據(jù)說好像是著名的“英國商人嘉誠·李”在香港率先發(fā)明的。
不過“公攤”這個概念是非常有利于政府，房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，簡直可以說是完美。
一、有效的降低了“房價”
歐美一般都是按“室內(nèi)面積”來計(jì)算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房價折合成RMB是一百萬，那么單位房價就是一萬元/平方。
而國內(nèi)機(jī)智的采用“建筑面積”來計(jì)算房價（目前國內(nèi)好像只有重慶城區(qū)采用室內(nèi)面積），比方說國內(nèi)某個住宅樓的某套房的“建筑面積”有一百平方，房價折合成RMB也是一百萬，那么這個單位房價也是一萬元/平方。
但事實(shí)上，國內(nèi)這套房的“室內(nèi)面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬于“公攤面積”。
看見沒，如果統(tǒng)一按照“室內(nèi)面積”來計(jì)算單位平方的房價的話，那么國內(nèi)這套房的單位房價就應(yīng)該是一萬四千元/平方。
一平方的單價比原先整整高出了四千！
所以，通過“公攤”這個概念，我國在國內(nèi)統(tǒng)計(jì)房價時，通過“建筑面積”這個基數(shù)，可以極大幅度的降低“房價”。
同時也給了國內(nèi)民眾一種美妙的錯覺，雖然都是買“一百平方”的房子，歐美的老外的家就是比你的大，你的寬，但又怎樣？
別看真正的實(shí)際面積只有七十平方，但“俺這可是上百平方的大房子喲”的心理優(yōu)勢卻是實(shí)實(shí)在在的。
二、利用公攤這個概念，可以更好的無中生有
一個有名的笑話，每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實(shí)際公攤面積，所謂的1+1＞2在這里得到了最為淋漓盡致的體現(xiàn)。
一般來說，業(yè)主對自己房子的室內(nèi)面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積……嘿嘿。
公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦……
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
甚至有的小區(qū)，連獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計(jì)入到公攤面積中（國家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。
作為業(yè)主，你當(dāng)然可以拿著尺子仔細(xì)的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯。。?？呻y道你能把上面這些全都量了嗎？
假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計(jì)入一平方的面積，那么總房價就能多收一萬元，那么一千套就是一千平方。。。更何況，以我國房地產(chǎn)商的機(jī)智，只多計(jì)入一平方你也太瞧不起國人的聰明才智了。
三、公攤面積更有利于收取物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和組織
物業(yè)費(fèi)大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。
有人說，如果不交公攤面積的物業(yè)費(fèi)，就沒有人來打掃過道，電梯的衛(wèi)生。。。所以必須交！
搞笑，室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費(fèi)的，難道物業(yè)每月派人到你家來打掃衛(wèi)生??？
室內(nèi)的物業(yè)費(fèi)本身就包含了這些所有的費(fèi)用，所謂的“公攤面積”的收費(fèi)不過是具有中國特色的“重復(fù)收費(fèi)”罷了。
更搞笑的是暖氣費(fèi)也是堅(jiān)定不移的按照建筑面積來收取。
可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設(shè)備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？
但這些可都是一平方一平方要收暖氣費(fèi)的，誰來交？
當(dāng)然是不差錢的業(yè)主了。
大家都是“建筑面積”，業(yè)主雖然明知道不公平，但總體來說是模糊的，也沒辦法，但如果把“建筑面積”換成“室內(nèi)面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。
所有人都知道對“公攤面積”收取物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)是荒謬的行為，但又有什么辦法呢？
人為刀俎我為魚肉！
在一個物業(yè)可以對小區(qū)業(yè)主為所欲為的國家，挨宰是必然的，區(qū)別的只是宰多宰少罷了。
歐美的房地產(chǎn)商對我國那叫一個羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國主義國家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動不動就喜歡打官司。。。少賺了多少錢啊。。。
這就是為什么我國房地產(chǎn)業(yè)一定要堅(jiān)持“建筑面積”一百年不動搖的原因，誰會看著錢不賺呢？換了你你也不會啊。
最后，我國不但通過“公攤面積”這一神奇的概念大幅度的“攤薄”了 房價，事實(shí)上，考慮到歐美國家的房子交房時是沒有“毛坯房”這個概念的。而我國大部分的房價都是基于“毛坯房”制定的，所以在對比國內(nèi)外房價時，國內(nèi)還需要加上基本的裝修成本。
具有中國特色的“毛坯房”
美帝的房地產(chǎn)商房子蓋好后，新房的基礎(chǔ)設(shè)備和裝修都是完成和可以使用的，交房就是我國的“精裝修”狀態(tài)，沒有我們中國的毛坯房概念。
當(dāng)然你要是不滿意，也可以全砸了按自己的喜好重新弄。
也就是說，如果要真正公平公正的對比國內(nèi)外房價的話，統(tǒng)一按國家通行的實(shí)際居住的“室內(nèi)面積“來算，同時加上相應(yīng)的裝修成本。
要么我國的單位房價，會在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，整體上浮30%-50%不等。
要么我國的套房面積，會在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，整體縮水20%-30%不等（不考慮裝修成本）。
