時隔23個月，房貸利率首次出現(xiàn)下降。融360最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.03個百分點；同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38%，上升0.3個百分點。
市場人士認為，近期銀行房貸利率有松動趨勢，降準之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來下調(diào)，預計未來整體利率將穩(wěn)中有降。
時隔23個月房貸利率首度下行
房貸利率下行近期備受關(guān)注。在融360監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，2018年12月全國有8家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比1.50%，較上月減少15家銀行分（支）行；有54家銀行分（支）行回調(diào)利率，占比10.13%，較上月增加39家；有470家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比88.18%。
據(jù)記者了解，上海多家銀行近期確實下調(diào)了首套房貸利率。融360數(shù)據(jù)也顯示，目前上海地區(qū)最低執(zhí)行95折利率優(yōu)惠的銀行從5家增至10家。除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外，江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行95折利率。
不過，在具體申請時，95折優(yōu)惠利率需要參考申請人征信、貸款額度等情況，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定。
各地的房地產(chǎn)市場情況不同，房貸利率在各地也表現(xiàn)出差異化的特點。從全國來看，2018年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%、廈門5.36%、大連5.44%、北京5.45%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、廣州5.57%；而2018年底全國首套房貸利率最高值為武漢6.24%，較上月下降。
實際上，不僅是上海，全國多地都出現(xiàn)了銀行回調(diào)利率，利率水平出現(xiàn)小幅下降。例如，廣州地區(qū)的多家銀行日前也跟進下調(diào)了房貸利率，但廣州此前的房貸利率在基準利率上浮10%-20%附近，因此盡管有所回調(diào)，其當前房貸利率依然是在基準利率之上。
從全國看，2018年12月首套房貸款利率執(zhí)行基準上浮15%及以上的銀行分（支）行數(shù)量為357家，較上月減少18家。工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮15.6%，較上期數(shù)值下降0.8個百分點。
融360分析師李唯一表示，目前市場中房貸能夠享受基準以下優(yōu)惠利率的城市只有上海，不過申請優(yōu)惠利率需要參考個人的資質(zhì)情況，因城而異、因人而異，差異化信貸政策在市場內(nèi)得到很好體現(xiàn)。
各地調(diào)整存差異
從2018年整年度看，房貸利率呈現(xiàn)出低速上漲趨勢，利率均值不斷刷新，房貸利率自11月利率首度持平以后，年底首度出現(xiàn)下降情況。融360最新數(shù)據(jù)顯示已有超過17個城市利率均值出現(xiàn)下降。
李唯一指出，目前多城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降，其中一線城市較早出現(xiàn)下降趨勢，二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào)，整體下降幅度較小。后期或有更多城市出現(xiàn)變動回調(diào)，但回調(diào)幅度也將較小。
央行日前宣布降準1個百分點，其中2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點，此舉將進一步維持銀行體系流動性總量合理充裕。市場認為，央行2019年首度降準進一步釋放流動性，未來房貸利率或穩(wěn)中略降。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，受持續(xù)性降準政策的影響，銀行本身流動性在改善，有助于擴大放貸規(guī)模。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前一線城市中上海、廣州均已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)的現(xiàn)象，結(jié)合央行降準帶來的資金面進一步寬松，未來其他城市出現(xiàn)跟進調(diào)整的可能性將進一步增大。但鑒于各地區(qū)之間的差異化信貸政策，房貸利率的調(diào)整時間、下降幅度均會有所差異，且各銀行也會根據(jù)自身的貸款額度等情況調(diào)整其房貸利率和放貸速度。不過總體而言，房貸政策的松動、房貸利率的下調(diào)，對剛需貸款群體而言是利好消息。
對于消費者而言，近期銀行房貸利率有松動趨勢，降準實施之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望繼續(xù)迎來下調(diào)。對于新購房者來說是個好消息，不過對于已購房者來說，房貸利率已經(jīng)確定，無法從中獲益。
分析認為，房地產(chǎn)政策目前出現(xiàn)差異化調(diào)整現(xiàn)象，房貸利率出現(xiàn)相繼回落，經(jīng)過前期一系列嚴格的調(diào)控舉措，目前市場剛需群體占據(jù)主要部分，銀行房貸利率下調(diào)是保障剛需利率的舉措之一。
“新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行會通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業(yè)務量。但從趨勢來看市場整體仍將以穩(wěn)為主。各地調(diào)控政策將會進一步結(jié)合實際做出更好的調(diào)整，利率方面也將表現(xiàn)出下降的趨勢，但是在大框架內(nèi)下降的幅度不會過大，穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从??！崩钗ㄒ徽f。
