華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）記者王海春上海報(bào)道
以200億的價(jià)格，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)掌門人李嘉誠(chéng)賣掉了上海的世紀(jì)匯廣場(chǎng)。這成為目前為止，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地單筆轉(zhuǎn)讓金額最高的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。先后轉(zhuǎn)讓多個(gè)內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目后，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的投資房產(chǎn)已剩無幾，其投資物業(yè)只有20萬平方米。
賣掉內(nèi)地房產(chǎn)項(xiàng)目后，李氏近年來頻頻到英國(guó)、歐洲及全球范圍投資布局。分析師指出，在李嘉誠(chéng)全球的布局中，國(guó)內(nèi)只是其中一部分。不過，今年上半年內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，仍對(duì)長(zhǎng)實(shí)起到不小的支撐作用。對(duì)于外界認(rèn)為持續(xù)從內(nèi)地撤資的看法，李嘉誠(chéng)在今年長(zhǎng)實(shí)年報(bào)發(fā)布會(huì)上表示，公司撤資之說是謠言，并表示自己并沒有從內(nèi)地撤資，繼續(xù)看好內(nèi)地。
結(jié)束11年馬拉松開發(fā)
上海房?jī)r(jià)升到近幾年以來的最高點(diǎn)之際，李嘉誠(chéng)賣掉了上海的一個(gè)項(xiàng)目。
10月26日晚，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)（01113.HK）發(fā)布公告，公司以200億元的價(jià)格將位于上海浦東的世紀(jì)匯廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給了一家保險(xiǎn)公司。公開資料顯示，浦東世紀(jì)匯總建筑面積36萬平方米，其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商場(chǎng)建筑面積14萬平方米。有媒體報(bào)道，從長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)手中購(gòu)入世紀(jì)匯的保險(xiǎn)公司，是中國(guó)人壽。
據(jù)長(zhǎng)實(shí)的公告信息，Mapleleaf Developments間接擁有和黃地產(chǎn)陸家嘴，而和黃地產(chǎn)陸家嘴則持有浦東世紀(jì)匯項(xiàng)目。HPL、Chinex及Champ各自擁有Mapleleaf Developments 已發(fā)行股本的25%、25%和50%。
長(zhǎng)實(shí)披露，HPL和Chinex分別為長(zhǎng)實(shí)的間接全資附屬公司，而Champ則是李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)ARA 資產(chǎn)管理的直接全資附屬公司。
這樣的股權(quán)結(jié)構(gòu)意味著，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)將獲得此次轉(zhuǎn)讓一半的收益，另外一半的收入則歸到李嘉誠(chéng)旗下的ARA資產(chǎn)管理公司。
浦東項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，并非幾個(gè)月前開始，而是始于一年前。
“大宗交易的周期最快也要三個(gè)多月，一般在半年左右的時(shí)間。目前看到的交易，其實(shí)大約在三四月份就已經(jīng)開始進(jìn)行了?！币患覈?guó)際房產(chǎn)機(jī)構(gòu)高層表示。
記者了解到，早在去年8月份，市場(chǎng)就傳出了李嘉誠(chéng)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓世紀(jì)匯的消息。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)世紀(jì)匯的報(bào)價(jià)在160億-200億元左右。按長(zhǎng)實(shí)此次最新披露的出讓價(jià)格，世紀(jì)匯的平均售價(jià)達(dá)到5.55萬元/平方米。
成功出售之后，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在浦東的這一項(xiàng)目，也完成了長(zhǎng)達(dá)11年馬拉松式的慢周期開發(fā)。
2005年，此前的“長(zhǎng)和系”以1.2萬元/平米的單價(jià)獲得了浦東世紀(jì)匯地塊。去年長(zhǎng)實(shí)與和記黃埔資產(chǎn)重組，地產(chǎn)及非地產(chǎn)業(yè)務(wù)也進(jìn)行了合并重組。歷經(jīng)11年的開發(fā)及公司大變革，這一項(xiàng)目到目前還沒有正式竣工投入使用。而目前5.5萬元/平米的市場(chǎng)單價(jià)，較當(dāng)初翻了4.6倍。
賣掉世紀(jì)匯之前，去年李嘉誠(chéng)以71.6億元的價(jià)格出售了浦東陸家嘴的東方匯經(jīng)中心。2011年長(zhǎng)實(shí)將上海世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)以44億元賣給太平洋保險(xiǎn)，但其單筆交易金額都沒有超過世紀(jì)匯。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)今年中報(bào)顯示，長(zhǎng)實(shí)在中國(guó)內(nèi)地所擁有的投資性物業(yè)只有20萬平方米。將世紀(jì)匯轉(zhuǎn)讓后，李嘉誠(chéng)在上海持有的商業(yè)項(xiàng)目將只有梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)，以及在建的普陀區(qū)真如項(xiàng)目。
內(nèi)地項(xiàng)目支撐長(zhǎng)實(shí)業(yè)績(jī)
對(duì)于李嘉誠(chéng)賣掉浦東項(xiàng)目，有不少人將期解讀為從內(nèi)地撤資。就此觀點(diǎn)今年李嘉誠(chéng)回應(yīng)，稱撤資之說并不屬實(shí)，公司仍看好內(nèi)地發(fā)展。
之所以被外界認(rèn)為有撤資之嫌，與此前幾年李嘉誠(chéng)先后轉(zhuǎn)讓內(nèi)地物業(yè)有一定關(guān)系。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近幾年李嘉誠(chéng)在內(nèi)地拋售物業(yè)及資產(chǎn)的金額已近千億元，而去年一年在香港和內(nèi)地轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)接近800億元。
長(zhǎng)實(shí)今年半年報(bào)顯示，目前公司持有約150萬平方米的投資物業(yè)。這其中在香港持有約130萬平方米，而在內(nèi)地持有物業(yè)的數(shù)量只剩20萬平方米。
就李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的投資策略，有分析人士指出，李嘉誠(chéng)投資團(tuán)隊(duì)可能認(rèn)為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，因此不如將資產(chǎn)在價(jià)格高位變現(xiàn)，手持現(xiàn)金再等待合適的投資機(jī)會(huì)。
“恐怕大家都沒有預(yù)料到，今年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)攀升速度如此快。有人可能由此認(rèn)為李嘉誠(chéng)對(duì)市場(chǎng)的判斷以及投資策略可能出現(xiàn)了失誤。但并不能因?yàn)榻衲陿鞘凶邚?qiáng)，就說李嘉誠(chéng)的投資策略有誤。對(duì)于掌舵幾千億公司的決策者來說，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的需要，遠(yuǎn)大于對(duì)快速增長(zhǎng)收益的需求。具體到一項(xiàng)投資上，其實(shí)李嘉誠(chéng)的幾項(xiàng)投資已經(jīng)用時(shí)間換空間的方式獲得了不少的收益。再者從未來走勢(shì)看，市場(chǎng)未來不排除可能會(huì)小幅波動(dòng)的可能性，如果市場(chǎng)真的出現(xiàn)盤整，那時(shí)候再出貨會(huì)更加困難?！币患彝顿Y咨詢公司高層表示。
雖然在外界看來李嘉誠(chéng)持續(xù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)地資產(chǎn)，但另一方面內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，卻仍在給重組后的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，帶來了實(shí)實(shí)在在的業(yè)績(jī)支撐。
長(zhǎng)實(shí)今年上半年財(cái)報(bào)顯示，上半年公司收入為275.6億港元（約合236億元人民幣），與去年190億港元（約合163億元人民幣）的收入相比，業(yè)績(jī)大幅上漲了45%。
就業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的原因，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)坦陳，集團(tuán)的收益主要來自于香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！皟?nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)在去庫(kù)存政策支持下，銷售量及房?jī)r(jià)均有理想表現(xiàn)，帶動(dòng)集團(tuán)在內(nèi)地銷售及收入?！遍L(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在半年報(bào)中表示。
據(jù)了解，上半年275.6億元的收入中，三個(gè)內(nèi)地的項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了75億。長(zhǎng)實(shí)上半年在內(nèi)地75億元的銷售來自京滬三個(gè)項(xiàng)目：上海的高尚領(lǐng)地和湖畔天下50億元，北京的譽(yù)天下25億元。
另一方面，投資性物業(yè)的下降，不意味著長(zhǎng)實(shí)房地產(chǎn)從內(nèi)地撤出。長(zhǎng)實(shí)半年報(bào)顯示，公司目前1490萬平方米的土地儲(chǔ)備中，香港約70萬平方米、英國(guó)40萬平方米、新加坡10萬平方米，而內(nèi)地的比例仍然最大，多達(dá)1380萬平方米。
雖然李嘉誠(chéng)幾乎清空了在內(nèi)地的投資性物業(yè)，但內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，仍在為長(zhǎng)實(shí)做出業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。關(guān)于下半年的銷售，長(zhǎng)實(shí)在公告中披露，項(xiàng)目銷售收益將主要來自香港維港星岸、上海湖畔名邸、北京譽(yù)天下、南京漣城、武漢世紀(jì)江尚中心等項(xiàng)目。
有業(yè)界人士告訴記者，10月24日長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)位于上海嘉定區(qū)的湖畔名邸，僅用半天就完成了200多套房源別墅的銷售。
