；個(gè)人若委托進(jìn)行土地登記，要收取100元/套登記代理費(fèi)；工本費(fèi)（5元/證）。
由于不動(dòng)產(chǎn)登記將以前的房產(chǎn)證、土地證登記合二為一，節(jié)約了一次登記費(fèi)和工本費(fèi)，共計(jì)85元。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，老證還有效嗎？
就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。
據(jù)介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記堅(jiān)持“權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換”的原則，原來各部門依法發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時(shí)，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記依照國家規(guī)定予以5年過渡期。
登記是否和征收房產(chǎn)稅有關(guān)？
據(jù)武漢國土資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記旨在保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全、保護(hù)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房地產(chǎn)稅的前提條件。在分散的登記模式下，同樣可以開展征收房地產(chǎn)稅的改革。
只是，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，特別是在不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建成運(yùn)行后，能為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息。所以，是否征收房地產(chǎn)稅、何時(shí)開征、征收多少，將通過制定相關(guān)稅收法律去規(guī)定，與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度沒有直接聯(lián)系，實(shí)施該項(xiàng)制度不意味著要開征房地產(chǎn)稅。
個(gè)人信息有泄露風(fēng)險(xiǎn)嗎？
實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“以人查房”、導(dǎo)致個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息泄露的情況？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)信息屬于個(gè)人隱私，受到法律保護(hù)，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)，可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，且必須說明查詢目的。未經(jīng)權(quán)利人同意，任何人不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，也不得將資料用于其他目的。
武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局登記部負(fù)責(zé)人也表示，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢，此外只有國家機(jī)關(guān)可依照法律、行政法規(guī)才可查詢、復(fù)制與調(diào)查處理有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
小產(chǎn)權(quán)房能“轉(zhuǎn)正”嗎？
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)等10類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，都將列入統(tǒng)一登記范圍。這是否意味著小產(chǎn)權(quán)房會(huì)“合法化”呢？
其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起，就從未有過“正式身份”。 國土資源部多次重申，不動(dòng)產(chǎn)登記保護(hù)的是權(quán)利人依法取得的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因此不能登記發(fā)證。
不動(dòng)產(chǎn)登記還有以下問題要注意
