在一年一度的春節(jié)返鄉(xiāng)大潮中，很多人都制定了返鄉(xiāng)置業(yè)計劃。
在距離春節(jié)還有一個月的時候，何小妹所在的閨蜜群已經(jīng)開始討論春節(jié)回老家買房的事情了，這個群雖然僅有四個人，卻分布在全國三個地方，北京、上海、南京，而她們共同的想法都是回鄉(xiāng)置業(yè)。
隨著一年一度的春節(jié)返鄉(xiāng)大潮來臨，返鄉(xiāng)置業(yè)也流行起來。據(jù)58同城、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，52.7%的人有回家鄉(xiāng)及在周邊城市置業(yè)的意向，與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降，但仍超過一半，其中90后已成返鄉(xiāng)置業(yè)主力。
數(shù)據(jù)
過半人愿意返鄉(xiāng)置業(yè)
每逢春節(jié)，都是一次震撼的遷徙運動。國家發(fā)展改革委副主任連維良1月7日曾表示，據(jù)初步預(yù)測，今年春運全國旅客發(fā)送量將達到29.9億人次，比上年春運增長0.6%。
大遷徙背后，是潮水般的返鄉(xiāng)置業(yè)大軍，既是對故鄉(xiāng)、親情的割舍不下，也有大城市房價高企下的無奈選擇，更有城市發(fā)展進程中，大城市產(chǎn)業(yè)外溢，新一線、二三線城市的崛起與機會。
據(jù)58同城、安居客發(fā)布《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比雖然略有下降，但是仍然超過一半。
何小妹就是千萬返鄉(xiāng)置業(yè)人群中的一員，在上海已經(jīng)工作七年的她，由于資格問題，遲遲未能買房。而兩年前，她曾有過在環(huán)滬區(qū)域置業(yè)的想法，但是猶豫之間錯失機會，環(huán)滬區(qū)域房價大漲，無奈之下，她將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向老家城市——河南省會鄭州。
但何小妹當下以及未來一段時間并未有在鄭州工作的計劃，“上海買不了、環(huán)滬又買不起，錢放在手里面貶值，沒安全感，鄭州現(xiàn)在發(fā)展不錯，先買一套再說，以投資為主，即便不賣，老了回去也有個窩。”
追隨何小妹腳步的還有同鄉(xiāng)張小雅，同在上海工作，沒資格更沒錢，用她的話說，“辛苦幾年攢的錢勉強能在鄭州付個首付，但勒緊褲腰帶也得買套房子，不然太丟人了?！?/p>
選擇
返鄉(xiāng)還是環(huán)京置業(yè)？
雖然返鄉(xiāng)置業(yè)成為趨勢，但是“北上廣深”是留下還是離開，從來沒有標準答案。
58同城、安居客對于不愿返鄉(xiāng)置業(yè)人群的調(diào)研結(jié)果顯示，職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素，59.6%的人認為在工作城市置業(yè)是因為工作城市更適合職業(yè)發(fā)展，另有19.2%的人為了另一半或孩子而留在大城市。
返鄉(xiāng)置業(yè)還是留在工作的城市買房，是當下小慧非常糾結(jié)的事情。在北京工作6年的她，已經(jīng)擁有了購房資格，但是高企的房價、高額的首付、超過支付能力的按揭貸款，扼殺了她北京安家置業(yè)的夢想，環(huán)京與返鄉(xiāng)置業(yè)成為退而求其次的選擇。但是環(huán)京住宅限購，能選擇的只有商辦類項目，由于增值空間有限、再次出手難等問題，多數(shù)人并不看好環(huán)京商辦類項目，“咨詢了很多人，都不建議我買。”小慧說，但是隨著北京副中心的搬遷，諸如燕郊的商辦類項目價格已經(jīng)開始上漲，“我有點慌了”。
相比于環(huán)京的商辦類項目，有朋友建議小慧回河南省會鄭州購房。最近幾年，隨著鄭州在我國中部地區(qū)樞紐位置凸顯出來，更隨著新一線城市的定位，發(fā)展突飛猛進，房價也迎來一波上漲。
小慧有點心動了，“春節(jié)回家就去看房，哪怕住不了，回去養(yǎng)老也行。”
趨勢
90后成返鄉(xiāng)置業(yè)主力
何小妹、張小雅都是90后的年輕人，拿著一線城市不算太高的工資，儉省節(jié)約，希望通過努力買一套屬于自己的房子。與他們相似，越來越多的年輕人加入到返鄉(xiāng)置業(yè)的大潮中來。
《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量，占比共達到62.1%，80后占比為20.0%。隨著90后一代進入成家立業(yè)的年齡，購房剛需逐漸顯現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強勁。
從買房原因來看，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購房是為結(jié)婚做準備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。
從返鄉(xiāng)置業(yè)購房款的來源上看，53.8%的人希望通過自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會和另一半一起購買。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，71.3%的人群會以貸款形式購房。
提示
返鄉(xiāng)置業(yè)避免“入坑”
返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流，梳理原因，無外乎有以下幾點：一是大城市房價居高不下，“漂一族”在工作地置業(yè)的壓力加劇，不少人背負按揭還貸壓力，生活質(zhì)量大大下降。二是以農(nóng)民工為主的人群，或是為了改善居住條件，或是結(jié)婚需要，返鄉(xiāng)置業(yè)。三是不少二三四線城市，特別是大城市周邊地區(qū)，近兩年發(fā)展迅速，無論是投資還是未來工作需要，返鄉(xiāng)置業(yè)都成為選擇。
如何選擇城市？如何選擇區(qū)域？如何選擇樓盤？需要擦亮雙眼，小心“入坑”。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，返鄉(xiāng)置業(yè)要重點關(guān)注兩點，一是明確自身置業(yè)需求，是為了自己以后住還是提升父母居住水平，而不要盲目購買，不然房產(chǎn)或會變?yōu)殚L期閑置資產(chǎn)。二是要充分了解返鄉(xiāng)置業(yè)城市的房價變化，三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫存，房價大都處于近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點開始下行，買房時需要多了解房價變動，不要急于出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群，“若是在三四線城市進行購房，需要注意，交付時會有一再推遲的問題，小心遇到樓盤爛尾的情況。
此外，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，一是要了解家鄉(xiāng)購房政策，諸如限購、限貸、公積金、落戶政策等。二是選擇好的地段與配套，這是通用法則，不論是一二線還是三四線。三是優(yōu)選品牌房企項目，尤其是三四線城市，無論是住房品質(zhì)還是交付時間抑或是保值增值空間，都有保障，如果不是品牌房企項目，一定注意項目資質(zhì)。四是戶型選擇上盡量購買南北通透的主流戶型，諸如三居室，無論是自住還是未來出手，都是很好的選擇。
本版采寫/新京報記者 段文平
(責(zé)編：楊波、易瀟)
