原標(biāo)題：剛剛，武漢發(fā)布剛需優(yōu)先選房新規(guī)！開發(fā)商收取資料時(shí)間不得少于48小時(shí)
今日從武漢市房管局獲悉
武漢已正式通過
剛需無房家庭優(yōu)先選房操作規(guī)程
并將根據(jù)市場(chǎng)需求研究
逐步擴(kuò)大首套剛需優(yōu)先選房比例
藍(lán)天白云下的武漢 記者楊濤 攝
此次印發(fā)的《操作規(guī)程》有哪些亮點(diǎn)？
亮點(diǎn)一
申購者需3年內(nèi)無住房交易記錄
根據(jù)正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，武漢市預(yù)售備案均價(jià)低于（含）18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目中建筑面積低于（含）120 平方米的準(zhǔn)售房源，將按照不少于60%的比例（含60%）納入優(yōu)先選房范圍。凡符合武漢市住房限購政策規(guī)定，在武漢市無自有住房，且自本次購房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選購。
對(duì)此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，時(shí)間范圍的認(rèn)定上，開發(fā)商通過剛需資格核查系統(tǒng)提交購買申請(qǐng)之日起往前3年內(nèi)，凡購房個(gè)人作為轉(zhuǎn)讓方在房管部門辦理過交易監(jiān)管手續(xù)的房屋交易行為，均作為房屋交易信息記錄進(jìn)行認(rèn)定。具體包括：存量房買賣、拍賣、抵債、房屋贈(zèng)與（不包括滅失注銷、離婚析產(chǎn)）。
亮點(diǎn)二
開發(fā)商收資料時(shí)間不能少于48小時(shí)
針對(duì)剛需優(yōu)先選房實(shí)際運(yùn)行情況，此次正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，還專門涉及到登記規(guī)模、登記時(shí)間等方面內(nèi)容。
根據(jù)要求，今后，開發(fā)商在受理購房意向登記時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向意向購房人宣傳住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。其中，開發(fā)商應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時(shí)間則不能少于48小時(shí)。這也就意味著，此前個(gè)別開發(fā)商為營造緊張氣氛，突襲收資料、排隊(duì)登記“搶房”的情況將受到制約。
此外，剛需優(yōu)先選房程序?qū)⑴c武漢市正在推行的商品房銷售全過程監(jiān)管緊密銜接。對(duì)于購房意向多于銷售房源的，將倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。
亮點(diǎn)三
首次開盤房源及順序均須公證搖號(hào)
《操作規(guī)程》還明確提出，開發(fā)商在首次公開銷售新建商品住房時(shí)，優(yōu)先選購房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號(hào)確定。
據(jù)了解，下一步，市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、市公證協(xié)會(huì)還將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《操作規(guī)程》要求，制定剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房公證搖號(hào)規(guī)則指引，進(jìn)一步明確有關(guān)搖號(hào)銷售監(jiān)督公證措施，確保搖號(hào)過程公平公正公開。
在公開銷售后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，也就是將購房者與選定房源進(jìn)行及時(shí)“鎖定”，鎖定信息還將通過武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)對(duì)外公示。
亮點(diǎn)四
開發(fā)商及購房者違規(guī)都將受處罰
今年2月，武漢市在全國率先組織剛需人群優(yōu)先選房項(xiàng)目試點(diǎn)工作，金地悅江時(shí)代是武漢市首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。目前，剛需優(yōu)先選房工作已在全市推廣開來，這種保障剛需購房、緩解“一房難求”的精準(zhǔn)調(diào)控舉措，受到市場(chǎng)普遍歡迎。
據(jù)介紹，《操作規(guī)程》正式印發(fā)后，武漢市房管部門將進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)于違反規(guī)定的，將責(zé)令限期整改；拒不整改的，對(duì)其信用扣分并計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網(wǎng)簽等管控措施。
與此同時(shí)，購房人違規(guī)也將受到相應(yīng)處罰。如果購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的，將取消其優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且將記入個(gè)人誠信檔案。
武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品
住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）
為進(jìn)一步加強(qiáng)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控工作，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)規(guī)范商品房銷售行為，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，努力滿足武漢市剛需人群首次購房需求,結(jié)合武漢市實(shí)際,現(xiàn)制定本操作規(guī)程。
一、適用對(duì)象
意向購房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購1套新建商品住房：
（一）在武漢市無自有住房；
（二）符合武漢市住房限購政策規(guī)定；
（三）自本次購房之日起前3年內(nèi)在武漢市無住房交易記錄。
二、房源范圍
武漢市符合以下標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房項(xiàng)目納入優(yōu)先購房范圍：
（一）預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米（含18000元/平方米）的新建商品住房項(xiàng)目；
（二）開發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120 平方米（含120平方米）的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于60%的比例（含60%）納入優(yōu)先選房范圍。
三、操作程序
（一）購房登記。開發(fā)企業(yè)受理購房意向登記時(shí)應(yīng)主動(dòng)向意向購房人宣傳武漢市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時(shí)間不少于48小時(shí)。
（二）住房查詢。開發(fā)企業(yè)受理購房登記后，應(yīng)及時(shí)與意向購房人共同通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請(qǐng)家庭住房情況查詢。市房產(chǎn)信息中心應(yīng)于4個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向意向購房人告知查詢結(jié)果，并確定優(yōu)先選房人員名單。
（三）信息公示。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)通過銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示以下信息，公示時(shí)間不少于48小時(shí)：
1.商品房銷售方案；
2.優(yōu)先選房人員名單；
3.公證搖號(hào)的方案與說明；
4.其他按規(guī)定應(yīng)公示的內(nèi)容。
（四）公證搖號(hào)。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時(shí)，應(yīng)對(duì)優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以公示，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。
（五）優(yōu)先選房。開發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結(jié)果有序組織意向購房人按搖號(hào)順序選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。
（六）信息鎖定。開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)對(duì)外公示。
（七）資格核查。開發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)上傳《購房人清冊(cè)》及相關(guān)資料申請(qǐng)購房資格核查。各區(qū)房管部門負(fù)責(zé)購房資格核查，對(duì)不符合武漢市住房限購政策的購房人應(yīng)及時(shí)反饋給開發(fā)企業(yè)和購房人，無異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，并重新納入項(xiàng)目準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。
四、異議處理。意向購房人在收到家庭住房情況查詢結(jié)果后有異議的，應(yīng)在信息公示期間內(nèi)向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，市房產(chǎn)信息中心受理后應(yīng)于48小時(shí)內(nèi)反饋復(fù)查處理意見。
五、資料保存。開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合公證機(jī)構(gòu)完備商品房銷售方案、《購房人清冊(cè)》、公證排序結(jié)果、依序選房結(jié)果等資料臺(tái)賬備查。
六、違規(guī)查處。房管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)程規(guī)定的，責(zé)令限期整改；拒不整改的，對(duì)其信用扣分并計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網(wǎng)簽等管控措施。購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的，取消其本次優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且記入個(gè)人誠信檔案。
七、本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期二年。
另據(jù)湖北日?qǐng)?bào)訊（記者黃磊）6月28日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》。按照新規(guī)，在武漢市無自有住房、符合武漢市住房限購政策規(guī)定、自本次購房之日起前3年內(nèi)在武漢市無住房交易記錄的家庭可優(yōu)先選購1套新建商品住房。新規(guī)還明確規(guī)定，符合條件的新建商品住房項(xiàng)目，剛需優(yōu)先選房比例不少于60%。
今年2月，武漢市開展剛需家庭首次購買商品住房優(yōu)先選房試點(diǎn)。根據(jù)試點(diǎn)工作要求，開發(fā)企業(yè)自愿參與剛需優(yōu)先選房，拿出符合條件的新建項(xiàng)目中120平方米以下戶型中的40%的房源，供剛需購房家庭優(yōu)先選擇。
按照此次新規(guī)，預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米（含18000元/平方米）的新建商品住房項(xiàng)目納入剛需優(yōu)先購房范圍。開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120平方米（含120平方米）的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于60%的比例（含60%）納入優(yōu)先選房范圍。剛需房源如未被選擇，納入普通房源中進(jìn)行銷售，剛需家庭依然可參與購買。
為避免開發(fā)企業(yè)突擊“收資料”造成市場(chǎng)恐慌，武漢市房管局還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時(shí)間不少于48小時(shí)。
武漢市房管局表示，將加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)程規(guī)定的，責(zé)令限期整改；拒不整改的，對(duì)其信用扣分并計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網(wǎng)簽等管控措施。購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的，取消當(dāng)次優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且記入個(gè)人誠信檔案。
