前幾天，原我愛(ài)我家副總裁胡景暉“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P暴雷更厲害”的言論刷爆網(wǎng)絡(luò)。而現(xiàn)在，這一論斷已在現(xiàn)實(shí)中上演。據(jù)報(bào)道，浙江省杭州市鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長(zhǎng)租公寓宣布破產(chǎn)后，租客們不僅拿不到先行在APP中支付的押金，還要每月按時(shí)付租房貸款，而房東也未收到鼎家長(zhǎng)租公寓應(yīng)給的租金。目前，一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備收房。
長(zhǎng)租公寓突然宣布破產(chǎn)，球卻直接踢給了房東和租客，讓雙方都啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。此事若是租客與房東自行聯(lián)系疏解，雙方造成的利益損失也無(wú)法得到全部彌補(bǔ)。鼎家公司所說(shuō)的“相關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌解決”的套話，留下了一地雞毛。而這，便是長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)之痛。
追本溯源，長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)的關(guān)鍵原因，在于它“金融信貸+長(zhǎng)租公寓”的商業(yè)模式上。公司以較客觀的利潤(rùn)承諾從房東那里租來(lái)房源，并以房租為由讓租客使用網(wǎng)絡(luò)貸款付費(fèi)。說(shuō)白了，鼎家公司的經(jīng)營(yíng)模式，本質(zhì)上就是利用租客的信用，給自己提供擴(kuò)張資金，進(jìn)而利用這些資金去圈占更多房源，進(jìn)行更多牟利。對(duì)于鼎家公司來(lái)說(shuō)，這可真是“無(wú)本萬(wàn)利”的好生意。只是，虛妄便是虛妄，市場(chǎng)泡沫被戳破后，破產(chǎn)的惡果也緊跟著到來(lái)。
全國(guó)范圍內(nèi)，不僅是浙江省杭州市的鼎家公司如此，很多中介平臺(tái)下面的托管式長(zhǎng)租公寓，都在靠這種模式賺錢(qián)。北京租房市場(chǎng)中的收房擴(kuò)張及房租上漲的情況，也不乏存在這種盈利模式的現(xiàn)實(shí)驅(qū)動(dòng)。而這種模式的最大問(wèn)題，就是杠桿很高，在擴(kuò)大利潤(rùn)的同時(shí)也在擴(kuò)大風(fēng)險(xiǎn)，資金鏈條很容易斷裂。
進(jìn)一步說(shuō)，長(zhǎng)租公寓的爆倉(cāng)，也是金融信貸的爆倉(cāng)，是資本運(yùn)作不善的體現(xiàn)。它披上了租房的外殼，對(duì)具有剛需的租客與房東來(lái)說(shuō)，其爆倉(cāng)產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)傷害會(huì)更大。一個(gè)鼎家公司的破產(chǎn)就能導(dǎo)致4000戶租客和房東受損，若不及時(shí)遏制，等到其他長(zhǎng)租公寓連續(xù)爆倉(cāng)時(shí)，后果不堪設(shè)想。
對(duì)此，有人把鍋甩給了長(zhǎng)租公寓的資本化和金融化。其實(shí)不然，金融資本的融入，對(duì)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展未嘗不是一件好事，它既能給房東帶來(lái)較高收益，也能讓租客得到“押零付一”等實(shí)際便利。只要這種模式可以一直處于平衡發(fā)展之中，好處多多。強(qiáng)化規(guī)則，保護(hù)各方的實(shí)際利益以避免爆倉(cāng)，提供長(zhǎng)租公寓的公司還有太多工作可做。若像現(xiàn)在一樣，只單純寄托于“強(qiáng)制貸款付租金”以及“擴(kuò)大資金盲目收房”等形式撈錢(qián)，不注重民生需求，那么企業(yè)也不可能走得長(zhǎng)遠(yuǎn)。
所以長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，禍源不在于資本，而在于一些長(zhǎng)租公寓在與資本相融的過(guò)程中，出現(xiàn)的盲目利用資本等操作失誤，以及整個(gè)過(guò)程中的監(jiān)管機(jī)制欠缺?，F(xiàn)在，面對(duì)長(zhǎng)租公寓越來(lái)越被人們青睞的現(xiàn)實(shí)情況，相關(guān)規(guī)定要跟上步伐，及時(shí)到位。
在一些地方，行動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始，開(kāi)了個(gè)好頭：8月21日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門(mén)，開(kāi)通了12345打擊“黑中介”投訴舉報(bào)熱線。投訴舉報(bào)的問(wèn)題就包括強(qiáng)制貸款付租金的問(wèn)題。并要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
各地也要進(jìn)一步強(qiáng)化規(guī)則、監(jiān)管規(guī)范和制度約束，進(jìn)而讓資本助力長(zhǎng)租公寓長(zhǎng)存，讓人們安心居住。
