原標(biāo)題：剛需優(yōu)先選房范圍擴(kuò)大，武漢樓市供需兩旺態(tài)勢(shì)放緩
“長(zhǎng)這么大，第一次經(jīng)歷‘乒乓球’搖號(hào)，居然是在買房時(shí)?！?月1日，剛需族何先生完成東西湖一樓盤房子的后續(xù)簽約手續(xù)后，回憶起上月底的買房經(jīng)歷，仍覺(jué)得有些不可思議。
上月底，東西湖一樓盤開盤，對(duì)剛需和非剛需搖號(hào)一律采用最原始的乒乓球方式，一改不少購(gòu)房者對(duì)武漢樓市的看法。“不管搖號(hào)結(jié)果如何，起碼過(guò)程讓人信服。”
2018年樓市進(jìn)入下半場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，在武漢剛需優(yōu)先選房的背景下，供需兩旺的態(tài)勢(shì)有所放緩，后續(xù)不排除對(duì)政策“打補(bǔ)丁”，繼續(xù)保護(hù)剛需族的購(gòu)房利益。
近半數(shù)樓盤開盤未售罄
根據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數(shù)據(jù)分別為99409套、152110套。比較可以看出，今年上半年成交量?jī)H為前年一半，已然腰斬。
成交量下降的背后，是單個(gè)項(xiàng)目銷售率的普遍下降。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢上半年開盤樓盤187個(gè)，其中當(dāng)天售罄105個(gè)，“日光率”約56%，相較于去年同期有明顯下降。
如黃陂區(qū)盤龍城一樓盤開盤，當(dāng)天推出512套房源，僅122套被認(rèn)購(gòu)。相較于同期開盤的其它樓盤，該項(xiàng)目銷售并不理想。
除了日光率降低，武漢樓市中買房的話語(yǔ)權(quán)也在逐漸增加。
“裝修部分可以貸款。”購(gòu)房者林女士告訴記者，6月24日，洪山區(qū)白沙洲一樓盤開盤，均價(jià)13000元每平方米，其中包含2500元每平方米的精裝修費(fèi)用。她前往開盤現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)得知，精裝修部分可以申請(qǐng)按揭貸款，這一近乎促銷的舉措得到購(gòu)房者一致認(rèn)可。
而全款購(gòu)房、驗(yàn)資百萬(wàn)等篩選客戶的手段，今年上半年也逐漸難以在武漢樓市見(jiàn)到。
林女士表示，去年底到今年初，她身邊的親戚朋友同事談?wù)摰亩际恰澳睦镆_盤了快去搶”，而近兩個(gè)月大家都在討論“買哪里比較合適”，“感覺(jué)大家的購(gòu)房心態(tài)有所冷靜?！?/p>
剛需優(yōu)先選房范圍擴(kuò)大
今年2月份，武漢在全國(guó)開了一個(gè)先河，即推出“剛需人群優(yōu)先選房項(xiàng)目試點(diǎn)”。
到6月份，該市預(yù)售備案均價(jià)低于18000元每平方米的新建商品住房項(xiàng)目中，建筑面積低于120 平方米的準(zhǔn)售房源，至少有60%納入優(yōu)先選房范圍。這一比例有可能還會(huì)擴(kuò)大。
武漢市房管局表示，該項(xiàng)政策措施是武漢率先落實(shí)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”精神的重要舉措，將推動(dòng)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)形成針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策的新格局。下一步，該局將密切關(guān)注該項(xiàng)政策的實(shí)施情況，并根據(jù)市場(chǎng)需求研究逐步擴(kuò)大首套剛需優(yōu)先選房比例。
楚天都市報(bào)記者了解到，武漢市在全面推行剛需群體優(yōu)先購(gòu)房的同時(shí)，還進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管，并對(duì)違反該規(guī)定的開發(fā)商予以暫停網(wǎng)簽資格的處罰。此外，房管部門還要求開發(fā)商須在取得預(yù)售證10日內(nèi)一次性公開銷售全部房源。
多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，上述一系列組合拳的落地實(shí)施正收到成效，使武漢房地產(chǎn)秩序進(jìn)一步得到改善，“日光盤”數(shù)量顯著減少，而“一房難求”現(xiàn)象正得到緩解。
后市不排除對(duì)政策打補(bǔ)丁
6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比漲幅仍進(jìn)一步擴(kuò)大。
6月24日，西安發(fā)文規(guī)范交易秩序，提出暫停企事業(yè)單位在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房，成為全國(guó)首個(gè)對(duì)公司購(gòu)房進(jìn)行管控的城市。隨后杭州、長(zhǎng)沙也跟進(jìn)，長(zhǎng)沙還在限公司的基礎(chǔ)上，增加了限離婚、限新落戶、限未成年等限購(gòu)方面的“堵漏”措施，同時(shí)規(guī)定個(gè)人購(gòu)房4年限售，公司已購(gòu)房5年限售。
武漢會(huì)跟進(jìn)嗎？
業(yè)內(nèi)人士表示，目前武漢市場(chǎng)上，通過(guò)企業(yè)買房獲取購(gòu)房資格的比例并不算大，對(duì)市場(chǎng)影響相對(duì)較小。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控將迎來(lái)更多“補(bǔ)丁”政策，以避免給投機(jī)者漏洞。
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，限制企業(yè)購(gòu)房、限售等政策，本質(zhì)上是為了規(guī)范市場(chǎng)交易。如果武漢下半年在補(bǔ)庫(kù)存上發(fā)力，增加房源供應(yīng)量，緩解房源緊張狀況，那么出臺(tái)此類限制措施的可能性不大。
6月28日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文，將于7月初至12月底在武漢、北京等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析，從住建部的打擊重點(diǎn)來(lái)看，下半年武漢或?qū)⑨槍?duì)投機(jī)炒房、不法中介、違規(guī)房企等市場(chǎng)主體出臺(tái)措施，精準(zhǔn)打擊。
